中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行
華榮彬（湖北君迪律師事務所）
諶浩浩

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行，住所地湖北省竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)建設路113號。
統(tǒng)一社會信用代碼:914203246764927629。
主要負責人:趙瑩，該支行行長。
委托訴訟代理人:華榮彬，湖北君迪律師事務所律師。
其代理權(quán)限為:放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴。
被告:諶浩浩，男，1987年12月25日生，住湖北省竹溪縣。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行（以下簡稱竹溪郵政支行）與被告諶浩浩金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月11日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告竹溪郵政支行的委托代理人華榮彬到庭參加訴訟，被告諶浩浩經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹溪郵政支行訴稱，2013年4月19日，被告諶浩浩向原告借款240000元，雙方簽訂了《個人額度借款合同》，約定借款期限為額度存續(xù)期12年，額度內(nèi)單筆借款支用期限最長為5年，還款方式為按月等額本息還款法，年利率8.32%。
被告自愿以位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)鄂陜大道1736號A棟1單元401室的住房作為抵押擔保，并辦理了房屋他項權(quán)證。
原告于合同簽訂之日向被告發(fā)放貸款240000元。
借款后被告開始尚能按約定還款，自2016年3月起以各種理由拒絕還款，故具文起訴，請求判令:一、解除原、被告雙方簽訂的《個人額度借款合同》；二、被告向原告償還借款本金121799.6元及利息；三、依法拍賣被告的抵押物，優(yōu)先償還借款本金及利息等損失。
原告竹溪郵政支行為支持其訴訟主張，向本院提交下列證據(jù):
證據(jù)一、“好借好還”個人商務貸款額度／借款申請表一份，擬證明被告諶浩浩于2013年3月27日向原告申請借款250000元的事實。
證據(jù)二、個人額度借款合同（合同編號:4299987Q113042145505）一份，擬證明原告與被告簽訂借款合同，對借款的金額、利率、期限、還款方式、違約責任等作了明確約定的事實。
證據(jù)三、借據(jù)（編號:4299987Q11304214550501）、放款單各一份，擬證明原告于2013年4月19日向被告發(fā)放貸款24萬元的事實。
證據(jù)四、個人最高額抵押合同、房屋他項權(quán)證各一份，擬證明被告諶浩浩自愿以房屋抵押提供擔保，并辦理了抵押登記的事實。
被告諶浩浩缺席無答辯，亦未向本院提交支持其抗辯理由的證據(jù)，視為其放棄答辯、舉證及質(zhì)證權(quán)利。
本院認為，原告提交的四份證據(jù)，形式及來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案事實相關(guān)聯(lián)，依法均予以采信。
經(jīng)審理查明，2013年3月27日，被告諶浩浩以擴大經(jīng)營急需資金為由向原告竹溪郵政支行申請借款250000元，同年4月19日，原告核準諶浩浩的授信額度為240000元，雙方同時簽訂《個人額度借款合同》一份，約定額度存續(xù)期最長為12年（2013年4月19日至2025年4月19日），額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年，在額度支用期內(nèi)，諶浩浩可以循環(huán)使用上述額度，額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日；還款方式為按月等額本息還款法；借款利率以個人額度借款支用單中的約定為準，如諶浩浩未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）還款，原告有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息，罰息利率在本合同約定的利率基礎上加收50%；擔保方式為抵押，具體以相關(guān)擔保合同為準；違約責任:如諶浩浩一方未按期支付到期未清償債務，原告有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蛘呓K止本合同項下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以下部分或全部措施:一、宣布直接或間接源于本合同的一切債務提前到期，并要求諶浩浩立即清償；……三、單方面解除合同；……九、處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。
合同簽訂后辦理了房屋他項權(quán)證（證號:竹溪縣房他證城關(guān)字第2013115號）。
2013年4月19日，原告向諶浩浩發(fā)放貸款240000元，諶浩浩在借據(jù)上簽字予以確認，借據(jù)載明借款期限為5年（2013年4月19日至2018年4月19日）、年利率8.32%。
后因諶浩浩未按時還款，故原告訴至本院。
另查明，諶浩浩尚欠借款本金108218.88元，利息支付至2016年6月23日。
本案在審理中，原告撤回了要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求。
本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
原告竹溪郵政支行與被告諶浩浩簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》為雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告依約向被告發(fā)放了貸款，被告未按約定履行還款義務，依據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)宣布本案借款提前到期，并要求被告立即清償。
故原告要求被告清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告撤回要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求，該訴訟請求撤回，不損害被告的合法權(quán)益，本院予以準許。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告諶浩浩應償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金108218.88元及利息（2016年6月23日以后的利息按年利率8.32%計算至借款清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。
逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
二、被告諶浩浩如逾期未償還借款，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行有權(quán)申請依法拍賣被告諶浩浩的抵押物，并從拍賣價款中優(yōu)先受償。
案件受理費2761元，由被告諶浩浩負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。
上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。
收款人:湖北省十堰市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行，帳號:17×××01；通過郵局匯款的，款匯湖北省十堰市中級人民法院，郵編:442000，地址:十堰市郵電街12號；匯款時須注明匯款用途和一審案號。
上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時遞交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。
申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。

