原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行，住所地哈爾濱市道外區(qū)東直路381號(hào)。
負(fù)責(zé)人謝海濱，行長(zhǎng)。
委托代理人孫海艷，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人周垚，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告潘立國(guó)，公民身份號(hào)碼×××，住黑龍江省巴彥縣。

原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告潘立國(guó)借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員郭婧適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫海艷、被告潘立國(guó)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月7日，郵儲(chǔ)銀行東直支行與潘立國(guó)潘立國(guó)簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》（合同編號(hào)：×××）、《房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定：潘立國(guó)向郵儲(chǔ)銀行東直支行借款440，000元，借款期限自2012年9月7日至2035年9月7日，利息為年利率6.55%，罰息在約定利率基礎(chǔ)上加收30%，還款方式為按月等額本息還款，潘立國(guó)以其名下位于道外區(qū)東內(nèi)史胡同7號(hào)1棟5單元8層2號(hào)房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保。雙方同時(shí)約定，若潘立國(guó)連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，郵儲(chǔ)銀行東直支行有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費(fèi)用，要求處分潘立國(guó)的抵押物并解除借款合同。同日，郵儲(chǔ)銀行東直支行為潘立國(guó)發(fā)放貸款440，000元。2012年9月6日雙方就抵押房產(chǎn)辦理抵押登記。截止2015年6月24日，潘立國(guó)尚欠郵儲(chǔ)銀行東直支行貸款本金417，569.28元，利息6，548.42元。

本院認(rèn)為：郵儲(chǔ)銀行東直支行與潘立國(guó)簽訂的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》是當(dāng)事人之間的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立且有效。郵儲(chǔ)銀行東直支行履行了放款義務(wù)，潘立國(guó)未按約定償還借款，屬違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。潘立國(guó)應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。現(xiàn)潘立國(guó)未按時(shí)償還借款，郵儲(chǔ)銀行東直支行與潘立國(guó)約定的解除合同的條件已經(jīng)成就，故本院對(duì)郵儲(chǔ)銀行東直支行的訴訟請(qǐng)求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條、第二百零五、第二百零六、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告潘立國(guó)簽訂的合同編號(hào)：×××的《個(gè)人購(gòu)房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告潘立國(guó)于本判決生效后立即償還原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行借款本金417，569.28元及利息（其中截至2015年6月24日的利息6，548.42元，2015年6月25日至被告潘立國(guó)實(shí)際還清借款之日止的利息按年利率8.515%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）；
三、如被告潘立國(guó)不能償還上述借款本息，應(yīng)以被告潘立國(guó)位于道外區(qū)東內(nèi)史胡同7號(hào)1棟5單元8層2號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或變賣、拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7，662元，原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行已預(yù)交，減半收取3，831元，由被告潘立國(guó)負(fù)擔(dān)，此款被告潘立國(guó)于本判決生效后立即給付原告中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

代理審判員　郭　婧

書記員：孟凡麟