原告：中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司安陸市支行，住所地安陸市漢丹南路159號(hào)。負(fù)責(zé)人：王傳業(yè),該支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：喻拓，湖南天地人律師事務(wù)所律師。被告：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。被告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住安陸市。

郵政銀行安陸市支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告蔡某某、胡某某共同向原告償還借款本金322815.76元，并按借款合同約定利率支付利息（含罰息、復(fù)利，計(jì)算至還清之日止）；2、判令原告對(duì)被告蔡某某、胡某某共有的位于安陸市洑水鎮(zhèn)雙路村的一套面積為435平方米（安房產(chǎn)字第××號(hào)）的房產(chǎn)在拍賣、變賣或折價(jià)后享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2013年1月18日，被告蔡某某、胡某某共同向原告申請(qǐng)貸款。2013年1月29日，被告蔡某某與原告簽訂《個(gè)人額度借款合同》，約定原告向被告提供可以循環(huán)使用的借款額度36萬元，額度存續(xù)期為7年，二被告可在前2年支用期內(nèi)循環(huán)支用上述額度，支用的每筆借款到期日均不得超過額度存續(xù)期到期日，貸款利率以《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》中的約定為準(zhǔn)，按月等額本息方式還款，當(dāng)期本息當(dāng)期計(jì)算，每一期的本金和利息最遲在該期結(jié)息日清償；若被告不按期歸還本金的，罰息利率為約定貸款利率的1.5倍；不按期償付貸款利息的，其欠息部分按逾期貸款罰息利率計(jì)收復(fù)利。同時(shí)，原告與被告約定，若被告對(duì)于額度內(nèi)任意一筆借款逾期未歸還超過90天（含）或累計(jì)逾期歸還次數(shù)超過6次，則原告有權(quán)終止對(duì)被告蔡某某的授信額度，對(duì)已經(jīng)發(fā)放的額度下的貸款本息，原告有權(quán)全部提前收回。2013年1月29日，被告蔡某某、胡某某共同與原告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，約定：被告蔡某某、胡某某自愿將其共有的位于安陸市洑水鎮(zhèn)雙路村的一套面積為435平方米（安房產(chǎn)字第××號(hào)）的房產(chǎn)抵押，為其與原告的上述債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為被告于債權(quán)確定期間支用但尚未結(jié)清的全部借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用等（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2013年1月29日，原、被告就上述抵押物辦理了抵押登記。被告蔡某某分別于2013年2月1日、2014年1月8日、2014年8月1日、2015年2月4日、2016年1月25日向原告支用借款36萬元、5萬元、2.9萬元、4萬元、7萬元，期限均60個(gè)月，利率按人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率上浮30%，自起息日起每年年初1月1日調(diào)整一次，原告均于被告蔡某某支用當(dāng)日向其發(fā)放了貸款。訂立上述合同后，被告蔡某某、胡某某僅歸還了部分款項(xiàng)，截至2017年7月5日，被告尚欠原告借款本金322815.76元及利息27729.31元?，F(xiàn)逾期還款天數(shù)累計(jì)已超過90日，已滿足原告提前收回全部貸款本息的條件。原告認(rèn)為，上述被告的行為已嚴(yán)重違反合同的約定，故訴至人民法院要求支持各項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。蔡某某、胡某某未提交書面答辯，也未提交相關(guān)證據(jù)。原告郵政銀行安陸市支行為支持訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告蔡某某、胡某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為自動(dòng)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提交的證據(jù)真實(shí)、合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。經(jīng)審理認(rèn)定案件事實(shí)如下：2013年1月18日，被告蔡某某、胡某某以經(jīng)營(yíng)的超市進(jìn)貨需要資金周轉(zhuǎn)為由向原告郵政銀行安陸市支行申請(qǐng)36萬元貸款，被告蔡某某作為借款人、被告胡某某作為借款人配偶分別在《“好借好還”個(gè)人商務(wù)貸款額度/借款申請(qǐng)表》上簽名，被告胡某某聲明“同意借款人申請(qǐng)貸款，同意用本申請(qǐng)書所列的抵押物抵押，本人承諾與借款人共同償還貸款”。2013年1月29日，被告蔡某某與原告郵政銀行安陸市支行簽訂《個(gè)人額度借款合同》，合同約定原告向被告蔡某某提供授信額度金額為36萬元的借款，在額度支用期內(nèi)可以循環(huán)使用上述額度，額度存續(xù)期最長(zhǎng)為7年，自2013年1月29日至2020年1月29日，額度存續(xù)期內(nèi)的前2年為額度支用期，借款人可以申請(qǐng)支用借款，額度內(nèi)單筆支用借款最長(zhǎng)期限為5年，額度項(xiàng)下的到期日不得超過額度存續(xù)期到期日。如被告蔡某某未按合同約定日期償還貸款本金，原告有權(quán)自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息；不能按時(shí)支付利息則按罰息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收復(fù)利，罰息利率按約定的利率基礎(chǔ)上加收50%確定。同時(shí)約定，被告對(duì)于額度內(nèi)任意一筆借款的最長(zhǎng)逾期超過90天（含）或累計(jì)逾期次數(shù)超過6次，原告有權(quán)終止對(duì)被告蔡某某的授信額度，對(duì)已經(jīng)發(fā)放的額度下的貸款，原告有權(quán)提前收回貸款。