中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行
吳峰
陳翔鷹（湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所）
徐某某
鄭某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行，地址英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路54號，組織機(jī)構(gòu)代碼67646833-2。
負(fù)責(zé)人陳楫懷，該行行長。
委托代理人吳峰，該行員工。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師。
被告徐某某，男。
被告鄭某，女。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行（以下簡稱郵政銀行英山支行）與被告徐某某、鄭某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年10月14日立案受理后，由于被告徐某某、鄭某下落不明，無法聯(lián)系，本院依法向其公告送達(dá)了訴狀副本、應(yīng)訴通知書及開庭傳票。
公告期滿后，本院依法組成由審判員劉宗祥擔(dān)任審判長，審判員曹洪、人民陪審員肖志勝參加的合議庭公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵政銀行英山支行的委托代理人吳峰、陳翔鷹到庭參加了訴訟，被告徐某某、鄭某未到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行英山支行訴稱，二被告系夫妻關(guān)系，因經(jīng)營周轉(zhuǎn)需要，于2010年8月25日與原告簽訂了《個(gè)人額度借款合同》，合同約定由原告向二被告提供可以循環(huán)使用的借款，額度為130000元，有效期為8年，自2010年8月25日起至2018年8月25日止。
同時(shí)，雙方還簽訂《個(gè)人額度借款抵押合同》，約定由二被告將兩處私有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保。
合同簽訂后，原告按照合同約定向被告發(fā)放了貸款四筆，分別為2010年9月1日借款130000元，約定借款利率為年利率7.02%，期限36個(gè)月；2012年8月23日借款40000元，約定借款利率為年利率7.995%，期限36個(gè)月；2012年11月19日借款30000元，約定借款利率為年利率7.995%，期限36個(gè)月；2013年1月25日借款20000元，約定借款利率為年利率7.8%，期限12個(gè)月。
上述借款均采用階段性等額本息還款方式進(jìn)行還款。
被告借款后，卻未按合同約定履行還款義務(wù)，截至到2015年9月28日，被告仍拖欠借款本息共計(jì)104957.07元。
據(jù)此提起訴訟，請求判決二被告償還截止到2015年9月28日的本息共計(jì)104957.07元；償還2015年9月29日起到借款還清之日止的利息及罰息；并判決原告對被告提供的貸款抵押擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)。
原告郵政銀行英山支行為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一、二被告身份證、結(jié)婚證復(fù)印件各1份。
擬證明二被告身份信息；
證據(jù)二、個(gè)人額度借款合同、個(gè)人額度借款抵押合同各1份。
擬證明二被告以房產(chǎn)抵押向原告借款的情況；
證據(jù)三、時(shí)間為2010年9月1日的個(gè)人貸款（手工）借據(jù)及放款通知單各1份。
擬證明二被告向原告借款130000元，借款期限36個(gè)月（2010年9月1日至2013年9月1日），年利率7.02%，還款方式為階段性等額本息還款，原告按合同約定于2010年9月1日向二被告放款130000元；
證據(jù)四、時(shí)間為2012年8月23日的個(gè)人貸款（手工）借據(jù)及放款通知單各1份。
擬證明二被告向原告借款40000元，借款期限36個(gè)月（2012年8月23日至2015年8月23日），年利率7.995%，還款方式為階段性等額本息還款，原告按合同約定于2012年8月23日向二被告放款40000元；
證據(jù)五、時(shí)間為2012年11月19日的個(gè)人貸款（手工）借據(jù)及放款通知單各1份。
擬證明二被告向原告借款30000元，借款期限36個(gè)月（2012年11月19日至2015年11月19日），年利率7.995%，還款方式為階段性等額本息還款，原告按合同約定于2012年11月19日向二被告放款30000元；
證據(jù)六、時(shí)間為2013年1月25日的個(gè)人貸款（手工）借據(jù)及放款通知單各1份。
擬證明二被告向原告借款20000元，借款期限12個(gè)月（2013年1月25日至2014年1月25日），年利率7.8%，還款方式為階段性等額本息還款，原告案合同約定于2013年1月25日向二被告放款20000元;
證據(jù)七、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件各1份。
擬證明二被告用其所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)上河擺（紙廠住宿樓）處的住房及車庫作為抵押向原告借款，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證;
證據(jù)八、不良貸款拖欠本息明細(xì)。
擬證明截止2015年9月28日止，二被告拖欠原告借款本金84657.24元，利息20299.83元，合計(jì)104957.07元。
被告徐某某、鄭某未答辯，亦未向本院提交證據(jù)。
本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原告郵政銀行英山支行與被告徐某某、鄭某之間簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人額度借款抵押合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方借貸關(guān)系事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)明確，原告郵政銀行英山支行已按合同約定履行發(fā)放借款的義務(wù)，被告徐某某、鄭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)歸還借款本息。
被告徐某某、鄭某未按期還款，原告郵政銀行英山支行請求被告徐某某、鄭某償還借款本金及相應(yīng)利息的請求，本院予以支持。
原、被告在合同中對借款利率及逾期后的利率都作出了具體的約定，故原告郵政銀行英山支行要求按合同約定利率計(jì)算利息，本院予以支持。
根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；被告徐某某、鄭某以其所有的位于英山現(xiàn)溫泉鎮(zhèn)上河擺（紙廠住宿樓）處的房產(chǎn)一套及車庫一間為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，故原告郵政銀行英山支行要求對貸款抵押擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。
現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、限被告徐某某、鄭某于本判決生效后30日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行借款本金84657.24元及利息20299.83元（利息截止2015年9月28日，此后利息按合同約定利率計(jì)算至借款還清之日止）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行對被告徐某某、鄭某所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)上河擺（紙廠住宿樓）處的房產(chǎn)一套（建筑面積108.02平方米）及車庫一間（建筑面積14.64平方米）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2400元，由被告徐某某、鄭某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級人民法院。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
本案中，原告郵政銀行英山支行與被告徐某某、鄭某之間簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人額度借款抵押合同》，系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方借貸關(guān)系事實(shí)清楚，權(quán)利義務(wù)明確，原告郵政銀行英山支行已按合同約定履行發(fā)放借款的義務(wù)，被告徐某某、鄭某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)歸還借款本息。
被告徐某某、鄭某未按期還款，原告郵政銀行英山支行請求被告徐某某、鄭某償還借款本金及相應(yīng)利息的請求，本院予以支持。
原、被告在合同中對借款利率及逾期后的利率都作出了具體的約定，故原告郵政銀行英山支行要求按合同約定利率計(jì)算利息，本院予以支持。
根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；被告徐某某、鄭某以其所有的位于英山現(xiàn)溫泉鎮(zhèn)上河擺（紙廠住宿樓）處的房產(chǎn)一套及車庫一間為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，故原告郵政銀行英山支行要求對貸款抵押擔(dān)保物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。

現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?第一款 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、限被告徐某某、鄭某于本判決生效后30日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行借款本金84657.24元及利息20299.83元（利息截止2015年9月28日，此后利息按合同約定利率計(jì)算至借款還清之日止）；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司英山縣支行對被告徐某某、鄭某所有的位于英山縣溫泉鎮(zhèn)上河擺（紙廠住宿樓）處的房產(chǎn)一套（建筑面積108.02平方米）及車庫一間（建筑面積14.64平方米）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)2400元，由被告徐某某、鄭某負(fù)擔(dān)。

審判長：劉宗祥

書記員：蔡慰