原告：
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行。住所地：黃某某黃梅鎮(zhèn)黃梅大道***號(hào)。
負(fù)責(zé)人：李然，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：宛錦松，
湖北益惠民律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：詹某某，男，生于1968年7月7日，漢族，湖北省黃某某人，住湖北省黃某某。
被告：萬(wàn)某某（系被告詹某某妻子），女，生于1968年10月11日，漢族，湖北省黃某某人，住湖北省黃某某。
原告

中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“郵政銀行”）與被告詹某某、萬(wàn)某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行委托訴訟代理人宛錦松、被告詹某某到庭參加訴訟，被告萬(wàn)某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求兩被告立即清償原告借款本金170萬(wàn)元，自2018年7月2日起按年利率11.4%支付利息至借款還清；2、判令處置被告抵押物時(shí)原告享有優(yōu)先受償權(quán)；3、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2014年1月22日，被告詹某某因生產(chǎn)需要向原告申請(qǐng)額度貸款，同日，原告與被告詹某某、萬(wàn)某某簽訂個(gè)人額度借款合同，合同約定授信額度為210萬(wàn)元，年利率7.6%，逾期年利率11.4%，授信額度為10年。此外，兩被告與原告簽訂了個(gè)人最高額抵押合同，兩被告以位于黃某某黃梅鎮(zhèn)匯景臺(tái)別墅2號(hào)樓房屋作抵押，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。
2018年4月2日，原告依被告的申請(qǐng)和雙方簽訂的授信合同，向被告貸款170萬(wàn)元，借款期限自2018年4月2日至2023年4月2日，被告在償還三個(gè)月利息后就停止還款，構(gòu)成違約，依照合同規(guī)定，原告宣告全部借款到期，要求被告償還借款170萬(wàn)元及2018年7月2日以后的利息。
被告詹某某辯稱(chēng)，對(duì)原告所述事實(shí)均無(wú)異議，差欠原告借款170萬(wàn)元及利息屬實(shí)。原告要求按年利率11.4%計(jì)算利息過(guò)高，請(qǐng)求適當(dāng)降低。現(xiàn)因經(jīng)營(yíng)困難，請(qǐng)求拍賣(mài)房屋償還貸款。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了被告身份證、家庭戶(hù)口本、個(gè)人額度借款合同、個(gè)人最高額抵押借款合同、抵押他項(xiàng)權(quán)證、借據(jù)等證據(jù)材料。被告詹某某對(duì)上述證據(jù)材料均無(wú)異議，本院對(duì)原告提供的證據(jù)材料予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院認(rèn)定的事實(shí)與郵政銀行訴稱(chēng)的事實(shí)無(wú)異。
一、限被告詹某某、萬(wàn)某某于本判決生效后五日內(nèi)償還原告
中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司黃某某支行借款本金170萬(wàn)元及利息（自2018年7月2日起按借款本金170萬(wàn)元、年利率11.4%計(jì)算利息至借款還清之日）；
二、被告詹某某、萬(wàn)某某未履行還款義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)依法以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如被告未按本判決確定的時(shí)間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)20100元，由被告詹某某、萬(wàn)某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，受法律保護(hù)。郵政銀行與被告詹某某、萬(wàn)某某的個(gè)人額度借款合同、個(gè)人最高額抵押合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，屬依法成立的合同，詹某某、萬(wàn)某某應(yīng)當(dāng)按合同約定按期償還借款。根據(jù)雙方簽訂的合同約定，借款人未按時(shí)足額償還貸款本息的，貸款人可以解除合同，要求借款人立即清償未償還款項(xiàng)及產(chǎn)生的利息、罰息。郵政銀行訴請(qǐng)要求詹某某、萬(wàn)某某償還借款本息符合法律規(guī)定，其訴求予以支持；兩被告與郵政銀行簽訂的抵押合同辦理了抵押登記手續(xù)，屬有效合同，在變賣(mài)、處置抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)原告享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條，第四十四條、第六十條第一款、第九十三條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

審判長(zhǎng) 桂彥
審判員 黎明
審判員 王偉

書(shū)記員： 梅艷芳