中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行
崔強(qiáng)
汪云（湖北君諧律師事務(wù)所）
楊某某
魯礴
楊玉梅
魯礴、楊玉梅的委托訴訟代理人咼登朝

原告:中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行（以下簡稱”郵政銀行”），住所地:南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道546號(hào)。
代表人:李偉，該支行行長。
委托訴訟代理人:崔強(qiáng)，該支行員工。
委托訴訟代理人:汪云，湖北君諧律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某，藍(lán)月亮酒店總經(jīng)理。
被告:魯礴，襄陽市東風(fēng)醫(yī)院醫(yī)生。
被告:楊玉梅（魯礴妻子），職工。
被告魯礴、楊玉梅的委托訴訟代理人:咼登朝，南漳縣城關(guān)法律服務(wù)所法律工作者。
原告郵政銀行與被告楊某某、魯礴、楊玉梅金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月28日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告郵政銀行的委托訴訟代理人崔強(qiáng)、汪云，被告楊玉梅及楊玉梅和魯礴的委托訴訟代理人咼登朝到庭參加了訴訟，被告楊某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
郵政銀行向本院提出訴訟請求:1.解除與被告楊某某簽訂的個(gè)人額度借款合同；2.判令被告楊某某立即償還借款本金179，096.75元，截止2016年8月14日的利息2724.02元，計(jì)181，820.77元，及上述借款本息實(shí)際還清前的利息及罰息；3.變賣或拍賣被告魯礴、楊玉梅共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元2室房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還上列款項(xiàng)；4.本案訴訟費(fèi)及原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用由三被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由:被告楊某某以裝修酒店缺資金為由于2013年6月向我行申請借款，并由被告魯礴、楊玉梅夫妻用自己位于襄陽市汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元1層2室房屋（襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)安第00164xxx-1號(hào)、襄陽市房權(quán)證樊城區(qū)安第00164xxx-2號(hào)）作抵押。
同年8月1日，我行與楊某某簽訂個(gè)人額度借款合同、與魯礴和楊玉梅夫妻簽訂個(gè)人最高額抵押合同，于同年9月26日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證書（襄陽市房他證樊城區(qū)字第0005xxxx號(hào)）。
借款合同約定:授信額度金額為28萬元；存續(xù)期最長10年，自2013年8月1日至2023年8月1日；借款人未按約定時(shí)間償還借款本金的，貸款人有權(quán)在約定應(yīng)收的利息基礎(chǔ)上加收50%的罰息；借款人未按約定時(shí)間償還借款利息的，貸款人有權(quán)對(duì)就應(yīng)收利息及加收的罰息計(jì)算復(fù)利；借款人未按期償還借款本金或者利息的等構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)單方解除合同等；借款金額、利率、期限等均以借據(jù)載明為準(zhǔn)。
抵押合同約定:為借款合同的擔(dān)保，在借款人違約時(shí)，貸款人即抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物處分所得價(jià)款優(yōu)先得到清償。
被告楊某某根據(jù)之前簽訂的合同，于2013年10月14日在我行借款28萬元，借款期限60個(gè)月（2013年10月14日至2018年10月14日），年利率8.32%；還款方式階段性等額本息；首次還本為第13個(gè)月。
被告楊某某收到借款28萬元后，亦按照合同約定償還借款本金及利息，自2016年4月起未按合同約定償還借款本金及利息，故訴請法院支持我行的訴訟請求。
楊某某未到庭應(yīng)訴、未作答辯和舉證。
魯礴、楊玉梅承認(rèn)郵政銀行主張的事實(shí)，但認(rèn)為借款人是楊某某，應(yīng)由楊某某履行償還義務(wù)；借款合同的期限未屆滿，原告單方解除合同，無權(quán)處分抵押的房屋，無權(quán)對(duì)債務(wù)人處罰息，只能收取利息和合同約定的違約金；訴訟費(fèi)和原告實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用應(yīng)由原告和楊某某負(fù)擔(dān)。
本院認(rèn)為，金融借款合同糾紛，是指因借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，雙方就金融借款合同的簽訂或履行產(chǎn)生的糾紛。
有效的金融借款合同，金融機(jī)構(gòu)的主要義務(wù)是:交付標(biāo)的物即貸款等；借款人的主要義務(wù)是:到期還本付息等。
而擔(dān)保合同是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而在債權(quán)人（擔(dān)保權(quán)人）和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人（擔(dān)保人）之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。
其主要有抵押、質(zhì)押、保證、留置、定金等形式。
本案中的郵政銀行與楊某某、魯礴、楊玉梅在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂的借款合同、擔(dān)保合同（抵押合同），是當(dāng)事人真實(shí)意思反映，沒有違反法律規(guī)定，合同自雙方簽字時(shí)生效（應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自登記之日起生效），受法律保護(hù)。
借款合同是主合同，抵押合同是從合同。
在這個(gè)法律關(guān)系中，郵政銀行是債權(quán)人、抵押權(quán)人，楊某某是債務(wù)人，魯礴、楊玉梅是抵押人。
郵政銀行已按照合同約定給楊某某發(fā)放了借款合同約定的貸款，楊某某就應(yīng)當(dāng)按照合同約定還本付息。
楊某某沒有按照合同約定的時(shí)間償還借款本息的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)和相應(yīng)的違約責(zé)任。
郵政銀行請求按照合同約定解除與楊某某簽訂的借款合同，并責(zé)令楊某某立即償還全部借款本息及罰息的理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
魯礴、楊玉梅夫妻以自己所有的房屋作為抵押并簽訂抵押合同，承諾為楊某某的28萬元借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故郵政銀行有權(quán)在將抵押人的抵押物變現(xiàn)后優(yōu)先償還債務(wù)。
故郵政銀行請求”變賣或拍賣魯礴、楊玉梅共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元1層2室房屋，所得價(jià)款優(yōu)先償還上列款項(xiàng)”，本院予以支持。
被告魯礴、楊玉梅的主張不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
楊某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟是其對(duì)享有的訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院對(duì)案件的審理。
依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行與楊某某簽訂的借款合同；
二、被告楊某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行借款本金179，096.75元及利息（按照年利率8.32%計(jì)算利息，并自2016年4月逾期還款之日起加收50%的利息至實(shí)際還清之日止）；
三、被告楊某某逾期未履行本判決第二項(xiàng)還款義務(wù)時(shí)，由被告魯礴、楊玉梅以其共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元2室房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任（即原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行有權(quán)對(duì)被告魯礴、楊玉梅共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元2室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償）；
四、駁回原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
南漳縣人民法院的開戶行為:中國農(nóng)業(yè)銀行南漳縣支行，賬號(hào)為:17×××73。
案件受理費(fèi)減半收取1，968元，由原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行負(fù)擔(dān)468元、被告楊某某負(fù)擔(dān)1，500元，在本判決生效后七日內(nèi)交納。
被告魯礴、楊玉梅對(duì)被告楊某某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
可直接交襄陽市中級(jí)人民法院，也可交本院轉(zhuǎn)交。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍沒有預(yù)交上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤訴處理。
襄陽市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)收費(fèi)賬戶的開戶行為:中國農(nóng)業(yè)銀行萬山支行，賬號(hào):17×××56。

