中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行
張進(jìn)宇（湖北橫空律師事務(wù)所）
劉斌
應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司
李新軍
程小英
李娜
李宗毅（湖北錫愛律師事務(wù)所）

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行。
組織機(jī)構(gòu)代碼:67039916-1。
住所地:孝感市乾坤大道18號(hào)。
代表人余永清，男，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張進(jìn)宇，湖北橫空律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為一般代理。
委托代理人劉斌，男，該行職員。
代理權(quán)限為一般代理。
被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司。
組織機(jī)構(gòu)代碼:68848024-0。
住所地:應(yīng)城市城北辦事處白楊村。
法定代表人李新軍，男，該公司經(jīng)理。
被告李新軍，男，1954年4月5日出生，漢族，應(yīng)城市人，應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司經(jīng)理，住應(yīng)城市。
被告程小英，女，系被告李新軍之妻，1954年10月30日出生，漢族，應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
被告李娜，女，系被告李新軍之女，1981年2月17日出生，漢族，應(yīng)城市人，住應(yīng)城市。
四
被告
委托代理人李宗毅，湖北錫愛律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限為答辯、參加庭審、簽收法律文書。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司、李新軍、程小英、李娜金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月25日受理后，依法由審判員李勇、人民陪審員陳琴、李斌組成合議庭，于2016年11月8日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行的委托代理人張進(jìn)宇、劉斌，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司，李新軍，程小英及四被告委托代理人李宗毅到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2013年5月28日，原告與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂《小企業(yè)授信額度合同》，約定原告為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供金額為500萬(wàn)元的授信額度，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司可使用該授信額度貸款、貿(mào)易融資、對(duì)外擔(dān)保等。
同時(shí)約定依據(jù)該授信合同和單項(xiàng)合同發(fā)生的被告對(duì)原告的債務(wù)，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供最高額抵押擔(dān)保，被告李新軍、程小英、李娜提供最高額保證擔(dān)保。
同日，原告與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》約定原告為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供500萬(wàn)元的借款，合同項(xiàng)下單筆貸款期限以《小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)》的約定為準(zhǔn)，實(shí)際提款日及還款日均以《小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)》載明的日期為準(zhǔn)。
同時(shí)約定該貸款的支用方式為循環(huán)使用，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司可在授信額度有效期內(nèi)反復(fù)使用貸款。
并約定不按期償還本息加收罰息，罰息利率計(jì)收復(fù)利，罰息利率按貸款利率基礎(chǔ)上加收50%，被告還需向原告支付1%的違約金。
同日，原告與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》，約定被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供房屋所有權(quán)證分別為應(yīng)城房權(quán)證城中字第××、00××13、00047014、00××15號(hào)四套房屋，及土地使用權(quán)證號(hào)為應(yīng)城國(guó)用（2011）第123303126號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)為上述借款抵押擔(dān)保。
該抵押合同同時(shí)約定抵押物擔(dān)保債權(quán)的范圍包括主債權(quán)的本金及發(fā)生的利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
上述抵押合同載明的抵押房屋及土地使用權(quán)均已辦理抵押登記。
同日，被告李新軍、程小英、李娜與原告簽訂保證合同，合同約定該三自然人對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司的上述借款合同項(xiàng)下的全部債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，保證范圍為包括主債權(quán)的本金及發(fā)生的利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
保證期間自本合同生效之日至合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止，如果合同項(xiàng)下的債務(wù)分期履行，則對(duì)每期債務(wù)而言，保證期間均至最后一期債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。
保證合同還約定，如果債務(wù)人未按主合同的約定履行償付借款本息和相應(yīng)費(fèi)用的義務(wù)，原告在保證期間可直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
上述合同簽訂當(dāng)日，我公司將本金450萬(wàn)元匯入被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司賬戶，借據(jù)上約定年利率為7.39%，借款期限至2016年5月26日，還款方式為按月還息，到期一次還本。
此后，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司結(jié)息至2016年5月20日，逾期后，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司未支付借款本息。
