原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行。住所地：湖北省孝感市乾坤大道18號(hào)。
訴訟代表人余永清，該行行長(zhǎng)。
委托代理人楊紅，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司云某某支行行長(zhǎng)。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄部分訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書(shū)等。
委托代理人陳銘，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司云某某支行工作人員。代理權(quán)限為特別授權(quán)，即放棄訴訟請(qǐng)求、簽收法律文書(shū)等。
被告云某某正業(yè)電器有限公司。住所地：湖北省云某某睡虎路5號(hào)。
法定代表人王某某，該公司經(jīng)理。
委托代理人李宗毅、聶志敏，湖北錫愛(ài)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告王某某。
被告孝感市融興大酒店有限公司。住所地：湖北省孝感市新華街316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人宋海燕，該公司經(jīng)理。
被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地：湖北省孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)。
法定代表人王某某，該公司經(jīng)理。
被告彭春蘭。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“郵儲(chǔ)銀行孝感分行”）訴被告云某某正業(yè)電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“正業(yè)電器公司”）、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“融興大酒店公司”）、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“宇飛房地產(chǎn)公司”）、被告彭春蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法組成合議庭。因被告王某某涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被依法羈押不能到庭，本院于2015年9月22日中止對(duì)此案的審理，后因被告王某某被取保侯審，本院恢復(fù)對(duì)此案的審理，于2015年11月29日依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行的委托代理人陳銘、被告正業(yè)電器公司的委托代理人聶志敏到庭參加訴訟。被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行訴稱(chēng)：2014年4月2日，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行與被告正業(yè)電器公司簽訂了《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》，與被告宇飛房地產(chǎn)公司簽訂了《小企業(yè)最高額抵押合同》，與被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭簽訂了《小企業(yè)最高額保證合同》。在《小企業(yè)授信額度合同》中約定“授信額度為500萬(wàn)元，有效期從2014年4月2日至2016年4月1日止。授信人明確表示或以自己的行為表明其不按本合同或與授信人簽訂的其他合同的約定履行義務(wù)時(shí)，授信人有權(quán)提前收回部分或全部已用授信額度”。
《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》中約定“合同性質(zhì)為授信人正業(yè)電器公司與授信人中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行簽署的《小企業(yè)授信額度合同》項(xiàng)下的單項(xiàng)合同。借款本金為500萬(wàn)元，用途為原材料采購(gòu)。本合同項(xiàng)下單筆貸款期限不超過(guò)12個(gè)月。單筆貸款具體期限以小企業(yè)貸款（手工）借據(jù)的約定為準(zhǔn)。貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率最低上浮30%。按月還息，到期一次性還本還款法。對(duì)于借款人未按合同約定日期償還的貸款本金，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息；對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。借款人未按期支付與貸款人有關(guān)的到期未清償債務(wù)，包括但不限于本合同以及相關(guān)合同、文件、支用單約定的本金、利息及其他費(fèi)用的，構(gòu)成借款人違約。借款人發(fā)生本合同約定的違約情形的，借款人承擔(dān)貸款人因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的各項(xiàng)合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）”等條款。
在《小企業(yè)最高額保證合同》中，被告融興大酒店公司、宋海燕、宇飛房地產(chǎn)公司、王某某、彭春蘭自愿為被告正業(yè)電器公司與原告簽訂的《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》最高債權(quán)額承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在《小企業(yè)最高額抵押合同》中，被告宇飛房地產(chǎn)公司用其所有的、位于孝××××鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)的9505.7平方米的土地為《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》最高債權(quán)額提供抵押擔(dān)保。
