原告：中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行（統(tǒng)一社會信用代碼：914205066797640227），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道32號。負(fù)責(zé)人:向蓉，該行行長。委托訴訟代理人：曹勇，湖北旭晟律師事務(wù)所律師。委托訴訟代理人：丁建勛，男，1968年7月4日出生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。特別授權(quán)。被告：黎國梁，男，1984年12月17日生漢族，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告向本院提出訴訟請求：1、解除原告與黎國梁于2014年1月14日簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》；2、判決被告黎國梁立即向原告償還借款本金479116.84元并自2016年12月29日起以479116.84元為基數(shù)按《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定的利息、罰息標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息直至償清貸款本息；3、判令被告承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)10000元；4、依法判令原告對被告黎國梁所有的位于小溪塔街辦夷興大道的房屋（房屋所有權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，并對處置該抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。事實(shí)和理由：2014年1月14日，原告與被告黎國梁簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》，該合同約定：原告向被告發(fā)放52萬元貸款用于被告購置房屋。合同還對貸款期限、利率、貸款發(fā)放歸還、罰息、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告以其所有的位于小溪塔街辦夷興大道的房屋（房屋所有權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）為該筆貸款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后雙方按約定辦理了房產(chǎn)抵押登記。2014年2月1日原告按合同約定向被告發(fā)放貸款52萬元。被告自2016年12月29日起不按約定還款，雖經(jīng)原告的工作人員多次追索，但被告仍不按約定還款。原告為維護(hù)其合法權(quán)利，遂訴至本院，望判如所請。被告黎國梁未到庭提交答辯意見，亦未提交書面答辯意見。審理查明，2014年1月14日，原告與被告簽訂《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》（合同編號429998314014919001）。該合同約定：原告向被告發(fā)放520000元的貸款，用于被告購買坐落于小溪塔街辦夷興大道的房屋，建筑面積為164.61平方米。貸款期限為240個(gè)月即自2014年1月14日至2034年1月14日止，貸款利率為6.55%，還款方式為等額本息還款法，合同還對貸款發(fā)放方式、罰息、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。被告以其所有的位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××大道的房屋（房屋所有權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）為該筆貸款提供抵押，并于2014年1月16日辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為：夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）。2014年2月1日，原告按合同約定向被告發(fā)放貸款520000元。在收到貸款后，被告自2016年12月29日起不再按約定償還貸款，原告經(jīng)多次追索未果后于2018年4月3日向本院提起訴訟。上述事實(shí)，有原告提供的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、個(gè)人貸款手工借據(jù)、個(gè)人貸款放款單、他項(xiàng)權(quán)證、結(jié)算試算表，以及原告的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行與被告黎國梁金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用普通程序于同年7月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行的委托訴訟代理人丁建勛到庭參加訴訟；被告黎國梁經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告于2014年1月14日簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》（合同編號429998314014919001）是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。經(jīng)本院認(rèn)定的證據(jù)顯示，截止2016年12月29日，被告尚欠原告借款本金479116.84元及相應(yīng)利息，被告未依約償還借款本金，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求解除與被告簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》（合同編號429998314014919001），本院予以支持。原告要求被告立即償還借款本金479116.84元并自2016年12月29日起以479116.84元為基數(shù)按《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》約定的利息、罰息標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息直至償清貸款本息之日止，本院亦予以支持。被告以其所有的坐落于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××大道的房屋（房屋所有權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）為該筆借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，故原告對該房屋享有抵押權(quán)，有權(quán)請求對處置該房屋的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)《合同》第10條“借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息的，借款人有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部貸款及所產(chǎn)生的利息、罰息、違約金等費(fèi)用。”的約定，原告有權(quán)要求被告賠償其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用，故原告要求被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師代理費(fèi)10000元，證據(jù)確鑿，本院予以支持。被告未到庭參加訴訟，本院視為其對已方訴訟抗辯權(quán)的放棄。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零八條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行與被告黎國梁于2014年1月14日簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》（合同編號：429998314014919001）。二、被告黎國梁于本判決生效后立即償還原告借款本金479116.84元，并自2016年12月29日起以479116.84元為基數(shù)按合同約定的利息、罰息標(biāo)準(zhǔn)支付利息、罰息直至償清貸款本息之日止，息隨本清（具體還款數(shù)額以原告系統(tǒng)顯示的數(shù)額為準(zhǔn)）。三、被告黎國梁于本判決生效后立即支付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行律師費(fèi)10000元。、四、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行對被告黎國梁所有的坐落于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦夷興大道的房屋（房屋所有權(quán)證號：夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，并對處置該抵押物的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)8487元，由被告黎國梁負(fù)擔(dān)（原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行已預(yù)交，由被告黎國梁在清償上述債務(wù)時(shí)一并給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市夷陵區(qū)支行）。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。