同日，被告蔡某某、胡某某與原告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》，合同約定：被告蔡某某、胡某某自愿將共有的位于安陸市洑水鎮(zhèn)雙路村的（安房產(chǎn)字第××號(hào)）建筑面積435平方米的房屋為上述債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)確定的期間為2013年1月29日至2025年1月29日，擔(dān)保范圍為債務(wù)人在主合同額度存續(xù)期內(nèi)主合同項(xiàng)下發(fā)生的各項(xiàng)信貸業(yè)務(wù)的本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和擔(dān)保權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公正費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。原、被告于當(dāng)日就上述抵押物辦理了抵押登記。2013年2月1日，被告蔡某某與原告簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，被告蔡某某申請(qǐng)支用借款36萬元，借款期限60個(gè)月，還款方式為階段性等額本息還款法，年利率采用浮動(dòng)利率，在人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率（貸款發(fā)放日的基準(zhǔn)利率）水平上浮30%，該貸款利率自起息日起每年年初1月1日調(diào)整一次。貸款發(fā)放后，被告蔡某某償還借款本金213246.07元，支付了借款之日至2016年5月1日期間的利息，下欠借款本金146753.93元及利息未償還。2014年1月8日，被告蔡某某與原告簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，被告蔡某某申請(qǐng)支用借款5萬元，借款期限、還款方式與貸款利率同上。貸款發(fā)放后，被告蔡某某僅支付了借款之日至2016年5月8日期間的利息，下欠借款本金5萬元及利息未償還。2014年8月1日，被告蔡某某與原告簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，被告蔡某某申請(qǐng)支用借款2.9萬元，借款期限、還款方式與貸款利率同上。貸款發(fā)放后，被告蔡某某償還借款本金7120.50元，支付了借款之日至2016年5月1日期間的利息，下欠借款本金21879.50元及利息未償還。2015年2月4日，被告蔡某某與原告簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，被告蔡某某申請(qǐng)支用借款4萬元，借款期限、還款方式與貸款利率同上。貸款發(fā)放后，被告蔡某某償還借款本金5817.67元，支付了借款之日至2016年5月4日期間的利息，下欠借款本金34182.33元及利息未償還。2016年1月25日，被告蔡某某與原告簽訂了《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》，被告蔡某某申請(qǐng)支用借款7萬元，借款期限、還款方式與貸款利率同上。貸款發(fā)放后，被告蔡某某僅支付了借款之日至2016年5月5日期間的利息，下欠借款本金7萬元及利息（罰息、復(fù)利）未償還。綜上，被告蔡某某下欠原告借款本金合計(jì)322815.76元及利息未償還，原告訴至本院要求支持全部訴訟請(qǐng)求。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司安陸市支行（以下簡(jiǎn)稱郵政銀行安陸市支行）訴被告蔡某某、胡某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月10日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行安陸市支行的委托訴訟代理人喻拓到庭參加訴訟，被告蔡某某、胡某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告蔡某某與原告郵政銀行安陸市支行簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人額度借款支用單》系合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)當(dāng)事人均具有法律約束力，合同當(dāng)事人均應(yīng)按合同履行各自的義務(wù)。原告郵政銀行安陸市支行按照約定向被告蔡某某履行了給付貸款的義務(wù)，被告蔡某某未按合同約定履行還款義務(wù)已構(gòu)成違約，原告依據(jù)合同約定要求提前收回借款本金及支付利息（罰息、復(fù)利）的訴訟請(qǐng)求合法有據(jù)。被告胡某某作為蔡某某的配偶共同向原告申請(qǐng)以房屋抵押貸款，并承諾共同償還貸款，在辦理房屋抵押登記時(shí)亦作為房屋共有人簽名確認(rèn)，而且該款項(xiàng)用于家庭經(jīng)營(yíng)，故被告胡某某應(yīng)作為共同借款人承擔(dān)還款責(zé)任。原、被告簽訂《個(gè)人最高額抵押合同》并依法辦理了抵押登記，雙方形成合法有效的抵押合同關(guān)系。被告蔡某某、胡某某以共有的房屋為借款提供抵押，依法應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。綜上所述，原告郵政銀行安陸市支行要求被告蔡某某、胡某某共同償還借款本金322815.76元及按合同約定支付利息（罰息、復(fù)利），對(duì)位于安陸市洑水鎮(zhèn)雙路村（安房產(chǎn)字第××號(hào)）的房屋在拍賣、變賣或折價(jià)后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，符合法律的規(guī)定，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蔡某某、胡某某自本判決生效之日起十五日內(nèi)償還中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司安陸市支行借款本金322815.76元，并按合同約定利率標(biāo)準(zhǔn)支付罰息、復(fù)利（分別自逾期之日計(jì)算至本息清償之日止）；二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司安陸市支行對(duì)抵押合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)座落于安陸市洑水鎮(zhèn)雙路村（安房產(chǎn)字第××號(hào)）的房屋拍賣、變賣或折價(jià)后所得價(jià)款優(yōu)先受償。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)6531元，由被告蔡某某、胡某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。