本院認為，原告提交的四份證據(jù)，形式及來源合法，內(nèi)容客觀真實，與本案事實相關(guān)聯(lián)，依法均予以采信。
經(jīng)審理查明，2013年3月27日，被告諶浩浩以擴大經(jīng)營急需資金為由向原告竹溪郵政支行申請借款250000元，同年4月19日，原告核準諶浩浩的授信額度為240000元，雙方同時簽訂《個人額度借款合同》一份，約定額度存續(xù)期最長為12年（2013年4月19日至2025年4月19日），額度存續(xù)期內(nèi)的前5年為額度支用期，借款人可以申請支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長期限為5年，在額度支用期內(nèi)，諶浩浩可以循環(huán)使用上述額度，額度項下借款的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日；還款方式為按月等額本息還款法；借款利率以個人額度借款支用單中的約定為準，如諶浩浩未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）還款，原告有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計收罰息，罰息利率在本合同約定的利率基礎上加收50%；擔保方式為抵押，具體以相關(guān)擔保合同為準；違約責任:如諶浩浩一方未按期支付到期未清償債務，原告有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重調(diào)整、減少、暫?；蛘呓K止本合同項下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)采取以下部分或全部措施:一、宣布直接或間接源于本合同的一切債務提前到期，并要求諶浩浩立即清償；……三、單方面解除合同；……九、處分抵押財產(chǎn)，實現(xiàn)抵押權(quán)。
合同簽訂后辦理了房屋他項權(quán)證（證號:竹溪縣房他證城關(guān)字第2013115號）。
2013年4月19日，原告向諶浩浩發(fā)放貸款240000元，諶浩浩在借據(jù)上簽字予以確認，借據(jù)載明借款期限為5年（2013年4月19日至2018年4月19日）、年利率8.32%。
后因諶浩浩未按時還款，故原告訴至本院。
另查明，諶浩浩尚欠借款本金108218.88元，利息支付至2016年6月23日。
本案在審理中，原告撤回了要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求。
本院認為，依法成立的合同，受法律保護。
原告竹溪郵政支行與被告諶浩浩簽訂的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》為雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效。
原告依約向被告發(fā)放了貸款，被告未按約定履行還款義務，依據(jù)雙方合同約定，原告有權(quán)宣布本案借款提前到期，并要求被告立即清償。
故原告要求被告清償借款本息的訴請，合法有據(jù)，本院予以支持。
原告要求依法拍賣抵押物優(yōu)先償還借款本息的訴請符合合同約定和法律規(guī)定，本院依法予以支持。
原告撤回要求解除與被告簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求，該訴訟請求撤回，不損害被告的合法權(quán)益，本院予以準許。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告諶浩浩應償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行借款本金108218.88元及利息（2016年6月23日以后的利息按年利率8.32%計算至借款清償完畢之日止），限本判決生效后三十日內(nèi)清償完畢。
逾期未付的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定辦理。
二、被告諶浩浩如逾期未償還借款，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司竹溪縣支行有權(quán)申請依法拍賣被告諶浩浩的抵押物，并從拍賣價款中優(yōu)先受償。
案件受理費2761元，由被告諶浩浩負擔。

審判長：劉峰

書記員：于麗