原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行。住所地：房縣城關鎮(zhèn)房陵大道15號。
負責人：曹剛卿，該行行長。
委托訴訟代理人邵波，湖北陵燕律師事務所律師。代理權(quán)限：參與訴訟、調(diào)解，代收法律文書。
被告豐某，性別：××，個體工商戶，住湖北省房縣。
被告柳某某（系被告豐某之妻），性別：××，個體工商戶，住湖北省房縣。
被告豐貴勤，性別：××，市民，住湖北省房縣。
被告張友菊（系被告豐貴勤之妻），性別：××，市民，住湖北省房縣。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行訴被告豐某、柳某某、豐貴勤、張友菊金融借款合同糾紛一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員景大喜擔任審判長并主審，與審判員柯昌卷、人民陪審員徐勤組成合議庭，于2016年11月14日公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人邵波到庭參加了訴訟，被告豐某、柳某某、豐貴勤、張友菊經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告提供的上述十份證據(jù)真實合法，與本案具有關聯(lián)性，可作為本案的定案依據(jù)。
本院根據(jù)當事人的陳述、提交的證據(jù)及庭審調(diào)查，對本案事實確認如下：2015年2月16日，原告和被告豐某、柳某某簽訂了一份《個人額度借款合同》，合同約定本合同項下授信額度金額為35萬元，在額度內(nèi)被告豐某、柳某某可以循環(huán)使用上述額度，額度存續(xù)時間為2015年2月16日至2024年2月16日。若被告豐某、柳某某未按合同約定日期償還貸款本息，自逾期之日至拖欠本息全部清償之日在約定的貸款利率基礎上加收50%罰息，若被告未按期支付與原告有關的到期未清償債務構(gòu)成違約，原告有權(quán)終止本合同項下授信額度金額及額度支用期，并有權(quán)單方面解除合同，如被告未按期還款且又未就展期事宜于原告達成協(xié)議，即構(gòu)成貸款逾期，原告有權(quán)按照本合同約定的罰息利率計收罰息。同日原告與被告豐貴勤、張友菊簽訂了一份《個人最高額抵押合同》，合同約定：為確保被告豐某、柳某某與原告簽訂的《個人額度借款合同》的履行，被告豐貴勤、張友菊愿意以其所有的位于房縣城關鎮(zhèn)東城門路142號1幢，證號為房縣房權(quán)證城關鎮(zhèn)字第20144098-1房屋作抵押，提供金額為35元的最高額抵押擔保。原告與被告豐貴濤、張友菊于2015年2月16日辦理了房縣房他證城關鎮(zhèn)字第20150011號他項權(quán)證，房屋他項權(quán)利人為中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行，房屋所有權(quán)人為豐貴勤、張友菊，他項權(quán)利種類為最高額抵押，債權(quán)數(shù)額為35萬元。合同約定：借款期限從2015年2月16日至2020年2月16日，年利率8.1%，借款用途為擴大經(jīng)營規(guī)模，還款方式為階段性等額本息還款法，有被告豐某、柳某某的簽名并按有手印。2015年2月16日，原告向被告豐某、柳某某發(fā)放貸款35萬元。截止2015年9月16日，被告豐某、柳某某償還原告貸款本金5393.44元、利息2316.27元。尚欠原告貸款本金344606.56元及此后利息未償還。為此引起訴訟。
本院認為：2015年2月16日，原告和被告豐某、柳某某簽訂的《個人額度借款合同》及原告與被告豐貴勤、張友菊簽訂的《個人最高額抵押合同》，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，應受法律保護。雙方均應按照合同的約定全面履行自己的義務。2015年2月16日，原告向被告豐某、柳某某發(fā)放貸款35萬元，被告豐某、柳某某在原告出具的個人貸款借據(jù)上簽名并捺有手印。被告不按約履行償還本息的義務，截止2015年9月16日，被告豐某、柳某某尚欠原告貸款本金344606.56元及利息，行為已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。故原告要求解除原告與被告豐某、柳某某簽訂的《個人額度借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。要求被告豐某、柳某某償還原告借款本金344606.56元的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。要求上述兩被告支付從2015年8月至清償之日止的按照合同約定的利息及罰息的訴訟請求，符合合同約定，但計息時間應從2015年9月16日開始。被告豐貴勤、張友菊以其共有的房屋為被告豐某、柳某某貸款提供抵押擔保，且已辦理抵押登記，原告作為抵押權(quán)人在借款人豐某、柳某某怠于履行還款義務時，原告有權(quán)就該抵押物折價或拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。故原告請求本院確認原告對被告豐貴勤、張友菊共有的位于房縣城關鎮(zhèn)東城門路142號（產(chǎn)權(quán)證號20144098-1）的房屋在抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)利的訴訟請求，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第五十三條第一款及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行與被告豐某、柳某某于2015年2月16日簽訂的《個人額度借款合同》。
二、被告豐某、柳某某于本判決生效之日起30日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行借款本金344606.56元，并從2015年9月16日起以344606.56元為基數(shù)承擔合同約定的利息及罰息。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司房縣支行對被告豐貴勤、張友菊所共有的位于湖北省房縣城關鎮(zhèn)東城門路142號，（證號為房縣房權(quán)證城關鎮(zhèn)字第20144098-1房屋）在抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費6470元，由被告豐某、柳某某負擔。被告承擔的案件受理費因原告已預交，執(zhí)行時一并給付原告。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，預交上訴案件受理費6470元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市張灣區(qū)浙江路66號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　景 大 喜 審　判　員　柯 昌 卷 人民陪審員　徐　　勤

書記員：查爾李啡