原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店街辦民主大道11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583679762430T。
負(fù)責(zé)人余鳳琴，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人李驚驚，公司員工。特別授權(quán)。
委托訴訟代理人劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告李永吉，女，1960年5月6日出生，漢族，無(wú)業(yè)，住枝江市。
委托訴訟代理人徐海峰，湖北三峽律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告枝江市長(zhǎng)江源研磨工具有限責(zé)任公司，住所地枝江市白洋鎮(zhèn)屈家巷。
負(fù)責(zé)人熊業(yè)華，公司股東。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行枝江支行）與被告李永吉、枝江市長(zhǎng)江源研磨工具有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱枝江長(zhǎng)江源公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行枝江支行的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍、被告李永吉的委托訴訟代理人徐海峰、被告枝江長(zhǎng)江源公司的負(fù)責(zé)人熊業(yè)華均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行枝江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：１.判令被告李永吉償還原告借款本金1346933.19元，其中本金666933.19元從2017年2月20日開(kāi)始，按逾期年利率12.48%計(jì)算利息至給付之日止；本金480000元從2017年2月9日開(kāi)始，按逾期年利率11.7%計(jì)算利息至給付之日止；本金200000元從2017年2月1日開(kāi)始，按逾期年利率11.61%計(jì)算利息至給付之日止（截止2017年3月24日，利息17603元，本息合計(jì)1364536.19元）；２.要求確認(rèn)原告與被告李永吉個(gè)人簽訂的最高額抵押合同有效，原告對(duì)被告位于枝江市白洋鎮(zhèn)屈家巷的兩套房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證白洋字第××號(hào)，枝江市房他證白洋字第××號(hào)）；3.要求被告枝江長(zhǎng)江源公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4.本案的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2013年11月14日，原告與被告李永吉之夫徐浩(已去世)簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向徐浩提供150萬(wàn)元借款額度，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為9年，借款用途為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。李永吉夫婦自愿用位于白洋××屈家巷的自有房屋兩套（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：枝江市房權(quán)證白洋字第××號(hào)、20××99號(hào)；土地使用權(quán)證號(hào)：枝江國(guó)用（2013）第020026號(hào)、020027號(hào)）提供抵押擔(dān)保，同日雙方簽訂兩份《個(gè)人最高額抵押合同》，并在房產(chǎn)部門(mén)辦理了抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證白洋字第××號(hào)，枝江市房他證白洋字第××號(hào)）。被告枝江長(zhǎng)江源公司自愿為徐浩借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并出具了擔(dān)保函。
2013年11月19日，徐浩向原告借款150萬(wàn)元用于進(jìn)購(gòu)包裝材料。約定借款期限為60個(gè)月，借款年利率為8.32%，逾期年利率12.48%，還款方式為階段性等額本息。2016年3月8日，徐浩再次向原告借款48萬(wàn)元用于購(gòu)紙箱。約定借款期限為12個(gè)月，借款年利率為7.8%，還款方式為按月付息，到期還本。2016年8月31日，徐浩第三次向原告借款20萬(wàn)元用于購(gòu)紙。約定借款期限為12個(gè)月，借款年利率為7.743%，還款方式為按月付息，到期還本。2017年1月，徐浩意外身故，2017年2月，被告李永吉停止還款，原告為此訴至本院。
經(jīng)審理查明，原告與徐浩、李永吉簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、貸款數(shù)額、還款及抵押情況如原告所述。被告枝江長(zhǎng)江源公司給原告出具了擔(dān)保函，對(duì)徐浩與原告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》項(xiàng)下的所有貸款本息提供連帶責(zé)任保證，保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日后的兩年。被告枝江長(zhǎng)江源公司的股東徐浩、熊業(yè)華、董某某在擔(dān)保函上簽名，并加蓋了公司印章。
《個(gè)人額度借款合同》中第十一條第（二）項(xiàng)罰息利率約定，對(duì)于甲方（徐浩）未按合同約定日期（包括被宣布提前到期）償還的貸款本金，乙方（原告）有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息。罰息利率按在本合同約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。甲方未按期支付本息的，即視為違約。甲方發(fā)生本合同約定違約情形，乙方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的一切債務(wù)提前到期，并要求甲方立即清償。
