中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行
孟利新（河北朝鼎律師事務(wù)所）
孟某某

原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行，住所地三河市西關(guān)環(huán)島東北側(cè)。
負(fù)責(zé)人洪青，行長。
委托代理人孟利新，河北朝鼎律師事務(wù)所律師。
被告孟某某。
原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行與被告孟某某借款合同糾紛一案，本院于2015年7月2日受理后，依法由審判員馮秀云適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行委托代理人孟利新到庭參加訴訟，被告孟某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂了《個人購房借款及擔(dān)保合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。原告已經(jīng)按約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告孟某某亦應(yīng)按約定還本付息，但被告孟某某自2015年3月25日起連續(xù)數(shù)期未能按約定還款，只在2015年8月18日償還了所欠部分本金及利息，已構(gòu)成違約，符合合同約定的解除合同并償還全部貸款本息的條件，故原告要求解除合同并要求被告償還全部貸款本金188158.33元及貸款利息的請求，于法有據(jù)，本院予以維護(hù)。由于原、被告在合同中約定了抵押條款，并已辦理抵押登記，故原告對被告用于抵押的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)福澤御園5-5-102室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告孟某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提供反駁原告的證據(jù)，視為其自愿放棄抗辯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。故依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行與被告孟某某于2010年3月17日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告孟某某于本判決生效后七日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行借款本金188158.33元，并按2010年3月17日原告與被告孟某某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付自2015年8月19日起至判決確定的本金給付之日止的利息（包括罰息）。
三、被告孟某某不能履行上述還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行有權(quán)依法處置被告用于抵押的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)福澤御園5-5-102室的房屋，并以折價或拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2032元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂了《個人購房借款及擔(dān)保合同》，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效，各方當(dāng)事人均應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。原告已經(jīng)按約履行了發(fā)放貸款的義務(wù)，被告孟某某亦應(yīng)按約定還本付息，但被告孟某某自2015年3月25日起連續(xù)數(shù)期未能按約定還款，只在2015年8月18日償還了所欠部分本金及利息，已構(gòu)成違約，符合合同約定的解除合同并償還全部貸款本息的條件，故原告要求解除合同并要求被告償還全部貸款本金188158.33元及貸款利息的請求，于法有據(jù)，本院予以維護(hù)。由于原、被告在合同中約定了抵押條款，并已辦理抵押登記，故原告對被告用于抵押的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)福澤御園5-5-102室的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。被告孟某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未向法庭提供反駁原告的證據(jù)，視為其自愿放棄抗辯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。故依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條 ?第一款 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行與被告孟某某于2010年3月17日簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》。
二、被告孟某某于本判決生效后七日內(nèi)償還原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行借款本金188158.33元，并按2010年3月17日原告與被告孟某某簽訂的《個人購房借款及擔(dān)保合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)給付自2015年8月19日起至判決確定的本金給付之日止的利息（包括罰息）。
三、被告孟某某不能履行上述還款義務(wù)，原告中國郵政儲蓄銀行股份有限公司三河市支行有權(quán)依法處置被告用于抵押的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)福澤御園5-5-102室的房屋，并以折價或拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2032元，由被告孟某某負(fù)擔(dān)（于本判決生效后三日內(nèi)向本院交納）。

審判長：馮秀云

書記員：周宇杰