原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店民主大道11號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583679762430T。
代表人余鳳琴，支行行長。
委托訴訟代理人李驚驚，公司員工。一般授權(quán)。
委托訴訟代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務所律師。一般授權(quán)。
被告鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，自由職業(yè)，住枝江市。
被告黃某平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，經(jīng)商，住枝江市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡稱郵政銀行枝江支行）與被告鄭某某、黃某平金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月16日立案受理。依法由審判員劉新建適用簡易程序于2016年9月26日公開開庭進行了審理。原告郵政銀行枝江支行的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍，被告鄭某某、黃某平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行枝江支行向本院提出訴訟請求：1、要求二被告立即償還原告借款本金406757.91元，其中141315.99元從2016年5月21日開始，按年利率8.32%計算利息至給付之日止；130000元從2016年5月24日起按逾期年利率11.7%計算利息至給付之日止；135441.92元從2016年5月20日起逾期年利率12.54%計算利息至給付之日止。2、要求確認原告與二被告簽訂的個人最高額抵押合同合法有效，原告對被告位于枝江市麗江花園的自有房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。事實和理由：2012年8月16日，原被告雙方簽訂《個人額度借款合同》，約定被告借款最高額度為50萬元，額度存續(xù)期為5年，并簽訂個人最高額抵押合同，約定用被告鄭某某、黃某平夫妻共同的房產(chǎn)抵押并辦理了抵押登記。2012年8月20日，被告因購買經(jīng)營房屋需要，向原告借款49萬元，貸款年利率為8.32%，借款期限為60個月，2015年6月23日，被告以進購服裝為由再次向原告借款13萬元，借款年利率為7.83%，借款期限為12個月。2015年10月19日，被告再次以進購服裝為由向原告借款15萬元，借款年利率為8.3%，借款期限為60個月。被告在取得上述借款后，陸續(xù)償還了部分本息，2016年5月，被告停止償還借款，經(jīng)原告多次催收，被告仍未償還借款本息。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年8月16日，原告與被告鄭某某簽訂《個人額度借款合同》，約定鄭某某借款最高額度為50萬元，額度存續(xù)期為5年。同日，原告與二被告簽訂《個人最高額抵押合同》，約定用被告鄭某某、黃某平夫妻共同的房屋（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2007第1102141號）提供抵押，并辦理了抵押登記，抵押登記號為：枝江市房馬家店他字第20120813號。2012年8月20日，被告鄭某某因購買經(jīng)營房屋需要，向原告借款49萬元，借款年利率為8.32%，借款期限為60個月，在借款額度存續(xù)期，被告鄭某某償還了部分借款本息。2015年6月23日，被告鄭某某以進購服裝為由再次向原告借款13萬元，借款年利率為7.83%，借款期限為12個月。2015年10月19日，被告鄭某某再次以進購服裝為由向原告借款15萬元，借款年利率為8.3%，借款期限為60個月。被告鄭某某在取得上述借款后，陸續(xù)償還了部分本息。2016年5月，被告停止償還借款。截止2016年5月，被告下欠原告本金406757.91元，后經(jīng)原告多次催收無果，原告為此訴至本院。
上述事實，由原告提供的《個人額度借款合同》、《個人最高額抵押合同》、個人貸款支用單、放款單、個人貸款借據(jù)、房屋他項權(quán)證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、個人信貸系統(tǒng)還款流水表復印件及當事人的陳述在卷佐證，可以認定。

本院認為，被告鄭某某與原告簽訂《個人額度借款合同》，明確約定了借款金額、還款時間、利息計算方式及違約責任等，該合同是雙方當事人的真實意思表示，受法律的約束和保護。原告依合同約定發(fā)放了借款，被告鄭某某理應按約定返還借款本息。二被告雖然于2016年3月辦理離婚登記，但向原告借款時二被告系夫妻關(guān)系，且借款用于購買房屋及服裝經(jīng)營，系二被告共同所付債務，應由二被告共同償還。故原告要求被告鄭某某、黃某平返還借款本息的訴訟請求，本院予以支持。被告鄭某某、黃某平用登記在其名下的房屋及土地為向原告提供50萬元借款額度的本息提供抵押擔保，雙方簽訂了《最高額抵押合同》并辦理了抵押登記，該抵押合法有效。雙方雖然沒有對抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。以建設用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押”，應視為抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押，故原告要求對被告鄭某某、黃某平用于抵押房屋及土地的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十條、第一百八十二條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十二條、第四十六條，《中華人民共和國婚姻法》第四十一條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄭某某、黃某平于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金406757.91元，其中141315.99元從2016年5月21日開始，按年利率8.32%計算利息至給付之日止；130000元從2016年5月24日起按逾期年利率11.7%計算利息至給付之日止；135441.92元從2016年5月20日起逾期年利率12.54%計算利息至給付之日止；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對被告鄭某某、黃某平所有的位于枝江市馬家店麗江花園8棟6樓（他項權(quán)證號：枝江市房馬家店他字第20120813號，房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2007第1102141號）的拍賣、變賣價款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取3756元，由被告鄭某某、黃某平負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　劉新建

書記員：董靈芝