原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司英山縣支行。住所地：英山縣溫泉鎮(zhèn)金石路54號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼：67646833-2。
負(fù)責(zé)人陳楫懷，該行行長(zhǎng)。
委托代理人吳峰，系該公司經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托代理人陳翔鷹，湖北超強(qiáng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為一般代理。
被告吳明某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住英山縣。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省英山縣人，住址同上。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司英山縣支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)郵政銀行英山縣支行）訴被告吳明某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由審判員肖艷娟、南蓉、人民陪審員童曙明組成合議庭，于2016年8月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行的委托代理人吳峰、陳翔鷹到庭參加了訴訟，被告吳明某、陳某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，吳明某、陳某某系夫妻關(guān)系。2012年8月31日，二人因經(jīng)營(yíng)需要周轉(zhuǎn)資金，共同與原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》，合同約定：中國(guó)郵政銀行英山縣支行向被告吳明某、陳某某提供授信額度貸款，授信額度為19萬(wàn)元，在額度支用期內(nèi)，被告吳明某、陳某某可以循環(huán)使用。合同第十一條約定：額度存續(xù)期最長(zhǎng)為96個(gè)月，自2012年8月30日起至2020年8月30日止，貸款以《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)，約定年利率為7.995%，還款方式為“階段性等額本息還款法”。其中罰息利率約定：借款人不按期償還借款本金的，從逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息，按借款利率加收50%罰息。合同第二十條約定：對(duì)已經(jīng)發(fā)放的額度項(xiàng)下的貸款，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行有權(quán)提前收回，即額度內(nèi)任意一筆借款的最長(zhǎng)逾期超過(guò)90天（含）或累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)六次。同日，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行與被告吳明某、陳某某簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人最高額抵押合同》，約定被告吳明某、陳某某將其位于溫泉鎮(zhèn)翰林小區(qū)D棟1棟1單元2層2××號(hào)私有房產(chǎn)作抵押擔(dān)保（房產(chǎn)證號(hào)碼為英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)），并在英山縣房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行于2012年9月3日向被告吳明某、陳某某發(fā)放了第一筆貸款，金額為100000元，借款期限為24個(gè)月，從2012年9月3日至2014年9月3日，于2014年8月6日向被告吳明某、陳某某發(fā)放了最后一筆貸款，金額為10000元，借款期限為24個(gè)月，從2014年8月6日至2016年8月6日，自2012年9月3日至2014年8月6日止，累計(jì)發(fā)放貸款19筆，貸款均發(fā)放至被告吳明某的賬戶，金額合計(jì)235000元，被告吳明某、陳某某除償還部分貸款外，尚欠貸款本金178602.95元，利息21245.10元（截止2016年2月25日），被告吳明某、陳某某借款后未按約定償還貸款本息，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行遂訴至法院，請(qǐng)求判令：1、兩被告償還該筆貸款本息199848.05元（含截止至2016年2月25日的利息21245.1元）；2、兩被告償還自2016年2月26日起至還清貸款本息時(shí)止的利息和罰息；3、兩被告不能償還貸款本息時(shí)，以抵押物拍賣、變賣方式折價(jià)優(yōu)先償還貸款本息及原告實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的相關(guān)費(fèi)用。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。本案中，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行與被告吳明某、陳某某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人最高額抵押合同》均系雙方當(dāng)事人自愿意思的真實(shí)表示，內(nèi)容合法，是有效合同。原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行已按借款合同的約定將貸款轉(zhuǎn)入被告吳明某的賬號(hào)，被告吳明某、陳某某理應(yīng)按約定期限履行還款義務(wù)，故原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行要求被告吳明某、陳某某償還所借貸款本金199848.05及利息21245.10元（截止至2016年2月25日）的理由充分，本院予以支持。
根據(jù)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償；本案被告吳明某、陳某某將其位于溫泉鎮(zhèn)翰林小區(qū)D棟1棟1單元2層2××號(hào)私有房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼為英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)）為該貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，該抵押登記符合法律的規(guī)定，合法有效，原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行要求以抵押物折價(jià)變賣償還貸款的理由充分，本院予以支持。原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行雖提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用，但未提交相關(guān)證據(jù)，故本院不予支持。
關(guān)于原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行請(qǐng)求的罰息部分，雖然在借款合同中有所約定，但原告中國(guó)郵政銀行英山縣支行未能提供其計(jì)算依據(jù)及具體明細(xì)，故本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條、第五十三條、第五十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳明某、陳某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司英山縣支行所借貸款本金199848.05及利息21245.10元（截止至2016年2月25日），之后的利息據(jù)實(shí)計(jì)算至貸款本金還清之日止。
二、如被告吳明某、陳某某未按上述第一項(xiàng)履行還款義務(wù)，則被告吳明某、陳某某應(yīng)承擔(dān)財(cái)產(chǎn)抵押的擔(dān)保責(zé)任，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司英山縣支行對(duì)被告吳明某、陳某某所有的位于溫泉鎮(zhèn)翰林小區(qū)D棟1棟1單元2層2××號(hào)房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)碼為英房權(quán)證溫泉鎮(zhèn)字第××號(hào)）的折價(jià)或者變賣、拍賣該房產(chǎn)所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司英山縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)4297元由被告吳明某、陳某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　查五一 審　判　員　　肖艷娟 人民陪審員　　童曙明

書記員：姚文婷