其行為已經(jīng)違反合同關(guān)于提前解除合同規(guī)定，為保護(hù)我的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟，要求被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司償還借款本金450萬(wàn)元及利息，并承擔(dān)相應(yīng)罰息、復(fù)利及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生的費(fèi)用，違約金45000元，對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司用作抵押的房地產(chǎn)在拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，被告李新軍、程小英、李娜對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院舉證如下:
證據(jù)一:原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
證明原告基本情況及訴訟主體適格。
證據(jù)二:《小企業(yè)授信額度合同》。
證明2013年5月28日，原告作為授信人、被告雅園受信人簽訂《小企業(yè)授信額度合同》。
約定原告為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供金額500萬(wàn)元的授信額度，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司可使用該授信額度貸款、貿(mào)易融資、對(duì)外擔(dān)保等。
同時(shí)約定依據(jù)該授信合同和單項(xiàng)合同發(fā)生的被告對(duì)原告的債務(wù)，被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供最高額抵押擔(dān)保，被告李新軍、程小英、李娜提供最高額保證擔(dān)保。
證據(jù)三:《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》。
證明簽訂授信額度合同當(dāng)日，原告作為貸款人、被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司作為借款人簽訂《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》一份，約定原告為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供500萬(wàn)元的借款（最高額），合同項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)12個(gè)月，單筆貸款具體期限以《小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)》的約定為準(zhǔn)，實(shí)際提款日及還款日均以《小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)》載明的日期為準(zhǔn)。
同時(shí)約定該貸款的支用方式為循環(huán)使用，借款人可在授信額度有效期內(nèi)反復(fù)使用貸款。
證據(jù)四:《小企業(yè)最高額抵押合同》、房屋及土地他項(xiàng)權(quán)證。
證明:《授信額度合同》及《流動(dòng)資金合同借款合同》簽訂同日，原告與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂《小企業(yè)最高額抵押合同》，約定被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司提供房屋所有權(quán)證號(hào)分別為:應(yīng)城房權(quán)證城中字第××、00××13、00047014、00××15號(hào)的四套房屋，及土地使用權(quán)證號(hào)為:應(yīng)城國(guó)用（2011）第123303126號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)為上述《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》項(xiàng)下借款作抵押擔(dān)保。
該抵押合同同時(shí)約定抵押物擔(dān)保債權(quán)的范圍包括主債權(quán)的本金及發(fā)生的利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
證據(jù)五:《小企業(yè)最高額保證合同》。
證明原告與被告李新軍、程小英、李娜簽訂《小企業(yè)最高額保證合同》，約定被告李新軍、程小英、李娜為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司向原告的上述借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。
證據(jù)六:《小企業(yè)法人授信業(yè)務(wù)額度借款支用單》、借據(jù)。
證明:2015年5月27日被告雅園根據(jù)上述合同約定向原告申請(qǐng)借款450萬(wàn)元，并由雙方填寫《小企業(yè)法人授信業(yè)務(wù)額度借款支用單》，約定借款期限為12個(gè)月，貸款利率7.395%，同日原告向被告雅園發(fā)放了該450萬(wàn)元借款，被告雅園出具了借款借據(jù)。
2013年6月3日、500萬(wàn)元已經(jīng)還清。
2015年5月27日貸款450萬(wàn)元沒(méi)有償還。
四被告辯稱，一、借款合同罰息、復(fù)利、違約金計(jì)算過(guò)高，明顯違反了合同法規(guī)定。
二、借款逾期因被告經(jīng)營(yíng)困難，原告貸款利息過(guò)高，現(xiàn)在資產(chǎn)變現(xiàn)困難。
三、程小英、李娜系保證人，僅對(duì)物保以外的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。
四被告為支持其辯稱，向本院提交證據(jù)如下:
證據(jù)一房屋估價(jià)報(bào)告書。
證明被告以土地抵押估價(jià)850萬(wàn)足以償還債務(wù)，保證人程小英、李娜僅在擔(dān)保物不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)情況下承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
證據(jù)二土地使用權(quán)估價(jià)報(bào)告。
證明內(nèi)容同證據(jù)一。
四被告質(zhì)證意見，對(duì)原告證據(jù)一無(wú)異議；對(duì)原告證據(jù)二真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)原告三證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)合同中第五條第二款合法性有異議，罰息、利息約定超過(guò)了實(shí)際損失的30%，第十九條第8項(xiàng)，支付未約定與法律規(guī)定矛盾不應(yīng)支持，系原告擬定的格式合同；對(duì)原告證據(jù)四真實(shí)性無(wú)異議；對(duì)原告證據(jù)五真實(shí)性無(wú)異議，合同中第九條合法性有異議與擔(dān)保法矛盾；對(duì)原告證據(jù)六真實(shí)性無(wú)異議。
原告質(zhì)證意見，對(duì)四被告舉證一、二真實(shí)性無(wú)異議。
估價(jià)報(bào)告與本案合同沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
抵押物評(píng)估、拍賣應(yīng)該在人民法院組織下進(jìn)行。
不能證實(shí)三保證人擔(dān)保債務(wù)的范圍是在擔(dān)保物以外的債務(wù)。
根據(jù)物權(quán)法等規(guī)定，僅在債務(wù)人提供物保在償還順序沒(méi)有約定的情況下，才在物保實(shí)現(xiàn)后才承擔(dān)連帶責(zé)任。
本案保證人在合同中約定明確，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
原告有權(quán)選擇，并非沒(méi)有約定。
