原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行，住所地：湖北省江陵縣江陵大道。
負(fù)責(zé)人：周叢兵，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：趙玉軍，該行員工。代理權(quán)限：承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求、參加訴訟，請(qǐng)求和解。
委托訴訟代理人：湯凡，湖北荊安律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限同上。
被告：劉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住湖北省江陵縣。
委托訴訟代理人劉俊，近親屬代理。代理權(quán)限：參加庭審、調(diào)解、代收文書。
被告：章某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住湖北省江陵縣。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行（以下簡(jiǎn)稱郵儲(chǔ)銀行江陵支行）與被告劉某、章某某借款合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月27日公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵儲(chǔ)銀行江陵支行委托訴訟代理人趙玉軍、湯凡，被告劉某委托訴訟代理人劉俊、被告章某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行江陵支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告劉某、章某某償還借款本金212268.37元，從逾期之日至2016年8月16日止的利息8919.45元及罰息5258.79元，合計(jì)226446.61元。2、上述債權(quán)在被告劉某、章某某抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償；3、本案受理費(fèi)4697元，由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：2015年1月底與2月初，被告劉某因資金周轉(zhuǎn)不靈兩次向原告借款共計(jì)25萬(wàn)元，因2015年1月29日，被告劉某與原告簽訂的《個(gè)人額度貸款合同》及兩被告與原告簽訂了個(gè)人最高額抵押合同，并辦理了抵押登記，原告遂向被告劉某發(fā)放了25萬(wàn)元的貸款。但約定的分期還款期限屆滿后，被告劉某至今未按約履行還款義務(wù)，被告章某某亦未履行共同還款義務(wù)。故訴至法院。
兩被告辯稱，原告訴稱的借款與抵押一事屬實(shí)。
兩被告未在本院指定的舉證期限內(nèi)提交證據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，即原告提交的證據(jù)一（原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證、法定代表人身份證明書、兩被告的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件、兩被告身份核對(duì)查詢結(jié)果）、證據(jù)二（個(gè)人額度借款合同、個(gè)人額度借款支用單、貸款放款單、個(gè)人貸款手工借據(jù)）、證據(jù)三（個(gè)人最高額抵押合同、被告劉某的國(guó)有土地使用證、兩被告共有房屋所有權(quán)證復(fù)印件、城市房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估表、江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證、江陵縣房產(chǎn)管理局出具的證明）、證據(jù)五（劉某的還款明細(xì)表及尚欠本息金額表），本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)原告提交的證據(jù)四（劉偉出具的擔(dān)保函、江陵縣楚湘緣酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證），因原告未起訴保證人劉偉，故該證據(jù)與本案訴求無(wú)關(guān)，本院在本案中不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月29日，被告劉某與原告郵儲(chǔ)銀行江陵支行簽訂一份個(gè)人額度借款合同。合同約定授信額度金額（借款人可申請(qǐng)支用的借款本金限額）為25萬(wàn)元，在額度支用期（2015年1月29日至2020年1月29日）內(nèi)，劉某可循環(huán)使用上述額度。若在額度有效期內(nèi)，被告劉某發(fā)生額度內(nèi)任意一筆借款的最長(zhǎng)逾期超過(guò)90天（含）或累計(jì)逾期次數(shù)超過(guò)6次；則原告有權(quán)提前收回貸款。借款利率以原告方公布的為準(zhǔn)。罰息計(jì)算方式為借款人欠付的本金從逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率計(jì)收罰息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率在貸款利率基礎(chǔ)上加收50%。
2015年1月29日，兩被告與原告簽訂一份個(gè)人最高額抵押合同，合同約定兩被告以其共有的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)為江陵房權(quán)證白馬鎮(zhèn)字第××號(hào)）為劉某的25萬(wàn)元借款提供抵押，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、復(fù)利、罰息、債務(wù)人應(yīng)向債權(quán)人支付的其他款項(xiàng)、債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利發(fā)生的費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)）。前述抵押于2015年1月26日在江陵縣房產(chǎn)管理局辦理了登記，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為“江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號(hào)”。
