原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行，住所地哈爾濱市道外區(qū)東直路381號。
負(fù)責(zé)人謝海濱，行長。
委托代理人孫海艷，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
委托代理人周垚，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告潘立國，公民身份號碼×××，住黑龍江省巴彥縣。

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告潘立國借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員郭婧適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫海艷、被告潘立國到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2012年9月7日，郵儲銀行東直支行與潘立國潘立國簽訂《個人購房借款及擔(dān)保合同》（合同編號：×××）、《房地產(chǎn)抵押合同》，雙方約定：潘立國向郵儲銀行東直支行借款440，000元，借款期限自2012年9月7日至2035年9月7日，利息為年利率6.55%，罰息在約定利率基礎(chǔ)上加收30%，還款方式為按月等額本息還款，潘立國以其名下位于道外區(qū)東內(nèi)史胡同7號1棟5單元8層2號房產(chǎn)為上述借款提供擔(dān)保。雙方同時約定，若潘立國連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，郵儲銀行東直支行有權(quán)宣布已經(jīng)發(fā)放的貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、補(bǔ)償金及其他費用，要求處分潘立國的抵押物并解除借款合同。同日，郵儲銀行東直支行為潘立國發(fā)放貸款440，000元。2012年9月6日雙方就抵押房產(chǎn)辦理抵押登記。截止2015年6月24日，潘立國尚欠郵儲銀行東直支行貸款本金417，569.28元，利息6，548.42元。

本院認(rèn)為：郵儲銀行東直支行與潘立國簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》、《房地產(chǎn)抵押合同》是當(dāng)事人之間的真實意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立且有效。郵儲銀行東直支行履行了放款義務(wù)，潘立國未按約定償還借款，屬違約行為，應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。潘立國應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)潘立國未按時償還借款，郵儲銀行東直支行與潘立國約定的解除合同的條件已經(jīng)成就，故本院對郵儲銀行東直支行的訴訟請求予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百零五、第二百零六、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行與被告潘立國簽訂的合同編號：×××的《個人購房借款及擔(dān)保合同》；
二、被告潘立國于本判決生效后立即償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行借款本金417，569.28元及利息（其中截至2015年6月24日的利息6，548.42元，2015年6月25日至被告潘立國實際還清借款之日止的利息按年利率8.515%標(biāo)準(zhǔn)計算）；
三、如被告潘立國不能償還上述借款本息，應(yīng)以被告潘立國位于道外區(qū)東內(nèi)史胡同7號1棟5單元8層2號房產(chǎn)折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7，662元，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行已預(yù)交，減半收取3，831元，由被告潘立國負(fù)擔(dān)，此款被告潘立國于本判決生效后立即給付原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司哈爾濱市東直路支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

代理審判員　郭　婧

書記員：孟凡麟