原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店民主大道11號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583679762430T。
負(fù)責(zé)人：李小燕，行長。
委托訴訟代理人：李驚驚，該支行工作人員。
委托訴訟代理人：劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。
被告：李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：何某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行與被告李強、何某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍、被告李強到庭參加訴訟。被告何某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告李強、何某某立即償還原告借款本金300萬元，并從2018年5月9日起按照合同約定利率支付利息，至清償之日止；2、原告對二被告位于枝江市××號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2013第08012**號）享有優(yōu)先受償權(quán)。3、被告承擔(dān)本案訴訟費。事實和理由：2013年12月3日，原告和被告李強簽訂《個人最高額度借款合同》，約定提供給被告李強最高額度為300萬元借款，額度存續(xù)期為10年，用途為個人生產(chǎn)經(jīng)營，并簽訂個人最高額抵押合同，約定由被告李強、何某某提供房產(chǎn)抵押（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2013第08012**號），隨后應(yīng)該與被告李強在房地產(chǎn)主管部門辦理了抵押登記。2017年5月31日、6月5日、6月8日，被告李強因購買小麥需要，分三次向原告借款，金額分別為90萬元、90萬元、120萬元，貸款年利率均為6.873%，借款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期一次性償還本金。合同簽訂后，原告依約放貸。借款到期后，被告李強償還了部分利息，但從2018年5月31日起，二被告停止償還利息，截至目前，二被告尚欠原告300萬元本金和利息未償還。原告經(jīng)多次催要，二被告未履行償還義務(wù)。
被告李強辯稱，1、被告李強向原告貸款300萬元屬實，抵押的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2013第08012**號）是李強個人財產(chǎn)，貸款由李強一人所貸，也應(yīng)由李強負(fù)責(zé)償還，被告何某某與案涉貸款無關(guān)。2、李強目前沒有償還能力，請求法院依法判決。
被告何某某未作答辯。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實，2013年12月3日，被告李強與原告簽訂《個人額度借款合同》，約定原告向被告李強提供授信額度金額為300萬元的貸款，額度存續(xù)期最長為10年，同時約定還款方式和利息計算標(biāo)準(zhǔn)。同日，原告與二被告還簽訂了《個人最高額抵押合同》，合同約定，將李強坐落于枝江市馬家店馬店路10號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2013第08012**號）作為抵押物，抵押擔(dān)保范圍為《個人額度借款合同》的本金及利息、罰息等，2013年12月4日在枝江市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記手續(xù)。2017年5月31日、6月5日、6月8日，被告李強分三次向原告借款，金額分別為90萬元、90萬元、120萬元，借款年利率均為6.873%，借款期限為12個月，還款方式為按月付息，到期一次性償還本金。合同簽訂后，原告依約放貸。借款到期后，被告李強償還了部分利息，但從2018年5月31日起，停止還款，截至目前，二被告尚欠原告300萬元本金和利息未償還。
上述事實，有原告提供的借款合同、抵押合同、借據(jù)、放款單、房產(chǎn)證、土地證、還款流水和明細(xì)以及本案庭審筆錄等證據(jù)在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告與被告李強簽訂的《個人額度借款合同》、《個人額度抵押合同》系雙方的真實意思表示，合同合法有效。原告依約向李強發(fā)放了借款，李強應(yīng)按約償還借款本息。被告何某某并非本案借款和抵押擔(dān)保主體，對李強300萬元借款本息不承擔(dān)償還責(zé)任和擔(dān)保責(zé)任。被告李強以其個人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，辦理了抵押登記，原告對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告李強于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金3000000元，并從2018年5月9日起按照合同約定利率支付利息，至清償之日止；
二、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行以被告李強位于枝江市馬店路10號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地證號：枝江國用2013第08012**號）折價或者以拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費元31148元，減半收取15574元，由被告李強負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張久紅

書記員： 陳曉玲