原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行宜昌市分行）。
法定代表人熊友林，該行行長(zhǎng)。
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。
委托代理人韓偉，該行員工。
被告毛某某。
被告鄧某某。

原告郵政銀行宜昌市分行與被告毛某某、鄧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年2月26日受理后，依法組成由審判員尹暹賓擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員李瑋、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于2015年4月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告郵政銀行宜昌市分行委托代理人韓偉、李靖到庭參加訴訟，被告毛某某、鄧某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年12月25日，鄧某某提供了《借款人配偶聲明》，同意以江南大道87號(hào)的房屋作為借款擔(dān)保的抵押財(cái)產(chǎn)向郵政銀行宜昌市分行申請(qǐng)貸款。2013年1月16日，毛某某所有的位于江南大道XX號(hào)X幢X單元、房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第03XXXXX號(hào)的房屋辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)種類為抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為310000元，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為郵政銀行宜昌市分行，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證點(diǎn)軍區(qū)字第007XXXX號(hào)。
2013年1月23日，郵政銀行宜昌市分行（貸款人）與毛某某、鄧某某（借款人、抵押人）簽訂《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款抵押合同》，毛某某、鄧某某以其位于江南大道XX號(hào)X幢X單元的住房作為抵押物向郵政銀行宜昌市分行申請(qǐng)31萬(wàn)元的貸款。擔(dān)保范圍包括：債務(wù)人于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金和抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)）。并約定當(dāng)債務(wù)人未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無(wú)論抵押權(quán)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），抵押權(quán)人均有權(quán)直接要求抵押人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
當(dāng)日，郵政銀行宜昌市分行（貸款人）與毛某某、鄧某某（借款人、抵押人）簽訂《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款合同》，約定貸款人向借款人提供可以循環(huán)使用的借款。借款額度存續(xù)期限自2013年1月23日至2026年1月23日；額度存續(xù)第1個(gè)月至36個(gè)月借款人可以申請(qǐng)貸款；單筆借款最長(zhǎng)期限120個(gè)月，且支用的每筆借款到期日均不得超過(guò)額度存續(xù)期到期日。貸款利率由《借款支用單》中約定的貸款利率為準(zhǔn)。對(duì)逾期貸款本息，按日加收罰息，罰息利率為約定貸款利率的1.5倍。貸款利息自單筆貸款發(fā)放到借款人賬戶之日起計(jì)算。還款方式為等額本息還款法，指借款人按月以相等金額償還貸款本息的還款方法。計(jì)息方式為按月計(jì)息，每一個(gè)月為一個(gè)還款期，當(dāng)期本息當(dāng)期清償。對(duì)每一期的本金和利息，借款人最遲應(yīng)在該期結(jié)息日清償。并約定不按合同規(guī)定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)構(gòu)成違約。貸款人可以按合同約定計(jì)收罰息；宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償全部貸款本息；處分抵押／質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)／質(zhì)權(quán)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公告費(fèi)、律師代理費(fèi)等費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。
同日，毛某某填寫了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，毛某某借款31萬(wàn)元?！吨袊?guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單》載明，毛德陽(yáng)勇借款31萬(wàn)元，放款日期為2013年1月23日，到期日期為2023年1月23日，貸款利率為7.86%，入賬卡為605XXXXXXXXXXXXXXX，貸款種類為中長(zhǎng)期個(gè)人耐用消費(fèi)品抵押貸款，還款方式為等額本息。毛某某簽名的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》，載明毛某某借款金額為31萬(wàn)元，借款用途為購(gòu)房裝修，還款方式為等額本息，借款期限為120月（從2013年1月23日至2023年1月23日），年利率7.86%。
毛某某、鄧某某借款后，按期歸還至2014年7月23日，之后未支付借款本息，郵政銀行宜昌市分行遂訴至本院。毛某某、鄧某某現(xiàn)尚欠借款本金277487.55元未歸還。本案審理過(guò)程中，郵政銀行宜昌市分行提供為本次訴訟支付律師代理費(fèi)1.4萬(wàn)元的委托代理合同及收費(fèi)發(fā)票。
上述事實(shí)，有原告提供的《借款人配偶聲明》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款抵押合同》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款合同》、《借款支用單》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款放款單》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人貸款（手工）借據(jù)》、房屋他項(xiàng)權(quán)證、還款情況截屏、委托代理合同及收費(fèi)發(fā)票等證據(jù)，以及原告的陳述、開(kāi)庭筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款抵押合同》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款合同》，是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且未違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，為有效合同，對(duì)締約各方當(dāng)事人均具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)。現(xiàn)原告已依約履行了放款義務(wù)，而被告未如約還款，已構(gòu)成違約，依合同約定，原告有權(quán)按合同約定計(jì)收利息及逾期付款罰息。被告以江南大道XX號(hào)X幢X單元的房屋為該筆貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，原告對(duì)該抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告毛某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行借款本金277487.55元；并從2014年7月24日開(kāi)始以277487.55元為本金按年利率7.86%計(jì)算利息，自2014年7月24日開(kāi)始按年利率11.79%計(jì)算罰息，至生效判決確定履行之日止；
二、被告毛某某、鄧某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行14000元律師代理費(fèi)；
三、若被告毛某某、鄧某某逾期未履行上述判決，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對(duì)被告毛某某、鄧某某位于江南大道XX號(hào)X幢X單元房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證點(diǎn)軍區(qū)字第03XXXXX號(hào)）在上述債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)5781元，公告費(fèi)600元，合計(jì)6381元（原告已預(yù)交），由被告毛某某、鄧某某承擔(dān)，在履行上列判決之給付義務(wù)時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　尹暹賓 審　判　員　　李　瑋 人民陪審員　　陳　娟

書(shū)記員：李聰