原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行。住所地湖北省鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)鄖西大道2號。
法定代表人：陳春梅，系該支行行長。
委托訴訟代理人：劉貴福，湖北劉貴福律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉彬彬，湖北劉貴福律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告：柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶。
被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體工商戶，系柯某某妻子。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行（以下簡稱郵政銀行鄖西支行）與被告柯某某、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年6月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行鄖西支行的委托訴訟代理人劉貴福、劉彬彬到庭參加訴訟。被告柯某某、胡某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
郵政銀行鄖西支行向本院提出訴訟請求：1、判令柯某某、胡某某共同償還借款本金余額315480.70元、利息3204.37元、罰息175.28元；以及按約定年利率8.32%支付自2016年4月23日起至借款清償之日止的利息及罰息；2、判令在被告不能清償債務(wù)時，原告對被告用于抵押的胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號1套住宅以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅共計兩套房屋的拍賣、變賣價款在500000.00元的限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令二被告依照合同約定支付原告支出的律師費(fèi)12754元及案件受理費(fèi)。事實(shí)及理由：2013年10月18日柯某某以擴(kuò)大經(jīng)營及進(jìn)貨為由填寫《“好借好還”個人商務(wù)貸款額度／借款申請表》，被告胡某某以配偶的名義在申請表上簽名。2014年1月2日，被告柯某某與原告簽訂《個人額度借款合同》，合同約定被告柯某某向原告借款的授信額度為500000.00元，額度存續(xù)期最長為10年，額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期；借款利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率上浮30%；還款方式為按月階段性等額本息還款法；未按期歸還借款本息的，從逾期之日起按借款利率加收50%的罰息；并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的違約金、賠償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用；擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保。同日，被告胡某某與原告簽訂《個人額度借款抵押合同》，約定以被告胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號1套住宅（房產(chǎn)證號：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅（房產(chǎn)證號：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）作為抵押物，為被告柯某某提供金額為733000.00元的最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金、賠償金、以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利費(fèi)用等，并在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理了房屋他項權(quán)利證書（證號：鄖西縣房他證城關(guān)鎮(zhèn)字第2014006號）?！秱€人額度借款合同》簽訂后，被告柯某某于2014年1月4日簽署《個人額度借款支用單》，約定支用借款金額為500000.00元，借款期限為60個月，還款方式為階段性等額本息還款法，年利率為同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率水平上浮30%，即8.32%；還款賬戶戶名：柯某某，賬號：62×××08。并在《中國郵政儲蓄銀行個人貸款（手工）借據(jù)》上簽字。原告同日發(fā)放貸款500000.00元至被告柯某某賬戶。在借款合同履行期間，被告柯某某只償還了部分借款的本息后就未再按約定還款。原告遂于2016年4月20日書面通知被告柯某某、胡某某提前收回貸款。截止2016年4月22日，被告柯某某尚欠借款本金315480.70元，利息3204.37元，罰息175.28元，合計318860.35元。
被告柯某某、胡某某在本院送達(dá)過程中，柯某某對原告郵政銀行鄖西支行所主張的借款事實(shí)無異議，但對原告提供的實(shí)際還款明細(xì)有異議，被告主張其已經(jīng)還款31期，截止2016年4月30日之前的款項均已還清。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。2014年1月2日，在原告與被告簽訂的《個人額度借款合同》中，原、被告雙方對借款額度、期限、利息的計算與還款約定、解除合同條件等事項進(jìn)行了約定。在《個人額度借款合同》中原、被告雙方約定貸款利率采用浮動利率，即該利率在借款期限內(nèi)將按照約定進(jìn)行浮動。貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，上浮30％。罰息利率為約定利率基礎(chǔ)上加收50％。審理過程中查明被告柯某某共還款27期，最后還款時間為2016年5月4日，共計還款本金201060.73元、利息72774.04元、罰息405.96元。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。原告郵政銀行鄖西支行與被告柯某某、胡某某簽訂的《個人額度借款合同》及《個人最高額抵押合同》是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告郵政銀行鄖西支行如約向被告柯某某發(fā)放了貸款，被告柯某某卻未按約如期還款，逾期天數(shù)及次數(shù)均達(dá)到合同約定的提前收回貸款情形，原告郵政銀行鄖西支行經(jīng)催告后被告柯某某仍有逾期還款行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)根據(jù)雙方間合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，故原告郵政銀行鄖西支行主張訴請?zhí)崆笆栈刭J款及拖欠利息、罰息、賠償實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合理費(fèi)用合法正當(dāng)，本院依法予以支持。原告郵政銀行鄖西支行有權(quán)以《個人最高額抵押合同》項下抵押物行使折價或進(jìn)行拍賣、變賣權(quán)，在500000.00元限額范圍內(nèi)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第九十八條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二條、第三十三條、第四十六條、第五十三條第一款、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十條第一款、第一百七十三條、第二百零三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告柯某某、胡某某共同償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行借款本金余額298939.27元及此款自2016年5月4日起至清償之日止的利息（利率自計息之日起，每年1月1日調(diào)整一次，按中國人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮30％）和罰息（按約定的利率基礎(chǔ)上加收50％）。
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行就上述債權(quán)對被告胡某某單獨(dú)所有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村四組3幢1單元1樓102號1套住宅（房產(chǎn)證號：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）以及被告胡某某、柯某某共有的位于鄖西縣城關(guān)鎮(zhèn)東方村三組1套住宅（房產(chǎn)證號：鄖西縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號）共計兩套房屋的拍賣、變賣價款在500000.00元的限額內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、被告柯某某、胡某某賠償原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司鄖西縣支行實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用（即律師費(fèi)）12754元。
上述執(zhí)行事項，限于本判決生效后15日內(nèi)履行完畢。逾期履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6274元，減半收取3137元由被告柯某某、胡某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；賬戶號：17×××01；開戶行：農(nóng)業(yè)銀行十堰北京路支行。通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決書發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行，申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審判員　　張漢裕

書記員：趙陽