原告多次要求被告正業(yè)電器公司按時(shí)付息還本，但被告正業(yè)電器公司拒不按約定付息還本，拖延至今不還，原告為維護(hù)自己的合法債權(quán)，訴諸法院，請(qǐng)求：1、判令被告正業(yè)電器公司立即償還借款本金500萬(wàn)元，并按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率最低上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)支付截至借款還清日止的利息及逾期加收50%罰息；2、依法判令被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭對(duì)上述借款本息相互承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；3、依法判令原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行對(duì)被告宇飛房地產(chǎn)公司所有的位于孝××××鄉(xiāng)316復(fù)線南側(cè)的9505.7平方米的土地（抵押物）享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告正業(yè)電器公司辯稱(chēng)：1、對(duì)借款事實(shí)沒(méi)有異議；2、被告正業(yè)電器公司在2015年4月12日還了6000元左右，原告訴請(qǐng)的利息計(jì)算有出入；3、約定的罰息是計(jì)收復(fù)利，違反法律規(guī)定，不應(yīng)予以計(jì)算。
被告王某某、被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告彭春蘭沒(méi)有向本院提交書(shū)面答辯狀亦未提交證據(jù)。
經(jīng)審理查明，2014年4月2日，原告與被告正業(yè)電器公司簽訂《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》。約定：1.被告正業(yè)電器公司向原告借款500萬(wàn)元；2.借款期限為不超過(guò)12個(gè)月，實(shí)際提款日及還款日以《小企業(yè)貸款（手工）借款》載明的日期為準(zhǔn)；3、貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，最低上浮30%；4、借款逾期的，對(duì)被告未按時(shí)還清的借款本金，原告有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息，對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按貸款利率的基礎(chǔ)上加收50%確定。5、擔(dān)保方式為最高額抵押擔(dān)保和最高額保證擔(dān)保。
同日，原告與被告正業(yè)電器公司簽訂了編號(hào)為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》。約定：1.受信人為被告正業(yè)電器公司，授信人為原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行；2.本合同項(xiàng)下授信額度為500萬(wàn)元；3.授信額度有效期自2014年4月2日至2016年4月1日止。
同日，原告與被告宇飛房地產(chǎn)公司簽訂了《小企業(yè)最高額抵押合同》。約定：1.被告宇飛房地產(chǎn)公司以其所有的土地使用權(quán)（土地證編號(hào)：孝南國(guó)用（2010）第1324號(hào)，坐落于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南）在500萬(wàn)元最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)原告與被告正業(yè)電器公司簽訂的編號(hào)為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》的債務(wù)提供最高額抵押擔(dān)保；2.抵押人對(duì)主合同項(xiàng)下發(fā)生的債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否存在其他擔(dān)保人（包括主合同債務(wù)人）提供的保證或物的擔(dān)保，抵押權(quán)人均有權(quán)要求抵押人優(yōu)先承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。如抵押權(quán)人放棄行使其對(duì)其他保證人或擔(dān)保物（包括債務(wù)人約定提供的擔(dān)保物）的擔(dān)保權(quán)，抵押人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。原告與被告宇飛房地產(chǎn)公司在土地管理部門(mén)辦理了國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記，土地抵押證號(hào)：孝南他項(xiàng)（2014）第021號(hào)。
同日，原告與被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭簽訂了《小企業(yè)最高額保證合同》。約定：1.被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭自愿在500萬(wàn)元最高額保證擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)原告與被告正業(yè)電器公司簽訂的編號(hào)為xxxx03的《小企業(yè)授信額度合同》的債務(wù)提供最高額保證擔(dān)保；2.保證人對(duì)主合同項(xiàng)下發(fā)生的債務(wù)在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。不論主合同項(xiàng)下債權(quán)是否存在其他擔(dān)保人（包括主合同債務(wù)人）提供的保證或物的擔(dān)保，抵押權(quán)人均有權(quán)要求保證人優(yōu)先承擔(dān)保證責(zé)任。如債權(quán)人放棄行使其對(duì)其他保證人或擔(dān)保物（包括債務(wù)人約定提供的擔(dān)保物）的擔(dān)保權(quán)，保證人仍應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)全部保證責(zé)任。