本院認(rèn)為，金融借款合同糾紛，是指因借款人向金融機(jī)構(gòu)借款，雙方就金融借款合同的簽訂或履行產(chǎn)生的糾紛。
有效的金融借款合同，金融機(jī)構(gòu)的主要義務(wù)是:交付標(biāo)的物即貸款等；借款人的主要義務(wù)是:到期還本付息等。
而擔(dān)保合同是指為促使債務(wù)人履行其債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)，而在債權(quán)人（擔(dān)保權(quán)人）和債務(wù)人之間，或在債權(quán)人、債務(wù)人和第三人（擔(dān)保人）之間協(xié)商形成的，當(dāng)債務(wù)人不履行或無法履行債務(wù)時(shí)，以一定方式保證債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的協(xié)議。
其主要有抵押、質(zhì)押、保證、留置、定金等形式。
本案中的郵政銀行與楊某某、魯礴、楊玉梅在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂的借款合同、擔(dān)保合同（抵押合同），是當(dāng)事人真實(shí)意思反映，沒有違反法律規(guī)定，合同自雙方簽字時(shí)生效（應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，抵押合同自登記之日起生效），受法律保護(hù)。
借款合同是主合同，抵押合同是從合同。
在這個(gè)法律關(guān)系中，郵政銀行是債權(quán)人、抵押權(quán)人，楊某某是債務(wù)人，魯礴、楊玉梅是抵押人。
郵政銀行已按照合同約定給楊某某發(fā)放了借款合同約定的貸款，楊某某就應(yīng)當(dāng)按照合同約定還本付息。
楊某某沒有按照合同約定的時(shí)間償還借款本息的行為是違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)和相應(yīng)的違約責(zé)任。
郵政銀行請求按照合同約定解除與楊某某簽訂的借款合同，并責(zé)令楊某某立即償還全部借款本息及罰息的理由正當(dāng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
魯礴、楊玉梅夫妻以自己所有的房屋作為抵押并簽訂抵押合同，承諾為楊某某的28萬元借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故郵政銀行有權(quán)在將抵押人的抵押物變現(xiàn)后優(yōu)先償還債務(wù)。
故郵政銀行請求”變賣或拍賣魯礴、楊玉梅共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元1層2室房屋，所得價(jià)款優(yōu)先償還上列款項(xiàng)”，本院予以支持。
被告魯礴、楊玉梅的主張不符合法律規(guī)定，本院不予支持。
楊某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟是其對(duì)享有的訴訟權(quán)利的放棄，不影響本院對(duì)案件的審理。

依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第九十一條 ?、第九十三條 ?、第九十四條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十二條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?、第五十九條 ?、第六十條 ?、第六十二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行與楊某某簽訂的借款合同；
二、被告楊某某在本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行借款本金179，096.75元及利息（按照年利率8.32%計(jì)算利息，并自2016年4月逾期還款之日起加收50%的利息至實(shí)際還清之日止）；
三、被告楊某某逾期未履行本判決第二項(xiàng)還款義務(wù)時(shí)，由被告魯礴、楊玉梅以其共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元2室房屋承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任（即原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行有權(quán)對(duì)被告魯礴、楊玉梅共有的位于襄陽汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)萬眾星苑3幢1單元2室房屋折價(jià)或者以拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償）；
四、駁回原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間債務(wù)利息。
南漳縣人民法院的開戶行為:中國農(nóng)業(yè)銀行南漳縣支行，賬號(hào)為:17×××73。
案件受理費(fèi)減半收取1，968元，由原告中國郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司南漳縣支行負(fù)擔(dān)468元、被告楊某某負(fù)擔(dān)1，500元，在本判決生效后七日內(nèi)交納。
被告魯礴、楊玉梅對(duì)被告楊某某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。

審判長：邱德漢

書記員：王艷