上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》、枝江長(zhǎng)江源公司擔(dān)保函、個(gè)人額度借款支用單、手工借據(jù)及放款單、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、被告還款流水及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，（一）借款。被告李永吉之夫徐浩與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，并分別于2013年11月9日、2016年3月8日、2016年8月31日向原告借款150萬(wàn)元、48萬(wàn)元和20萬(wàn)元，三筆借款的放款單、借款支用單、貸款借據(jù)明確約定了借款金額、還款時(shí)間、利息計(jì)算方式等，雙方形成明確的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，受法律的約束和保護(hù)。原告依合同約定分別發(fā)放了貸款，徐浩也按約定返還了部分借款本息。被告李永吉與徐浩系夫妻關(guān)系，本案借款發(fā)生在被告李永吉與徐浩夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且被告李永吉認(rèn)可向原告借款的事實(shí)，本案借款為李永吉與徐浩的夫妻共同債務(wù)，現(xiàn)徐浩因意外身故，被告李永吉理應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。故原告要求被告李永吉返還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。（二）抵押。李永吉、徐浩自愿用其共同所有的房屋為徐浩向原告借款150萬(wàn)元本息提供抵押擔(dān)保，雙方簽訂了《最高額抵押合同》并辦理了抵押登記（抵押權(quán)登記證號(hào)為：枝江市房他證白洋字第××號(hào)、枝江市房他證白洋字第××號(hào)），該抵押合法有效。雖然沒(méi)有對(duì)抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理抵押登記，但依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押”，應(yīng)視為抵押房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。故原告要求對(duì)被告用于抵押房屋的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。（三）連帶責(zé)任保證。被告枝江長(zhǎng)江源公司自愿為該筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證并向原告出具了擔(dān)保函，公司的三名股東均在擔(dān)保函上簽名，該擔(dān)保符合法律規(guī)定，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本案中物的擔(dān)保系貸款人徐浩、李永吉自己提供，故被告枝江長(zhǎng)江源公司對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。（4）罰息。被告李永吉稱原告應(yīng)該按照雙方約定的利率計(jì)算，罰息不應(yīng)予以計(jì)算?！秱€(gè)人額度借款合同》約定原告有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息，被告李永吉于2017年2月開(kāi)始逾期沒(méi)有還款，理應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)的利息、罰息，故對(duì)于被告的辯解本院不予采信。原告要求被告李永吉承擔(dān)本案原告支出的律師費(fèi)，由于原告未提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生及支出的具體金額，其請(qǐng)求本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條，第一百八十二條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條、第三十三條、第四十二條、第四十六條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問(wèn)題的解釋》第三十八條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告李永吉于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金1346933.19元及至付清之日止的逾期利息（其中本金666933.19元自2017年2月20日起，按年利率12.48%計(jì)算；本金480000元自2017年2月9日起，按年利率11.7%計(jì)算；本金200000元自2017年2月1日起，按年利率11.61%計(jì)算）；
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行對(duì)枝江市房他證白洋字第××號(hào)、枝江市房他證白洋字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)證項(xiàng)下的房屋（枝江市房權(quán)證白洋字第××號(hào)、第××號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款在本判決第一條確定的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告枝江市長(zhǎng)江源研磨工具有限責(zé)任公司對(duì)本判決第一條確定的借款本息物的抵押優(yōu)先受償以外的部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、被告枝江市長(zhǎng)江源研磨工具有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人李永吉追償；
五、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取8540元，由被告李永吉負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　羅黃鶴

書(shū)記員：董靈芝