原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行（以下簡稱郵政儲蓄銀行宜昌分行）。
負(fù)責(zé)人汪飛，系該分行行長。
委托代理人李丹，系該分行員工。（一般授權(quán)代理）
委托代理人李靖，湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告唐某。
被告李家玲。

原告郵政儲蓄銀行宜昌分行與被告唐某、李家玲金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員劉曉蓉?fù)?dān)任審判長，審判員張嬋、人民陪審員陳娟參加評議的合議庭，于2016年1月27日公開開庭進行了審理。原告郵政儲蓄銀行宜昌分行的委托代理人李丹、李靖到庭參加訴訟。被告唐某、李家玲經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，唐某、李家玲系夫妻關(guān)系。2011年11月12日，原告與二被告簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定，二被告向原告貸款21萬元，用于購買位于西壩二路5號的房屋；貸款期限為240個月，貸款利率以中國人民銀行公布的同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，還款方式為按月等額本息還款；二被告未按合同約定日期償還貸款不，原告有權(quán)按約定利率加收30%的罰息；若連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，原告有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求二被告提前清償全部或部分貸款以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用，直至解除合同；二被告自愿以其購買的位于西壩二路的房屋向原告提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保的范圍包括貸款本金、利息、罰息和實現(xiàn)債權(quán)、抵押權(quán)的費用。同年10月28日，原告與二被告辦理了位于西壩二路××號房屋【房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號】的抵押登記。
合同簽訂當(dāng)日，原告向二被告發(fā)放貸款21萬元。二被告取得貸款后，僅償還了前39期和第40期部分還款，累計償還貸款本金16413.32元。截止2016年1月26日，尚欠貸款本金193586.68元、利息14077.78元未還。
以上事實，有原告提交的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《個人貸款放款單》、《個人貸款（手工）借據(jù)》、《小企業(yè)法人授信業(yè)務(wù)借據(jù)》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》【房他證西陵區(qū)（葛）字第××號】、《結(jié)婚證》、《還款流水詳情》、還款情況說明及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，本案所涉《個人購房借款及擔(dān)保合同》系各方當(dāng)事人真實意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該合同的效力。被告唐某、李家玲借款后，應(yīng)按約定按時向原告郵政儲蓄銀行宜昌分行償還借款本息，其逾期還款的行為已構(gòu)成違約。原告郵政儲蓄銀行宜昌分行依據(jù)合同約定要求解除合同，要求被告唐某、李家玲償還所欠借款本息及逾期利息、罰息的訴請，本院予以支持。被告唐某、李家玲以其所有的西壩二路××號的房屋【房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號，他項權(quán)證號為房他證西陵區(qū)（葛）字第××號】對《個人購房借款及擔(dān)保合同》項下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，原告郵政儲蓄銀行宜昌分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第九十四條第三項、第九十七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行與被告唐某、李家玲于2011年11月12日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告唐某、李家玲向原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行連帶償還借款本金193586.68元、利息14077.78元（截止2016年1月26日），并自2016年1月27日起至借款清償之日止，以本金193586.68元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率的1.43倍（110%×1.3倍）支付利息及罰息。
三、原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行對被告唐某、李家玲所有的位于西壩二路××號的房屋【房屋所有權(quán)證號為宜市房權(quán)證西陵區(qū)（葛）字第××號，他項權(quán)證號為房他證西陵區(qū)（葛）字第××號】享有抵押權(quán)，在被告唐某、李家玲不能履行前述給付義務(wù)時，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行有權(quán)對處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費4404元、公告費600元，共計5004元（原告已預(yù)交），由被告唐某、李家玲連帶負(fù)擔(dān)。被告唐某、李家玲負(fù)擔(dān)的訴訟費由其在履行上列款項時一并直接轉(zhuǎn)付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司宜昌市分行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　劉曉蓉 審　判　員　　張　嬋 人民陪審員　　陳　娟

書記員：李聰