2015年1月30日，被告劉某向原告申請(qǐng)借款12萬(wàn)元；2015年2月1日，被告劉某向原告申請(qǐng)借款13萬(wàn)元，上述兩次借款共計(jì)25萬(wàn)元，原告于申請(qǐng)當(dāng)天均發(fā)放至劉某個(gè)人銀行帳戶；兩次借款利率均為7.8%，逾期利率均為11.7%，借款期限分別載止至2017年1月30日與2017年2月1日。還款方式為階段性等額本息還款法，即前6個(gè)月每月30日只還利息不還本，之后每月30日本息等額償還。
截止2016年8月16日，被告劉某已付清12萬(wàn)元借款前六個(gè)月的利息，另外支付利息2873.01元及罰息2395.24元。截止庭審時(shí)共計(jì)還本41932.12元，下欠借款本金78067.88元。其在付清前六個(gè)月利息之后每月等額本息應(yīng)還款額為：12萬(wàn)元×﹤7.8%÷12個(gè)月×（1＋7.8%÷12個(gè)月）18﹥÷﹤（1＋7.8%÷12個(gè)月）18-1﹥=7085.89元。應(yīng)付2015年8月30日至2016年8月16日期間的利息：（7085.89元-12萬(wàn)元÷18個(gè)月）×11.5個(gè)月=4821.03元，已付2873.01元，下欠1948.02元。應(yīng)付罰息（計(jì)息天數(shù)從2015年8月30日開始，每月30日算至2016年8月16日止）：7085.89元×11.7%÷365天×（353＋322＋292＋261＋231＋200＋171＋140＋109＋79＋48＋18）天=5051.52元，已付2395.24元，下欠2656.28元。
截止2016年8月16日，被告劉某已付清13萬(wàn)元借款的前六個(gè)月的利息，之后的本金、利息、罰息均未支付?，F(xiàn)下欠借款本金13萬(wàn)元，其在付清前六個(gè)月利息之后每月等額本息應(yīng)還款額為：13萬(wàn)元×﹤7.8%÷12個(gè)月×（1＋7.8%÷12個(gè)月）18﹥÷﹤（1＋7.8%÷12個(gè)月）18-1﹥=7676.38元。應(yīng)付利息（從2015年9月1日至2016年8月16日止）：（7676.38-13萬(wàn)元÷18個(gè)月）×11.5個(gè)月=5222.84元。應(yīng)付罰息（計(jì)息天數(shù)從2015年9月1日開始，每月1日算至2016年8月16日止）：7676.38元×11.7%÷365天×（351＋321＋290＋260＋229＋198＋169＋138＋108＋77＋47＋16）天=5423.27元。
綜上，被告劉某共計(jì)下欠原告借款本金208067.88元，利息7170.86元，罰息以原告主張的金額為限，即5258.79元。
另查，兩被告于1985年10月14日登記結(jié)婚，被告劉某的25萬(wàn)元借款系兩被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)。

本院認(rèn)為，被告劉某與原告簽訂的借款合同以及兩被告與原告簽訂的抵押合同均合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行。原告已經(jīng)履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，則被告劉某應(yīng)按約定時(shí)間還本付息。因被告劉某的借款最長(zhǎng)逾期已超過(guò)90天，故原告按借款合同約定有權(quán)提前收回貸款。因被告劉某借款發(fā)生在其與被告章某某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，故被告章某某應(yīng)對(duì)被告劉某的借款承擔(dān)共同還款責(zé)任。兩被告以共有房產(chǎn)為前述原告向被告劉某發(fā)放的25萬(wàn)元的借款提供抵押，并辦理了抵押登記。故原告對(duì)該抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。故原告的訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)的部分，本院予以支持。綜上，經(jīng)合議庭評(píng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百零八條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某、章某某償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行借款本金208067.88元，支付2015年8月30日至2016年8月16日期間的利息7170.86元，罰息5258.79元，本息合計(jì)220497.53元。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行對(duì)被告劉某、章某某抵押財(cái)產(chǎn)即他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為“江陵房他證白馬鎮(zhèn)字第156096號(hào)”的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司江陵縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4697元，由被告劉某、章某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，收款人：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，帳號(hào)：17×××30，開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行荊州市長(zhǎng)江大學(xué)支行；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　王　碩 審　判　員　　李傳祧 人民陪審員　　李云坤

書記員：陽(yáng)家英