原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃石市分行。住所地：黃石市白馬路*****號(hào)******號(hào)******號(hào)。
法定代表人：王強(qiáng)，系該分行行長。
委托訴訟代理人：費(fèi)海夢(mèng)，系該分行員工，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：余致斌，系該分行員工，系特別授權(quán)。
被告：魯平均，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省黃梅縣。
被告：黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：黃石市大橋南路**號(hào)。
法定代表人：歐陽少華，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：李春愈，系湖北眾焱律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：肖緒強(qiáng)，系湖北眾焱律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師，系特別授權(quán)。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃石市分行（以下簡稱郵政銀行）訴被告魯平均、劉某某、黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱三江公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法由本院審判員朱浩波適用簡易程序，于2018年10月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人費(fèi)海夢(mèng)、被告魯平均、劉某某、被告三江公司委托訴訟代理人李春愈、肖緒強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告魯平均、劉某某立即償還原告借款本金203019.4元和截止到2018年8月7日逾期利息及罰息20455.38元（后續(xù)利息及罰息依合同約定利率計(jì)算至借款本息全部償還之日止）。2、原告就處置被告魯平均、劉某某為上述債務(wù)提供的抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。3、被告黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證。4、三被告承擔(dān)本案訴訟及執(zhí)行中所涉全部相關(guān)費(fèi)用
事實(shí)與理由：2013年11月19日，被告魯平均、劉某某與原告簽訂《個(gè)人購房購車借款及擔(dān)保合同》，向原告申請(qǐng)貸款人民幣26萬元購買坐落于三江共和城第23號(hào)樓1單元2602室的房屋，約定貸款期限為120個(gè)月，貸款利率為6.55%。同時(shí)合同約定被告魯平均、劉某某以上述房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，被告三江公司為該筆貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。合同簽訂后，雙方辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（預(yù)抵押登證號(hào)：黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號(hào)）。2013年11月20日，原告按照約定向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款人民幣26萬元。被告多次逾期償還貸款且從2017年5月起停止償還貸款。故成此訴。
被告魯平均答辯稱，對(duì)貸款事實(shí)沒有異議，愿意與原告協(xié)商解決此糾紛。
被告劉某某答辯稱，其與被告魯平均處于離婚階段，暫無錢還款。
被告三江公司答辯稱，1、被告三江公司對(duì)被告魯平均、劉某某的欠款數(shù)額不知情。2、被告魯平均、劉某某已提供房屋作為擔(dān)保，擔(dān)保物價(jià)值足以覆蓋本案?jìng)鶆?wù)，被告三江公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果擔(dān)保物價(jià)值不足以償還上述債務(wù)。被告三江公司承擔(dān)補(bǔ)充連帶責(zé)任。
經(jīng)本院審理查明，2013年11月19日，被告魯平均、劉某某、三江公司與原告簽訂《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，被告魯平均、劉某某為購買被告三江公司位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號(hào)23號(hào)樓1－2602室的房屋向原告貸款26萬元。雙方約定的貸款期限為120個(gè)月，自2013年11月19日至2023年11月19日。貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率，罰息為基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上加收30%，每年1月1日調(diào)整一次。執(zhí)行利率為年利率6.55%，逾期利率為年利率8.515%，還款方式為等額本息，指定還款日為每月20日。借款人未按合同約定日期、金額償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息按罰息利率計(jì)收復(fù)利。借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用。處分抵押物，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。被告魯平均、劉某某以位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號(hào)23號(hào)樓1－2602室的房屋向原告提供抵押擔(dān)保，并于2013年11月25日辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，登記證號(hào)為黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號(hào)。被告三江公司為被告魯平均、劉某某的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，保證范圍為本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任。
另查明，原告于2013年11月20日向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款人民幣26萬元。被告魯平均、劉某某自2015年1月20日開始逾期償還貸款本息。截止至2018年8月7日，被告魯平均、劉某某尚欠原告借款本金203019.40元、逾期利息及罰息20455.38元，共計(jì)人民幣223474.78元。

本院認(rèn)為：本案系借款合同糾紛。合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。本案中，原、被告雙方所簽訂的《中國郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》系原、被告雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合同內(nèi)容不違反國家法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，該合同對(duì)原、被告均具有法律約束力，原、被告均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。本案中，原告郵政銀行按照合同約定向被告魯平均、劉某某發(fā)放了貸款，被告魯平均、劉某某自2015年1月起未按合同的約定向原告郵政銀行償還借款本息已構(gòu)成違約，原告要求被告魯平均、劉某某提前償還全部貸款本金并支付逾期利息及罰息符合合同約定。故對(duì)原告提出的要求被告魯平均、劉某某立即償還原告借款本金203019.40元、截止到2018年8月7日止的逾期利息及罰息20455.38元，并按照合同約定支付自2018年8月8日起至借款本金全部償還之日止的逾期利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
一、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，預(yù)告登記的目的在于為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，保障交易安全，在一定期限內(nèi)限制物權(quán)所有人對(duì)物權(quán)的處置，以維護(hù)預(yù)告登記權(quán)利人的利益，同時(shí)督促預(yù)告登記權(quán)利人及時(shí)辦理正式登記，否則預(yù)告登記失效。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條的規(guī)定，債務(wù)人將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。本案中，原告郵政銀行主張享有優(yōu)先受償權(quán)的房屋，僅辦理了預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，尚未辦理抵押權(quán)登記，換言之，原告郵政銀行主張的抵押權(quán)尚未成立，故對(duì)原告郵政銀行提出的要求對(duì)本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。但原告郵政銀行可根據(jù)其與被告魯平均、劉某某簽訂的合同，對(duì)上述房屋的拍賣或變賣款項(xiàng)享有一般債權(quán)的受償權(quán)。
二、關(guān)于被告三江公司的連帶保證責(zé)任的問題。本院認(rèn)為，根據(jù)合同的約定，被告三江公司為被告魯平均、劉某某購買位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號(hào)23號(hào)樓1－2602室的房屋的貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，原告郵政銀行主張被告三江公司對(duì)被告魯平均、劉某某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合雙方合同的約定。且本案所涉的抵押權(quán)未成立，被告三江公司關(guān)于補(bǔ)充連帶責(zé)任的抗辯意見無事實(shí)依據(jù)，故對(duì)原告郵政銀行提出的要求被告三江公司對(duì)被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
三、關(guān)于原告提出的第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求的問題。本院認(rèn)為，原告對(duì)自己的主張負(fù)有舉證責(zé)任，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。本案中，原告僅能證明其支付了本案受理費(fèi)，不能證明其支出了其他費(fèi)用，故對(duì)原告的上述訴訟請(qǐng)求中案件受理費(fèi)的部分，本院依法予以支持，對(duì)其他部分本院依法不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十九條、第一百八十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第三十三條、第四十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告魯平均、劉某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃石市分行支付借款本金人民幣203019.40元、逾期利息及罰息20455.38元，并按合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年8月8日起至借款本金付清之日止的逾期利息和罰息。
二、被告黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃石市分行對(duì)被告魯平均、劉某某所有的位于黃石市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)花湖大道66號(hào)23號(hào)樓1－2602室（黃房預(yù)經(jīng)字第201311588號(hào)）的房屋拍賣或變賣款項(xiàng)在被告魯平均、劉某某的上述債務(wù)范圍內(nèi)擁有受償權(quán)。
四、駁回原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃石市分行提出的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取人民幣2326元，由被告魯平均、劉某某、黃石市三江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起三日內(nèi)交納本院）。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級(jí)人民法院。

審判員 朱浩波

書記員： 劉妮娜