上述合同簽訂后，原告于2014年4月11日向被告正業(yè)電器公司發(fā)放貸款500萬(wàn)元，其中借款期自2014年4月11日至2015年4月10日止，實(shí)際執(zhí)行的借款利率為7.8%。被告正業(yè)電器公司貸款后，支付了2015年4月10日前的利息374701.82元，期內(nèi)利息應(yīng)付390000元（5000000元＊7.8%）欠付期內(nèi)利息15298.18元，此后借款本金及逾期利息一直未付。原告多次催討未果，故訴至法院。

本院認(rèn)為：涉案《小企業(yè)授信額度合同》、《小企業(yè)流動(dòng)資金借款合同》、《小企業(yè)最高額保證合同》、《小企業(yè)最高額抵押合同》中，均系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。原被告雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行按合同約定向被告正業(yè)電器公司發(fā)放借款500萬(wàn)元，被告正業(yè)電器公司應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃全部履行還款義務(wù)。被告正業(yè)電器公司在支付部分利息后，對(duì)于借款本金及剩余利息未予償還，其行為已構(gòu)成違約。根據(jù)借款合同的約定，被告正業(yè)電器公司除應(yīng)立即償還借款本金和期內(nèi)利息外，還應(yīng)按罰息利率支付逾期之日的逾期利息。原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行要求被告正業(yè)電器公司償還借款本金500萬(wàn)元及逾期利息和罰息的訴訟請(qǐng)求，符合相關(guān)法律規(guī)定和雙方合同約定，本院依法予以支持。
上述債務(wù)屬于被告融興大酒店公司、被告宇飛房地產(chǎn)公司、被告王某某、被告彭春蘭與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額保證合同》擔(dān)保范圍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條第二款、第十二條的規(guī)定，原告有權(quán)要求上述保證人在約定限額內(nèi)連帶清償借款債務(wù)，各保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向借款人正業(yè)電器公司追償。故原告要求上述保證人在約定限額內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
上述借款債務(wù)同屬被告宇飛房地產(chǎn)公司與原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行簽訂的《小企業(yè)最高額抵押合同》抵押擔(dān)保范圍，被告宇飛房地產(chǎn)公司作為抵押人自愿以其名下相關(guān)土地使用權(quán)為涉案借款提供最高額抵押擔(dān)保，并已辦理抵押登記手續(xù)，被告正業(yè)電器公司作為債務(wù)人逾期不履行還款義務(wù)，原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)在合同約定的最高額債權(quán)范圍內(nèi)就上述抵押物以折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。因涉案最高額抵押合同、最高額保證合同中均特別約定無(wú)論擔(dān)保債權(quán)是否存在其他物的擔(dān)保、人的擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接行使合同擔(dān)保權(quán)利，故原告郵儲(chǔ)銀行孝感分行有權(quán)同時(shí)主張行使上述擔(dān)保權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十二條、第十八條第二款、第三十一條、第五十三條、第五十七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百八十七條、第二百零三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告云某某正業(yè)電器有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行借款本金500萬(wàn)元及期內(nèi)利息15298.18元并支付逾期利息（以本金500萬(wàn)元為基數(shù)按中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮30%的標(biāo)準(zhǔn)上再加收50%確定利率，自2015年4月11日計(jì)算至實(shí)際履行完畢之日止）；
二、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告彭春蘭對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、被告云某某正業(yè)電器有限公司逾期不履行上述第一項(xiàng)還款義務(wù)，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司孝感市分行有權(quán)以登記在被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下坐落于孝感市孝南區(qū)臥龍鄉(xiāng)316復(fù)線南【土地使用權(quán)證號(hào)：孝南國(guó)用（2010）字第1324號(hào)】國(guó)有商業(yè)土地使用權(quán)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告彭春蘭承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向被告云某某正業(yè)電器有限公司追償。
案件受理費(fèi)46800元，由被告云某某正業(yè)電器有限公司、被告王某某、被告孝感市融興大酒店有限公司、被告孝感市宇飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、被告彭春蘭共同負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 鞠俊東
審判員 周鶯
人民陪審員 陶望發(fā)

書(shū)記員： 李琴