中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行
李驚驚
熊長勝（湖北演繹律師事務(wù)所）
董某某
茍敏（湖北鑫典律師事務(wù)所）
湯婷婷

原告:中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店街辦民主大道11號。
統(tǒng)一社會信用代碼:91420583679762430T。
代表人:余鳳琴，行長。
委托訴訟代理人:李驚驚，職員。
委托訴訟代理人:熊長勝，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告:董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住枝江市。
委托訴訟代理人:茍敏，湖北鑫典律師事務(wù)所律師。
被告:湯婷婷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡稱枝江郵政銀行）與被告董某某、湯婷婷金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月9日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告枝江郵政銀行的委托訴訟代理人李驚驚和熊長勝、被告董某某的委托訴訟代理人茍敏、被告湯婷婷到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告枝江郵政銀行向本院提出訴訟請求:1、判令被告董某某返還原告借款34萬元，支付截止2016年1月15日止所欠利息2139.49元，并從2016年1月16日起至借款給付之日止，按年利率11.76%支付逾期利息；2、要求確認(rèn)原告與被告董某某簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告對被告董某某位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路43號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120440號）；3、要求確認(rèn)原告與被告湯婷婷簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告對被告湯婷婷位于枝江市馬家店街辦民主路21號的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120441號），被告湯婷婷在抵押物全部價值范圍內(nèi)對上述借款本息承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；4、本案的訴訟費用由被告承擔(dān)。
事實和理由:2015年1月15日田明法向原告借款34萬元逾期未還。
被告董某某辯稱，原被告之間的借款屬實，田明法意外身故，現(xiàn)董某某無力返還借款，希望原告給予被告一定期限來處理房產(chǎn)盡快返還借款。
被告湯婷婷辯稱，希望董某某盡快返還原告借款，當(dāng)時董某某向湯婷婷借房地產(chǎn)證只有一年。
田明法和董某某的房屋價值夠返還借款，原告應(yīng)返還湯婷婷的房地產(chǎn)證件。
本院認(rèn)為，田明法與枝江郵政銀行簽訂的《個人額度借款合同》、田明法和董某某與枝江郵政銀行簽訂的《個人最高額抵押合同》、湯婷婷與枝江郵政銀行簽訂的《個人最高額抵押合同》均系當(dāng)事人的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，為有效合同。
董某某認(rèn)可上述借款為夫妻共同債務(wù)，田明法死亡后董某某未按期返還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
田明法和董某某、湯婷婷自愿用其所有的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，如董某某不履行還款義務(wù)，枝江郵政銀行對抵押的房屋享有抵押權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金34萬元，支付欠息2139.49元，并自2016年1月16日起至實際還清之日止按照年利率11.76%支付利息；
二、確認(rèn)原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行與田明法和被告董某某簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對田明法和被告董某某所有的位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路43號房屋（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120440號）在57萬元限額內(nèi)享有抵押權(quán)，可在拍賣、變賣價款中優(yōu)先受償；
三、確認(rèn)原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告湯婷婷簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對被告湯婷婷所有的位于枝江市馬家店街辦民主路21號房屋（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120441號）在57萬元限額內(nèi)享有抵押權(quán)，可在拍賣、變賣價款中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6814元，減半收取計3407元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，田明法與枝江郵政銀行簽訂的《個人額度借款合同》、田明法和董某某與枝江郵政銀行簽訂的《個人最高額抵押合同》、湯婷婷與枝江郵政銀行簽訂的《個人最高額抵押合同》均系當(dāng)事人的真實意思表示，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，為有效合同。
董某某認(rèn)可上述借款為夫妻共同債務(wù)，田明法死亡后董某某未按期返還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
田明法和董某某、湯婷婷自愿用其所有的房屋提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，如董某某不履行還款義務(wù)，枝江郵政銀行對抵押的房屋享有抵押權(quán)。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?、第一百九十五條 ?、第二百零三條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告董某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金34萬元，支付欠息2139.49元，并自2016年1月16日起至實際還清之日止按照年利率11.76%支付利息；
二、確認(rèn)原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行與田明法和被告董某某簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對田明法和被告董某某所有的位于枝江市馬家店街辦團結(jié)路43號房屋（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120440號）在57萬元限額內(nèi)享有抵押權(quán)，可在拍賣、變賣價款中優(yōu)先受償；
三、確認(rèn)原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告湯婷婷簽訂的《個人最高額抵押合同》有效，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行對被告湯婷婷所有的位于枝江市馬家店街辦民主路21號房屋（他項權(quán)證號:枝江市房馬家店他字第20120441號）在57萬元限額內(nèi)享有抵押權(quán)，可在拍賣、變賣價款中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6814元，減半收取計3407元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。

審判長：吳緒華

書記員：李娟