本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂的《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行與被告李新軍、程小英、李娜簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同及擔(dān)保書合法有效，各方均應(yīng)依約履行。
原告按借款合同約定向被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司發(fā)放了貸款，但被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司未按約定履行還款義務(wù)，違反了合同約定，對(duì)原告要求被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司償還借款本金450萬(wàn)元及利息、罰息、復(fù)利、違約金的訴求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司已就其所有房地產(chǎn)辦理了抵押登記，為本案借款設(shè)定抵押，原告作為抵押權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告李新軍、程小英、李娜作為保證人為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司貸款提供連帶責(zé)任保證，對(duì)原告要求被告李新軍、程小英、李娜承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告李新軍、程小英、李娜承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人即被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司追償。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司應(yīng)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金450萬(wàn)元、罰息復(fù)利（從2015年5月21日至借款實(shí)際履行之日止，按合同約定的方式及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；違約金45000元。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司名下的位于應(yīng)城市漢宜公路以北，城北街道辦事處白楊村地段，土地使用權(quán)證號(hào)為應(yīng)城國(guó)用（2011）第123303126，房產(chǎn)證號(hào)為應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號(hào)、00××13、00047014號(hào)、00××15號(hào)的房地產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告李新軍、程小英、李娜對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司追償。
上述款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。
如四被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)67500元，由四被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行與被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司簽訂的《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行與被告李新軍、程小英、李娜簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，亦不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，上述合同及擔(dān)保書合法有效，各方均應(yīng)依約履行。
原告按借款合同約定向被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司發(fā)放了貸款，但被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司未按約定履行還款義務(wù)，違反了合同約定，對(duì)原告要求被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司償還借款本金450萬(wàn)元及利息、罰息、復(fù)利、違約金的訴求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司已就其所有房地產(chǎn)辦理了抵押登記，為本案借款設(shè)定抵押，原告作為抵押權(quán)人對(duì)該房地產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款依法享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告李新軍、程小英、李娜作為保證人為被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司貸款提供連帶責(zé)任保證，對(duì)原告要求被告李新軍、程小英、李娜承擔(dān)連帶保證責(zé)任，符合雙方約定及法律規(guī)定，本院予以支持。
被告李新軍、程小英、李娜承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向主債務(wù)人即被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司追償。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條 ?、第三十一條 ?、第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司應(yīng)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金450萬(wàn)元、罰息復(fù)利（從2015年5月21日至借款實(shí)際履行之日止，按合同約定的方式及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；違約金45000元。
二、原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司名下的位于應(yīng)城市漢宜公路以北，城北街道辦事處白楊村地段，土地使用權(quán)證號(hào)為應(yīng)城國(guó)用（2011）第123303126，房產(chǎn)證號(hào)為應(yīng)城房權(quán)證城中字第××號(hào)、00××13、00047014號(hào)、00××15號(hào)的房地產(chǎn)拍賣、變賣后的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、被告李新軍、程小英、李娜對(duì)被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司的上述付款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，其承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告應(yīng)城市雅園飲食文化有限公司追償。
上述款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。
如四被告未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)67500元，由四被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李勇

書記員：景攀