中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行
劉貴福（湖北劉貴福律師事務(wù)所）
袁某

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行。住所地:鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道2號(hào)。
法定代表人陳春梅，任該支行行長。
委托代理人劉貴福，湖北劉貴福律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，簽收法律文書等特別授權(quán)。
被告袁某，男，生于1985年8月1日，漢族，湖北省鄖西縣人，居民。
原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡稱鄖西郵政銀行）訴被告袁某最高額抵押權(quán)糾紛一案，本院于2015年9月14立案受理后，依法組成由審判員張一君擔(dān)任審判長，審判員安妮娜、人民陪審員李國富參加的合議庭，于2015年12月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄖西郵政銀行的委托代理人劉貴福到庭參加了訴訟，被告袁某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告鄖西郵政銀行提交的以上證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，來源合法，相互印證可形成完整的證據(jù)鏈，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為:鄖西郵政銀行與袁某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。因主債務(wù)人徐琴未能按約歸還借款本息，鄖西郵政銀行要求擔(dān)保人袁某以其名下抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張，符合合同約定，本院依法予以支持，鄖西郵政銀行有權(quán)以抵押物折價(jià)或進(jìn)行拍賣、變賣，并以所得價(jià)款在最高額抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就（2014）鄂鄖西民初字第01256號(hào)民事判決書確定的徐琴的金錢給付義務(wù)以被告袁某名下位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦北京北路95號(hào)1棟2-6-1號(hào)的房屋折價(jià)或以拍賣、變賣上述財(cái)產(chǎn)的價(jià)款以最高額77萬元為限優(yōu)先受償；
二、被告袁某支付原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行律師代理費(fèi)13661元。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。逾期履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9141元、保全費(fèi)3020元，由被告袁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名:湖北十堰市中級(jí)人民法院；賬戶號(hào):1701；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。

本院認(rèn)為:鄖西郵政銀行與袁某簽訂的《個(gè)人最高額抵押合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效。因主債務(wù)人徐琴未能按約歸還借款本息，鄖西郵政銀行要求擔(dān)保人袁某以其名下抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張，符合合同約定，本院依法予以支持，鄖西郵政銀行有權(quán)以抵押物折價(jià)或進(jìn)行拍賣、變賣，并以所得價(jià)款在最高額抵押范圍內(nèi)優(yōu)先受償。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第四十條 ?、第一百七十條 ?、第一百七十一條 ?、第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?、第二百零三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就（2014）鄂鄖西民初字第01256號(hào)民事判決書確定的徐琴的金錢給付義務(wù)以被告袁某名下位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦北京北路95號(hào)1棟2-6-1號(hào)的房屋折價(jià)或以拍賣、變賣上述財(cái)產(chǎn)的價(jià)款以最高額77萬元為限優(yōu)先受償；
二、被告袁某支付原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行律師代理費(fèi)13661元。
上述執(zhí)行事項(xiàng)，限于本判決生效后10日內(nèi)履行完畢。逾期履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9141元、保全費(fèi)3020元，由被告袁某負(fù)擔(dān)。

審判長：張一君
審判員：安妮娜
審判員：李國富

書記員：胡嵐