原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行。住所地：老河口市大橋路南側(cè)。統(tǒng)一社會信用代碼：91420682676453747E。代表人：李偉，女，系該行行長。委托代理人：王華杰，男，系該行員工，委托權(quán)限為一般授權(quán)代理。委托代理人：陳文勝，男，系湖北宏義律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限為一般授權(quán)代理。被告：付某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省老河口市人，住老河口市，系杜某某之妻。被告：杜某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省老河口市人，住老河口市，系付某之夫。

原告郵儲銀行老河口支行訴稱：2013年4月7日被告因經(jīng)營需要向原告借款，雙方簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向被告提供可循環(huán)使用的額度借款235萬元，額度存續(xù)期10年，自2013年4月7日起至2023年4月7日止，額度內(nèi)單筆借款最長期限5年，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，借款期限及還款方式以借據(jù)為準(zhǔn)；合同同時(shí)約定若未按合同約定期限還款，原告可提前收回未到期的貸款。被告付某、杜某某用共同共有的私有房屋及土地使用權(quán)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，原告同被告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，并在房產(chǎn)部門進(jìn)行登記。合同生效后，原告于2013年4月9日向被告發(fā)放貸款235萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2013年4月9日至2018年4月9日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.32%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2015年2月3日向被告發(fā)放貸款56萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2015年2月3日至2020年2月3日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.40%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2015年9月14日向被告發(fā)放貸款30萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2015年9月14日至2020年9月14日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.00%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2016年3月28日向被告發(fā)放貸款29萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2016年3月28日至2021年3月28日止，借款期限60個(gè)月，年利率為7.98%，還款方式為階段性等額本息還款。上述借款原告均于當(dāng)日支付了相應(yīng)借款，履行了借款義務(wù)，但被告自2016年6月開始停止還本付息，至今已有240余天，被告的行為已經(jīng)違反合同約定，原告依照合同約定提前要求被告還款，支付下欠本金及利息，但被告沒有還款，為此提起訴訟，請求1、判令被告償還借款2023948.28元并支付利息罰息；2、判令原告對被告抵押的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。原告郵儲銀行老河口支行為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、被告身份證，證明被告身份信息；證據(jù)二、個(gè)人額度借款合同，證明2013年4月7日原被告雙方簽訂借款合同被告向原告借款235萬元；證據(jù)三、個(gè)人最高額抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證，證明被告向原告借款以其所有的房地產(chǎn)作為借款擔(dān)保并進(jìn)行了抵押登記；證據(jù)四、借據(jù)及放款單，證明原告按照合同約定履行了出借義務(wù)；證據(jù)五、欠款明細(xì)，證明被告目前尚欠借款本金2023948.28元及截止2017年4月9日止的利息694388.98元。被告付某、杜某某未在法定的期間內(nèi)提交答辯狀，庭審時(shí)辯稱：借款屬實(shí)，我們償還過借款并一直在籌錢還款。被告付某、杜某某未向法庭提交證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告付某、杜某某對原告郵儲銀行老河口支行提交的證據(jù)一身份證、證據(jù)二個(gè)人額度借款合同、證據(jù)三個(gè)人最高額抵押合同及他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證、證據(jù)四借據(jù)及放款單、證據(jù)五欠款明細(xì)均予以認(rèn)可且無異議，鑒于上述證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性特征并能夠相互佐證，故對上述證據(jù)，本院依法予以采信。經(jīng)審理查明：2013年4月7日,原告作為貸款人（乙方）、被告付某作為借款人（甲方），雙方簽訂了一份個(gè)人額度借款合同，編號：4299969Q213042482056，主要內(nèi)容約定“…特別提示：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立，所有合同條款均是雙方意思的真實(shí)表示。第一章授信額度及類別第一條授信額度…本合同項(xiàng)下授信額度金額為：人民幣（大寫）貳佰叁拾伍萬元整，（小寫）2350000.00元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）。在額度支用期內(nèi)甲方可以循環(huán)使用上述額度。額度支用期內(nèi)未使用的授信額度在額度支用期屆滿后自動失效。…第二章額度期限第三條額度存續(xù)期最長為10年，自2013年4月7日至2023年4月7日。額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年。額度項(xiàng)下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日。第四條甲方每次提款的借款期限自乙方將貸款發(fā)放至甲方放款賬戶起至約定還款日止，以借據(jù)記載為準(zhǔn)。第三章額度的使用…第八條貸款用途本額度借款合同項(xiàng)下所有貸款僅限于借款人用于付某經(jīng)營。合同項(xiàng)下單筆借款具體用途由《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》約定?！谒恼吕⒂?jì)算與還款約定第十一條貸款利率、罰息利率和計(jì)息、結(jié)息（一）貸款利率…本合同項(xiàng)下單筆貸款利率為年利率，可采用固定利率或者浮動利率，以《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)?！