原告：中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司，住所地黑河市中央東大街137號。
統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：林曉輝，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：李暉，女，該公司員工。
被告：曹某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，愛輝區(qū)奔虎汽車維修中心經(jīng)營者，現(xiàn)住愛輝區(qū)。
被告：曹某某，男,xxxx年xx月xx日出生，滿族，黑河市公安局愛輝分局干部，現(xiàn)住愛輝區(qū)。
委托訴訟代理人：吳晶，黑龍江清平律師事務(wù)所律師。

原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司與被告曹某、曹某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年7月24日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司（以下簡稱“網(wǎng)通黑河公司”）的委托訴訟代理人李暉、被告曹某、被告曹某某及委托訴訟代理人吳晶到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
網(wǎng)通黑河公司向本院提出訴訟請求：1.被告給付原告欠繳租金161,400元；2.被告清理設(shè)備退還原告房產(chǎn)；3.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：被告曹某某、曹某父子于2013年1月起租賃原告黑河市××街××號房產(chǎn)開辦汽車修配廠，2015年簽訂續(xù)租合同，由于已合作過3年，原告沒有按合同約定每年年初要求被告及時支付租金，2017年原告催被告支付時，被告一直沒有支付。2018年初被告以經(jīng)營不善無法支付拒付，原告多次催要協(xié)商未果。為避免損失擴(kuò)大，為此訴至法院，請依法判決，以保護(hù)原告的合法權(quán)益。
曹某辯稱：我只同意給2017年的房租80,700元，2018年租金我不同意給。2017年9月我就開始遣散工人，往外出兌，因為欠我錢的人也很多，廠子經(jīng)營不下去了。12月的時候，原告給我打電話讓我交房租，我就說不干了，往外兌呢，我向原告辦公室的人明確表明我不再租房了，但是沒有書面證據(jù)。原告公司不知道誰給我打的電話，我告訴他的。然后原告辦公室的人來廠子說這個問題怎么辦。我說一是如果房子兌出去，我就把房租給你，再就是欠我錢的也很多，同意解除合同。我早就同意把房子交給原告了，原告說來人接收但是一直沒人來?，F(xiàn)在房子里還有我的設(shè)備，因為原告來人說不知道怎么辦，然后才起訴到法院的。
曹某某辯稱：請求駁回原告的訴訟請求。曹某某不是房屋租賃合同的相對方，不是履行義務(wù)的主體，所以原告將曹某某列為被告是錯誤的。兩份房屋租賃合同出租人為原告，承租人為曹某，特別說明的是，2016年到2018年的合同當(dāng)中，合同的抬頭明確寫明興林街汽車修配曹某，兩份合同時因為曹某不在家所以由曹某某代簽，2013年到2015年這份合同簽訂時當(dāng)中沒有體現(xiàn)曹某某的名字，2016年到2018年這份合同當(dāng)中，因曹某不在家，曹某某代簽了曹某的名字，但是當(dāng)時原告的辦公室負(fù)責(zé)人說把曹某某的名字簽上，證明是為曹某代簽的，所以在這份合同當(dāng)中才體現(xiàn)出曹某某，不能因為曹某某為曹某代簽的這份合同，就成為本案的被告。營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記還有相關(guān)繳費(fèi)的票據(jù)，以及給付原告租金的戶名，均體現(xiàn)是原告和曹某之間存在租賃合同關(guān)系，而沒有曹某某，這就說明曹某某不是履行義務(wù)的主體。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年1月1日，網(wǎng)通黑河公司作為甲方，曹某作為乙方，簽訂房屋整體租賃合同，約定甲方將坐落在黑河市××街××號院內(nèi)汽車修理廠及興林街車庫租賃給曹某。租期自2013年1月1日至2015年12月31日。落款處“”“曹某”的簽名系其父親曹某某代簽。2015年末簽訂《興林街汽車修配曹某房屋租賃合同》，出租方為網(wǎng)通黑河公司，承租方為曹某，約定租賃標(biāo)的物位于黑河市××街××號院內(nèi)2處約358.3平方米房屋;租賃期限自2016年1月1日至2018年12月31日;租金每年80，700元，支付周期為租賃期每年1月30日前;乙方（曹某）如發(fā)生逾期支付租金或逾期繳納費(fèi)用（含第三方服務(wù)費(fèi)）的，逾期期間收取雙倍租金，同時逾期支付租金或逾期繳納費(fèi)用形成欠費(fèi)時間超過一個月的，甲方（網(wǎng)通黑河公司）有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)租金30%的違約金。合同落款處“曹某”名字系曹某某代簽，同時簽曹某某的名字。2018年5月7日，網(wǎng)通黑河公司向曹某送達(dá)《通知》，因曹某欠繳2017年度及2018年1-4月份租金，告知曹某于收到通知5日內(nèi)交付應(yīng)付租金，逾期將按合同10.2款約定解除合同，并收回房，欠繳租金將通過法律程序追繳。

本院認(rèn)為，曹某某雖然在《興林街汽車修配曹某房屋租賃合同》落款處簽名，但該合同明確約定出租方為網(wǎng)通黑河公司，承租方為曹某，且網(wǎng)通黑河公司的《通知》也是向曹某送達(dá)，故應(yīng)認(rèn)定《興林街汽車修配曹某房屋租賃合同》的雙方為網(wǎng)通黑河公司與曹某，曹某某不是合同當(dāng)事人?！杜d林街汽車修配曹某房屋租賃合同》是網(wǎng)通黑河公司與曹某的真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)該按照約定履行各自的義務(wù)。曹某沒有按照約定期限交付租金，屬于合同約定解除合同的情形，故網(wǎng)通黑河公司向曹某送達(dá)解除合同的通知后，曹某對此沒有提出異議，合同即為解除，故網(wǎng)通黑河公司要求給付所欠租金的訴訟請求，應(yīng)該從拖欠之日起給付至合同解除之月（2018年5月末）；要求返還租賃房屋的訴訟請求，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持；要求曹某某與曹某共同承擔(dān)責(zé)任的訴訟請求，因曹某某不是承租人，故不予支持；依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

被告曹某給付原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司所欠租金114,325元（2017年1月1日至2018年5月31日），于本判決生效后10日內(nèi)付清；
被告曹某于本判決生效后10日內(nèi)將坐落在黑河市興林街306號院內(nèi)汽車修理廠及興林街車庫返還原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司；
三、駁回原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1,764元（已減半收取），由原告原告中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司黑河市分公司負(fù)擔(dān)471元，被告曹某負(fù)擔(dān)1,293元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級人民法院。
本案當(dāng)事人申請執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書面申請執(zhí)行。

審判員 李保秀

書記員： 王瑩瑩