原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行，住所地荊州市沙市區(qū)江津西路401號。
負(fù)責(zé)人：喻亞清，該分行行長。
委托訴訟代理人：朱天鵬，湖北博智律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：晏紅，該分行工作人員。
被告：熊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行訴被告熊某金融借款合同糾紛一案，本案立案受理后，依法適用普通程序，于2016年10月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行的委托訴訟代理人朱天鵬、晏紅到庭參加訴訟。被告熊某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行向本院提出訴訟請求：1.被告償還貸款本金293345.35元，利息7469.32元、罰息243.08元（暫計至2015年1月6日，以后順延計算至款清之日止）；2.如被告不能按期償還本息，原告對抵押財產(chǎn)折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3.被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實及理由：2013年2月5日，原、被告簽訂個人額度借款合同，借款額度33萬元，借款額度存續(xù)期限自2013年2月5日至2026年2月5日。2013年2月5日，原、被告簽訂個人額度借款擔(dān)保合同，被告提供位于北京中路××號（紅蘋果）1門6樓1號（房屋所有權(quán)證號：沙201201363）房屋，為額度借款合同項下的債權(quán)提供最高額擔(dān)保，并依法辦理了他項權(quán)證（荊州房他證沙字第201300902）。2013年2月5日，被告向原告申請支用借款33萬元，借款期限120個月（從2013年2月5日至2023年2月5日），年利率7.86%，用于裝修。該筆借款原告依約按時發(fā)放。至2015年1月6日，該筆借款已經(jīng)逾期94天。根據(jù)原、被告簽訂的《借款合同》第十二條約定“（一）借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1.不按本合同規(guī)定按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項；……”。按照該條約定，被告未按期支付到期本息，亦構(gòu)成違約?！督杩詈贤返谑龡l借款人違約救濟(jì)措施第二、五項分別約定，如發(fā)生借款人違約，貸款人有權(quán)按照本合同約定計收罰息，宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息。上述約定符合《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，應(yīng)予遵守。由于被告的違約行為給原告造成了很大的經(jīng)濟(jì)損失，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，故特向貴院提起訴訟。

本院認(rèn)為，被告熊某向原告貸款，應(yīng)當(dāng)按照約定期限償還相應(yīng)的貸款本金及利息，但被告違反約定逾期還本付息，甚至停止還本付息，按照金融借款合同中約定的提前到期條款，同時依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任”的規(guī)定，被告熊某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還全部未償還本金及利息的違約責(zé)任。同時，被告熊某以其所有的位于沙市區(qū)××××號（紅蘋果）1門6樓1號（房權(quán)證沙字第××號）提供最高額抵押，并設(shè)立了債權(quán)數(shù)額33萬元的最高額抵押登記（房他證沙字第××號），在被告熊某不履行還本付息的義務(wù)時，原告可以與被告熊某協(xié)議，將抵押房屋折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行在最高債權(quán)額限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告熊某所有，不足部分由被告熊某繼續(xù)清償。綜上所述，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百零八條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告熊某向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行償還貸款本金293345.35元，支付截止2015年1月6日未付利息7469.32元、罰息243.08元，并支付其后的利息（按照年利率7.86%計算至本判決確定的履行之日止）、罰息。
二、被告熊某屆時不履行第一項還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行可以與被告熊某協(xié)議，以位于沙市區(qū)北京中路毛家坊70號（紅蘋果）1門6樓1號（房權(quán)證沙字第××號）房屋（房他證沙字第××號）折價，或者申請以拍賣、變賣該房屋所得價款由原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司荊州市分行在33萬元的最高債權(quán)額限額內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告熊某所有，不足部分由被告熊某繼續(xù)清償。
以上給付內(nèi)容，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行；逾期履行的，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
本案受理費(fèi)5815元，由被告熊某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級人民法院，帳號：17×××30，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　張法忠 審判員　　楊　玲 審判員　　張　倩

書記員：黃薇薇