ǘ┝P息利率對于甲方未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款本金，乙方有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息；對不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在本條第（一）款約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定?！ㄈ┯?jì)息貸款利息自單筆貸款發(fā)放到甲方賬戶之日起計(jì)算；還款日為放款日以后月份的對應(yīng)日；放款日在以后月份沒有對應(yīng)日的，月末日為還款日?！ㄋ模┻€款方式本合同項(xiàng)下貸款每筆貸款的還款方式在《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中約定；…經(jīng)甲方確認(rèn)后的還款計(jì)劃表是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力?！ㄎ澹┙Y(jié)息1、本合同項(xiàng)下貸款所選擇使用的結(jié)息日，以該筆貸款所對應(yīng)的《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》約定為準(zhǔn)。2、結(jié)息日后，對于應(yīng)還未還的利息，乙方有權(quán)按照本合同約定的、該筆貸款對應(yīng)的結(jié)息方式和逾期罰息利率計(jì)收復(fù)利?！谑龡l還款約定甲方應(yīng)在本合同約定的還款日當(dāng)天16:00之前將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定還款賬戶內(nèi)，由乙方在結(jié)息日進(jìn)行扣款?！谖逭?lián)５谑鶙l甲方通過抵押方式為乙方債權(quán)本息、違約金及相關(guān)費(fèi)用提供擔(dān)保；…第九章違約及違約救濟(jì)措施第四十二條發(fā)生下列情形之一的，甲方即構(gòu)成違約：（一）甲方未按期支付與乙方有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)協(xié)議、文件、支用單約定的本金、利息及其他費(fèi)用；…第四十七條甲方發(fā)生本合同約定的違約情形的，乙方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蚪K止本合同項(xiàng)下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或間接源于本合同的一切債務(wù)提前到期，并要求甲方立即清償；…（九）處分抵押/財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)/質(zhì)權(quán)；…第十一章合同生效、變更和解除第五十九條本合同自甲方簽字并由乙方負(fù)責(zé)人（或授權(quán)代理人）簽字（或簽章）并加蓋公章或合同專用章后成立生效。…第十二章爭議和解決第六十一條本合同項(xiàng)下業(yè)務(wù)辦理過程中使用的《中國郵政儲蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》、借據(jù)、放款單、提前還款申請書等單據(jù)、文件或材料，均為本合同的有效組成部分，構(gòu)成一個(gè)合同整體。第六十二條甲乙雙方在履行本合同中如發(fā)生爭議，可由雙方協(xié)商或者通過調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成的，按照向乙方住所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟方式解決?！谑侣暶鳁l款…第六十五條提示甲方已閱讀本合同及主合同所有條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同及主合同做了相應(yīng)的條款說明。甲方對本合同及主合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。”被告付某在該合同尾部簽字并捺按指印、原告中國郵儲銀行老河口支行的負(fù)責(zé)人亦在該合同尾部簽字并加蓋個(gè)人信貸業(yè)務(wù)合同專用章。同日，被告付某（抵押人）、杜某某（共有人）夫婦作為甲方、原告郵儲銀行老河口支行（抵押權(quán)人）作為乙方，雙方簽訂了一份個(gè)人最高額抵押合同，合同編號：4299969Q313041282737，主要內(nèi)容約定“特別提示：本合同系甲方、乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上依法協(xié)商訂立，所有合同條款均是雙方意思的真實(shí)表示。為確保付某（以下簡稱“債務(wù)人”）與乙方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）于2013年4月7日簽訂的編號為4299969Q213042482056的個(gè)人額度借款合同及其項(xiàng)下各單項(xiàng)業(yè)務(wù)合同（上述全部合同以下統(tǒng)稱“主合同”）的履行，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方愿意提供金額為人民幣（大寫）貳佰叁拾伍萬元整，（小寫）2350000.00元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)）的最高額抵押擔(dān)保。抵押權(quán)與被擔(dān)保的所有債權(quán)同時(shí)存在，被擔(dān)保債權(quán)全部清償完畢后抵押權(quán)才消滅。本合同項(xiàng)下?lián)鶛?quán)確定的期間為2013年4月7日至2023年4月7日。第一章?lián)７秶谝粭l抵押人以抵押物全部價(jià)值擔(dān)保抵押權(quán)人如下債權(quán)：（一）本最高額抵押的擔(dān)保范圍為債務(wù)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)，在主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金；（二）因上述信貸業(yè)務(wù)發(fā)生的利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)（包括但不限于乙方墊付的有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、信用證項(xiàng)下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）?！诙碌盅贺?cái)產(chǎn)第四條甲方以本合同附件1“抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押（合同后附抵押財(cái)產(chǎn)清單）?！谌碌盅贺?cái)產(chǎn)的登記與注銷第八條雙方應(yīng)于本合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文本原件及其他權(quán)利證書交乙方持有。…第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第二十四條債務(wù)人不履行主合同項(xiàng)下到期債務(wù)或不履行被宣布提前到期的債務(wù)，或違反主合同的其他約定的，乙方有權(quán)處分抵押財(cái)產(chǎn)。