原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行（以下簡稱郵儲銀行襄陽分行），住所：襄陽市樊城區(qū)前進路111號。
代表人：黃定綱，郵儲銀行襄陽分行行長。
委托訴訟代理人：姜秀存、王華敏，湖北長久律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。

原告郵儲銀行襄陽分行訴被告郭某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告郵儲銀行襄陽分行的委托代理人王華敏到庭參加了訴訟，被告郭某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席進行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲銀行襄陽分行向本院提出以下訴訟請求：1.判令被告郭某某立即償還原告貸款本金349999.93元及利息58804.46元，并支付罰息（此利息自2018年2月27日起計算至被告付清之日）；2.判令被告支付原告違約金17500元；3.判令原告對涉案抵押房屋享有抵押權(quán)以抵押權(quán)房屋拍賣或變賣、折價所得款優(yōu)先受償；4.本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：2015年1月4日，原告與被告簽訂《個人額度借款合同》及《個人最高額抵押合同》，約定在借款額度內(nèi)原告向被告提供借款35萬元用于購買設(shè)備，期限為60個月，違約金按5%標(biāo)準(zhǔn)計算。被告以其單獨所有的位于襄陽市××區(qū)××路××單元××室房屋為借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款合同簽訂后，原告依約向被告發(fā)放了貸款35萬元，但被告已出現(xiàn)不按照借款合同約定歸還貸款本息的情形。原告為維護合法權(quán)益，特向法院起訴，請求判如所請。
被告郭某某未到庭進行答辯，亦未提交書面答辯狀。
原告郵儲銀行襄陽分行為支持其主張成立，向本院舉出了下列證據(jù)：
1.《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》、個人額度借款支用單、借據(jù)、貸款放款單、貸款委托支付清單、轉(zhuǎn)賬憑證、抵押房屋他項權(quán)證。證明原告與被告郭某某之間存在合法有效的借款合同關(guān)系，原告依約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，原告對被告抵押房屋享有抵押權(quán)且已辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。
2.貸款還款明細(xì)清單。證明借款人郭某某截至2018年2月26日，尚欠原告借款本金349999.93元及逾期利息58804.46元。本院對該證據(jù)的真實性予以采信。
被告郭某某未向本院舉證。
經(jīng)審理查明，2015年1月4日，原告郵儲銀行襄陽分行（乙方）與被告郭某某（甲方）簽訂《個人額度借款合同》，合同約定：本合同項下授信額度金額為35萬元，額度存續(xù)期最長為10年，自2015年1月4日至2025年1月4日，在額度支用期內(nèi)，甲方可以循環(huán)使用上述額度，申請支用額度時，甲方應(yīng)提交《中國郵政儲蓄銀行個人額度借款支用單》，經(jīng)乙方審核同意并經(jīng)甲方確認(rèn)后，乙方按約定發(fā)放貸款；貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率（貸款發(fā)放日的基準(zhǔn)利率）水平上浮40%，該貸款利率自起息日起，每年年初1月1日調(diào)整一次；還款方式采用階段性等額本息還款法（只還利息的月數(shù)為12個月），即甲方在只還利息期間，按月歸還利息，不歸還本金，只還利息期間之后，按等額本息還款法歸還貸款，對于每一期的本金和利息，甲方最遲應(yīng)在該期結(jié)息日清償；對甲方未按合同約定日期償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，在合同約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；甲方在額度有效期內(nèi)，任意一筆借款的最長逾期超過90天或累計逾期次數(shù)超過6次，乙方有權(quán)終止對甲方的授信額度，對已經(jīng)發(fā)放的額度項下的貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款；甲方未按期支付與乙方有關(guān)的到期未清償債務(wù)，乙方有權(quán)宣布本合同的債務(wù)提前到期，并要求甲方立即清償，要求甲方支付本合同金額5%的違約金。
2015年1月4日，原告郵儲銀行襄陽分行（乙方）與被告郭某某（甲方）簽訂《個人最高額抵押合同》，合同約定，甲方將其單獨所有的位于襄陽市樊城區(qū)長征路181號（市日用雜品公司）5幢3單元1層1室房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××號）作為郭某某與郵儲銀行襄陽分行簽訂的《個人額度借款合同》的最高額抵押擔(dān)保。2015年1月8日，原、被告雙方自愿辦理了抵押財產(chǎn)登記手續(xù)。
2015年1月16日，原告按合同約定將35萬元貸款發(fā)放至借款人郭某某賬戶，約定本次借款期限為60個月（自2015年1月16日至2020年1月16日），年利率8.4%。被告郭某某自2015年12月起至今未按合同約定的等額本息還款法歸還貸款，截至2018年2月26日，被告郭某某尚欠原告郵儲銀行襄陽分行借款本金349999.93元及利息（含罰息）58804.46元未予償還。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)償還。債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依法設(shè)立擔(dān)保。本案中，原告與被告郭某某簽訂的《個人額度借款合同》系雙方真實意思表示，內(nèi)容符合法律的相關(guān)規(guī)定，屬有效合同。原告按約向被告郭某某發(fā)放了額度貸款35萬元，履行了合同義務(wù)，被告自2015年12月起未按照合同約定的“階段性等額本息還款法”按期足額償還借款，已違反了《個人額度借款合同》第二十條“甲方在額度有效期內(nèi)，任意一筆借款的最長逾期超過90天或累計逾期次數(shù)超過6次，乙方有權(quán)終止對甲方的授信額度，對已經(jīng)發(fā)放的額度項下的貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款”的規(guī)定，構(gòu)成違約。故原告主張?zhí)崆笆栈刭J款并要求被告立即清償所欠債務(wù)的請求，符合雙方的約定，本院予以支持。被告截至2018年2月26日，尚欠原告本金349999.93元及利息（含逾期罰息）58804.46元，應(yīng)予償還。原告還主張由被告支付自2018年2月27日起至實際付清借款之日的罰息的請求。本院認(rèn)為，根據(jù)《個人額度借款合同》第十一條第二款“對甲方未按合同約定日期償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，在合同約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息”的規(guī)定，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)支付逾期罰息的違約責(zé)任。原告主張由被告支付違約金5萬元的請求。本院認(rèn)為，因雙方約定的罰息標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)包含了違約金性質(zhì)，故本院原告的該項請求不予支持。
郵儲銀行襄陽分行與被告在《個人最高額擔(dān)保合同》中約定由郭某某以其所有的房屋作為對債權(quán)的擔(dān)保，亦在法定的登記部門辦理了抵押物登記，郵儲銀行襄陽分行對抵押物已依法取得了抵押權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款關(guān)于“債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”的規(guī)定，郵儲銀行襄陽分行請求用涉案抵押財產(chǎn)享有抵押權(quán)并優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第八十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告郭某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行借款本金349999.93元及利息58804.46元；并自2018年2月27日起以349999.93元為基數(shù)按合同約定計算逾期罰息至借款清償之日止；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司襄陽市分行對抵押合同項下抵押財產(chǎn)[位于襄陽市樊城區(qū)長征路181號（市日用雜品公司）5幢3單元1層1室房屋（房產(chǎn)證號：樊城區(qū)字第××號）]折價或拍賣、變賣的價款在被告郭某某不能清償本判決主文第一項所確認(rèn)的債務(wù)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6730元，公告費560元，由被告郭某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬戶17×××56。

審判長 溫繼若
審判員 張偉
審判員 張艷君

書記員： 張平