原告：中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司天門市支行。住所：湖北省天門市竟陵鐘惺大道南西湖路東。
負(fù)責(zé)人：陳緒國
委托訴訟代理人：金曉葵，湖北鷹之歌律師事務(wù)所律師。
被告：嚴(yán)某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：馮某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：程志方，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。
被告：嚴(yán)艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省天門市人，住天門市。

原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司天門市支行（以下簡稱郵政銀行）與被告嚴(yán)某某、馮某某、程志方、嚴(yán)艷金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告郵政銀行的委托訴訟代理人金曉葵與被告嚴(yán)某某到庭參加訴訟，被告馮某某、程志方、嚴(yán)艷經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告郵政銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原告郵政銀行與被告嚴(yán)某某、馮某某簽訂的個(gè)人額度借款合同；2.判令上述四被告共同償還原告郵政銀行借款本金101132.94元，截止2017年2月16日利息及罰息10807.71元，以及2017年2月16日至借款清償之日的所有利息和罰息；3.判令原告郵政銀行對(duì)被告程志方、嚴(yán)艷名下的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.判令上述四被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：被告嚴(yán)某某、馮某某因生產(chǎn)經(jīng)營需要，于2012年4月27日向原告郵政銀行申請(qǐng)額度項(xiàng)下個(gè)人房產(chǎn)抵押借款240000元，被告嚴(yán)某某、馮某某作為借款人與原告郵政銀行簽訂了個(gè)人額度借款合同，被告程志方、嚴(yán)艷與原告郵政銀行簽訂了個(gè)人最高額抵押合同，合同對(duì)利息及還款方式和期限等事項(xiàng)作出約定并辦理了抵押登記；原告郵政銀行依約向被告馮某某發(fā)放借款240000元，自2016年4月13日止，被告嚴(yán)某某、馮某某未按合同約定償還剩余的借款本金、利息和罰息，經(jīng)原告郵政銀行多次上門和書面催收，仍不履行還款義務(wù)。故呈訴法院。
被告嚴(yán)某某辨稱，1.原告郵政銀行與被告嚴(yán)某某、馮某某簽訂個(gè)人額度借款合同后已于2013年8月5日向被告嚴(yán)某某提供借款240000元；2.還款金額與實(shí)際欠款數(shù)額一致；3.被告程志方、嚴(yán)艷對(duì)債務(wù)提供了抵押擔(dān)保。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
一、借款合同的成立與生效。
1.合同的訂立：2012年4月27日，原告郵政銀行與被告嚴(yán)某某、馮某某訂立個(gè)人額度借款合同。
2.主債權(quán)：本金240000元。
3.借款用途：生產(chǎn)經(jīng)營。
4.借款期限：2012年4月27日至2017年4月27日；借款實(shí)際發(fā)放日為2013年8月5日,實(shí)際借款期限為41個(gè)月（2013年8月5日至2017年1月5日）。
5.合同執(zhí)行利率：以中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮30%。
6.逾期利率標(biāo)準(zhǔn)：合同約定利率的基礎(chǔ)上加收50%。
7.還款方式：按月階段性等額本息還款法。
8.還款情況：自2016年4月13日起發(fā)生逾期，該日之前的利息、復(fù)利及罰息已還清，此后無還款。
9、欠款情況：尚欠借款本金101132.94元，暫計(jì)至2017年2月16日的逾期利息10807.71元，共計(jì)111940.65元。
二、抵押合同的成立與生效。
1、合同的訂立：2012年4月27日，原告郵政銀行與被告程志方、嚴(yán)艷訂立個(gè)人最高額抵押合同。
2、主債務(wù)：原告郵政銀行與被告嚴(yán)某某、馮某某在2012年4月27日至2017年4月27日期間形成的債權(quán)本金余額不超過240000元。
3、擔(dān)保范圍：債務(wù)本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、損害賠償金，債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用以及所有債務(wù)人的其他應(yīng)付費(fèi)用。
4、抵押物：被告程志方、嚴(yán)艷名下位于天門市××（××）7幢3單元8樓801房屋一套（房權(quán)證號(hào)：天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)）。
5、抵押登記手續(xù)：2012年4月28日辦理抵押登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：天門市房他證竟陵字第××號(hào)），抵押人：被告程志方、嚴(yán)艷，抵押權(quán)人：原告郵政銀行。
6.抵押期間：2012年4月27日至2017年4月27日。

本院認(rèn)為，原告郵政銀行與被告嚴(yán)某某、馮某某訂立的個(gè)人額度借款合同與被告程志方、嚴(yán)艷訂立的個(gè)人最高額抵押合同系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，對(duì)各方均具有法律拘束力。原告郵政銀行已依約履行了出借義務(wù)，被告嚴(yán)某某、馮某某未依約履行還款付息義務(wù)，顯已構(gòu)成違約，原告郵政銀行要求被告嚴(yán)某某、馮某某返還借款、支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持；訴訟中，上述合同期限已屆滿，對(duì)原告郵政銀行主張解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持；本案中抵押物已經(jīng)辦理了抵押登記，原告郵政銀行的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，故原告郵政銀行主張就該抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嚴(yán)某某、馮某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司天門市支行借款101132.94元，暫計(jì)至2017年2月16日的利息10807.71元；并從2017年2月17日起以101132.94元為基數(shù)，在中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%后加收50%支付逾期利息至債務(wù)履行完畢之日止；
二、如被告嚴(yán)某某、馮某某未履行本判決第一項(xiàng)確定的付款義務(wù)，原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司天門市支行對(duì)被告程志方、嚴(yán)艷名下位于天門市竟陵接官路15號(hào)（七號(hào)樓）7幢3單元8樓801房屋一套（房權(quán)證號(hào)：天門市房權(quán)證竟陵字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣的價(jià)款在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。不足部分由被告嚴(yán)某某、馮某某繼續(xù)清償；
如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2538.81元，由被告嚴(yán)某某、馮某某負(fù)擔(dān)，被告程志方、嚴(yán)艷承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王明生 審　判　員　　肖　凡 人民陪審員　　梅漢陽

書記員：陳鵬