…第十一章合同的生效、變更、解除與終止第五十三條本合同滿足以下條件后生效：（一）本合同經(jīng)甲方簽字，并由乙方負(fù)責(zé)人（授權(quán)代理人）簽字（或簽章）且加蓋公章或合同專用章；（二）本合同“抵押財(cái)產(chǎn)清單”中的抵押財(cái)產(chǎn)須依法登記的已辦妥登記。…第十二章爭議的解決…第五十八條凡因履行本合同而產(chǎn)生的一切爭議、糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。在協(xié)商不成時(shí)，雙方同意依照主合同約定的爭議解決方式解決?！谑恼缕渌麠l款…第七十一條提示甲方已閱讀本合同所有條款。應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。甲方對本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解?！北桓娓赌?、杜某某在該合同尾部簽字并捺按指印，原告中國郵儲銀行老河口支行的負(fù)責(zé)人亦在該合同尾部簽字并加蓋個(gè)人信貸業(yè)務(wù)合同專用章。最高額抵押合同中設(shè)定的抵押物中的房產(chǎn)于2013年4月8日按照合同約定辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)抵押登記，但未辦理土地他項(xiàng)權(quán)抵押登記。上述合同生效后，原告于2013年4月9日向被告發(fā)放貸款235萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2013年4月9日至2018年4月9日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.32%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2015年2月3日向被告發(fā)放貸款56萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2015年2月3日至2020年2月3日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.40%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2015年9月14日向被告發(fā)放貸款30萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2015年9月14日至2020年9月14日止，借款期限60個(gè)月，年利率為8.00%，還款方式為階段性等額本息還款。原告于2016年3月28日向被告發(fā)放貸款29萬元，被告出具借據(jù)一張，載明借款期限從2016年3月28日至2021年3月28日止，借款期限60個(gè)月，年利率為7.98%，還款方式為階段性等額本息還款。上述借款原告均于當(dāng)日支付了相應(yīng)借款，但被告自2016年6月開始停止還本付息、違反了合同約定，原告依照合同約定要求被告提前還款，支付下欠本金2023948.28及利息，但被告沒有還款，為此原告于2017年12月20日訴至本院，請求1、判令被告償還借款2023948.28元并支付利息罰息；2、判令原告對被告抵押的房屋及土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司老河口市支行(以下簡稱郵儲銀行老河口支行)與被告付某、杜某某因金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員陳中獨(dú)任審理，公開開庭進(jìn)行了審理，原告郵儲銀行老河口支行委托代理人王華杰、陳文勝及被告付某、杜某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：依法成立的合同，受法律保護(hù)；當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。本案中原告郵儲銀行老河口支行和被告付某簽訂的個(gè)人額度借款合同以及原告與被告付某、杜某某簽訂的個(gè)人最高額抵押合同，均是雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立的，并且抵押合同已依法辦理了抵押物登記手續(xù)，體現(xiàn)了雙方的真實(shí)意思表示，未違反法律、金融法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，均系合法有效的合同，應(yīng)受法律保護(hù)，原被告依法均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行?，F(xiàn)因被告付某未按個(gè)人額度借款合同約定履行義務(wù)、同時(shí)鑒于被告付某、杜某某對本案借款提供抵押擔(dān)保、抵押已設(shè)立，原告在本案訟爭債務(wù)范圍內(nèi)就抵押合同中的抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，故原告郵儲銀行老河口支行訴至本院請求判令被告付某償還借款本金及利息、且要求被告付某、杜某某按照抵押合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的訴訟請求，事實(shí)清楚、證據(jù)確實(shí)充分，其所述理由成立，本院依法予以支持；但其要求就抵押合同中的土地使用權(quán)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，因抵押尚未生效，故其所述理由不能成立，本院依法不予支持；同時(shí)，被告辯稱沒有能力償還的辯稱理由因于法無據(jù)，本院依法不予支持。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二條、第八條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十二條、第四十六條、第五十九條、第六十條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條、第二百零三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告付某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告郵儲銀行老河口支行償還借款本金2023948.28元，并支付自欠款之日起至本判決確定的給付之日止的利息和罰息（每筆借款的利息和罰息以實(shí)際未還本金為基數(shù)，按照每筆借款借據(jù)載明的年利率和逾期利率及合同約定分別計(jì)付）；二、如被告付某未在前述第一項(xiàng)指定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，原告郵儲銀行老河口支行有權(quán)依照其與被告付某、杜某某簽訂的個(gè)人最高額抵押合同對登記在被告付某、杜某某名下的抵押房產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償；三、駁回原告郵儲銀行老河口支行的其它訴訟請求；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)11496元，由被告付某、杜某某共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　陳中

書記員：付浩