原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行，住所地枝江市馬家店民主大道11號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91420583679762430T。負(fù)責(zé)人：余鳳琴，行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：李驚驚，女，公司員工。特別授權(quán)。委托訴訟代理人：劉曉軍，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。被告：萬(wàn)婷婷，女，漢族，住枝江市。被告：楊某某，男，漢族，住枝江市。被告:宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地枝江市馬家店團(tuán)結(jié)路西怡園小區(qū)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。法定代表人：劉其剛，總經(jīng)理。

原告郵蓄銀行枝江支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告萬(wàn)婷婷立即償還原告借款本金182194.95元，并從2016年1月10日起，按逾期年利率8.0893%支付利息至還清之日止（截止2017年2月22日，利息共計(jì)16515元）；2、判令被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令原告對(duì)被告萬(wàn)婷婷、楊某某所有的位于枝江市××××3-1-201的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告楊某某在擔(dān)保房產(chǎn)價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)被告萬(wàn)婷婷借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任。事實(shí)和理由：2013年6月6日，三被告同原告簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，約定原告向被告萬(wàn)婷婷提供貸款21萬(wàn)元，用于購(gòu)買枝江市××××3-1-201房屋一套，被告楊某某作為房屋共有人，自愿用該房屋提供抵押。被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿提供連帶責(zé)任保證。2013年6月9日，原告依約定向被告萬(wàn)婷婷發(fā)放貸款21萬(wàn)元，還款方式為等額本息。被告萬(wàn)婷婷按月還本付息至2016年1月9日，此后未按約定還息，只償還了部分本金。2016年7月7日，被告萬(wàn)婷婷最后一次還款后停止還款，依照《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》第十條第二款第三條約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)采取下列措施：原告宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，原告多次催收無(wú)果，為此訴至法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。被告萬(wàn)婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由既未到庭，也未提供書面答辯意見。本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2013年6月6日，原告與被告萬(wàn)婷婷簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》，合同約定原告向被告萬(wàn)婷婷提供貸款21萬(wàn)元，用于購(gòu)買枝江市××××3-1-201的房屋。貸款期限為180個(gè)月，自2013年6月6日至2028年6月6日，還款方式為按月等額本息還款。該合同中第四條約定貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率下浮5%確定，貸款期限一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開始執(zhí)行新的利率（下浮5%確定）；第九條約定借款未按合同約定日期、金額償還貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息、按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收30%。第十條第二款三項(xiàng)約定，借款人連續(xù)三個(gè)月或者六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)采取宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用。被告萬(wàn)婷婷、楊某某自愿用其共同所有的房屋提供抵押，被告楊某某作為共同借款人和抵押物共有人在合同上簽字。合同中還約定，被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為被告萬(wàn)婷婷向原告貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，在正式抵押登記手續(xù)辦理完畢，且貸款人收到該抵押房屋的他項(xiàng)權(quán)證后，被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告萬(wàn)婷婷、楊某某的債務(wù)免除保證責(zé)任。2013年6月8日，被告萬(wàn)婷婷、楊某某辦理了預(yù)抵押登記，登記證號(hào)為枝江市房預(yù)董市字第201300539號(hào)。被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為保證人在合同上蓋章。合同簽訂后，原告于2013年6月9日向被告萬(wàn)婷婷發(fā)放貸款21萬(wàn)元，約定借款年利率為6.2225%，逾期年利率為8.0893%。貸款發(fā)放后，被告萬(wàn)婷婷從2013年7月起每月按等額還款方式按約定給付本金及利息至2016年7月止，后被告未按約定返還借款及利息。上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單、個(gè)人貸款借據(jù)、枝江市房預(yù)董市字第201300539號(hào)預(yù)購(gòu)商品房抵押證、被告還款流水五份及當(dāng)事人的陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行（以下簡(jiǎn)稱郵蓄銀行枝江支行）與被告萬(wàn)婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2017年5月12日立案受理。依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人李驚驚、劉曉軍到庭參加訴訟、被告萬(wàn)婷婷、楊某某、宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，（一）借款。借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款和支付利息，借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或國(guó)家規(guī)定支付利息。原被告雙方簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定，合同合法有效，原告依照合同約定向被告萬(wàn)婷婷發(fā)放借款，被告萬(wàn)婷婷未按約定返還借款及利息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的法律責(zé)任。故原告要求被告萬(wàn)婷婷返還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。原告要求被告萬(wàn)婷婷從2016年1月10日起按逾期年利率8.0893%支付利息至還清之日止。由于該利率標(biāo)準(zhǔn)不符合原被告雙方簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》的約定，本院按照合同中約定的以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下浮5%的基礎(chǔ)上加收30%確定罰息利率。（二）抵押。被告萬(wàn)婷婷、楊某某自愿用其共同所有的房屋為其向原告借款21萬(wàn)元的借款本息提供抵押擔(dān)保，但只辦理了預(yù)抵押登記，而預(yù)抵押登記不產(chǎn)生抵押登記的效力，故原告要求對(duì)預(yù)抵押登記證項(xiàng)下被告萬(wàn)婷婷、楊某某購(gòu)買的房屋的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院不予支持。（三）保證。被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿為被告萬(wàn)婷婷向原告貸款提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保，并在《個(gè)人借款及擔(dān)保合同上》作為保證人蓋章確認(rèn)，現(xiàn)雙方約定的擔(dān)保責(zé)任免除的條件沒有成就。故對(duì)原告要求被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告萬(wàn)婷婷返還借款承擔(dān)連帶責(zé)任的請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告萬(wàn)婷婷于本判決生效后十日內(nèi)返還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行借款本金182194.95元和從2016年1月10日起至還清之日止的利息（以借款本金182194.95元為基數(shù)按同期中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率下浮5%后再加收30%確定利率計(jì)算至還清貸款之日止）；二、被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本判決第一條確定的被告萬(wàn)婷婷的債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任；三、被告宜昌欣康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任后，有權(quán)向被告萬(wàn)婷婷追償；四、駁回原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司枝江市支行的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案案件受理費(fèi)4109元，由被告萬(wàn)婷婷負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。