原告：中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)長安路449-1號。法定代表人：田雨豐，系該公司總經(jīng)理。委托代理人：郎東君，系黑龍江明陽律師事務(wù)所律師。被告：李某大，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。

原告中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除原、被告雙方簽訂的場地房屋租賃協(xié)議書；2、被告立即歸還原告的房屋及場地；3、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)及理由：2007年6月15日，原、被告雙方簽訂一份協(xié)議書，約定被告租用甲方的“青年綜合廠”場地、青年商店，年租金為1000元，租期17年，自2007年6月15日至2024年6月15日，同時約定被告在前一個租期中還剩余2年的租金已交給原告，剩余一次性交納全部租金15000元。合同簽訂后，被告卻沒有交納租金。恰逢原告單位改制，人員變換后交接不及時，因此對此租賃一直沒有收取租金。在2017年9月中旬，原告發(fā)現(xiàn)被告未經(jīng)原告允許將房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并且發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了損壞情況，被告并沒有及時予以維修，現(xiàn)已影響房屋的安全性，且被告于2017年將房屋高價(jià)租賃給他人使用，被告一年收取的房屋租金就已經(jīng)完全超過應(yīng)向原告公司交納全部年限的租金，群眾對此存在嚴(yán)重疑問，故原告訴至法院。被告李某大辯稱：首先，我不同意解除簽訂的房屋租賃協(xié)議，我是正常交納的租賃費(fèi)，租期為17年，我有租房合同，繳納的租金收據(jù)，原來租賃的房屋有的倒塌了，是我給翻修的。其次，原告沒有違約，不同意歸還原告的房屋及場地。原告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、原告企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、被告常住人口信息各一份，證明原、被告訴訟的主體資格。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)的真實(shí)性未提出異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，身份證及常住人口信息是公安機(jī)關(guān)出具的公民身份證明，該組證據(jù)真實(shí)、合法、有效，本院予以采信。證據(jù)二、協(xié)議書復(fù)印件一份，證明原、被告雙方于2007年6月15日簽訂租賃協(xié)議。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)的真實(shí)性無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)約定內(nèi)容不違反法律，本院對真實(shí)性予以采信。證據(jù)三、公房房屋所有權(quán)證6份，證明該房產(chǎn)屬于原告管理的國有資產(chǎn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)的真實(shí)性未提出異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)被告未提出異議，本院對真實(shí)性予以采信。證據(jù)四、國務(wù)院辦公廳文件，國辦發(fā)（1998）14號國務(wù)院辦公廳關(guān)于組建中國石油天然氣集團(tuán)公司和中國石油化工集團(tuán)公司有關(guān)石油公司劃轉(zhuǎn)問題的通知。在文件中第二條明確：上述石油公司及其加油站和有關(guān)企業(yè)的國有資產(chǎn)無償劃轉(zhuǎn)到兩大集團(tuán)公司，該證據(jù)結(jié)合房屋所有權(quán)證書，證明上述資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)的真實(shí)性未提出異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)被告未提出異議，本院予以采信。證據(jù)五、照片三張，拍攝于2018年1月8日，證明被告使用期間怠于對房屋進(jìn)行維修，現(xiàn)在房屋出現(xiàn)破損情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告所舉的照片是被告租賃后修繕完的情況，被告對真實(shí)性無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)被告未提出異議，本院予以采信。證據(jù)六、租房協(xié)議原件一份，證明被告在未經(jīng)原告允許的情況下擅自于2017年9月1日將房屋轉(zhuǎn)租案外人韓桂輝使用。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對證據(jù)的真實(shí)性未提出異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，原告提交的證據(jù)被告未提出異議，本院予以采信。被告為支持其訴訟主張，提供如下證據(jù)：證據(jù)一、協(xié)議書原件一份、收據(jù)原件一張，證明被告是合法租賃，并交納了租賃費(fèi)。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)的真實(shí)性無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告提交的證據(jù)原告未提出異議，本院對真實(shí)性予以采信。證據(jù)二、照片8張，大概拍攝于第一次承包期（5年），第二次租期（15年），證明租賃時的房屋具體情況。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對該組照片的真實(shí)性有異議，根據(jù)雙方簽訂的合同，是連續(xù)租賃的狀態(tài)，被告在簽訂2007年的合同時，仍然處于使用狀態(tài)，房屋不可能存在嚴(yán)重破損狀態(tài)，其中有4張照片顯示的房屋是極為破損，是拆遷狀態(tài)，屬于廢墟狀態(tài)。在此情況下不可能形成有效租賃物，因此，這些場地絕不是我方出租時的狀態(tài)。其余的幾張照片，由于被告照片中并不能體現(xiàn)出整體全貌，無法確認(rèn)這是哪一處房產(chǎn)，雖然經(jīng)現(xiàn)場人員回憶，但本代理人無法確定該房產(chǎn)就是租賃物，也無法確定拍攝的時間。結(jié)合我方向法庭提交的證據(jù)，其中3張照片與我方提供的破損房屋相類似，該房子仍然處于破損，被告在使用多年該房產(chǎn)仍然沒有得到維修。因此對被告提供的證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)均有異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，依據(jù)原告單位職工辨認(rèn)，倒塌的房屋是原告發(fā)包的房屋，本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。根據(jù)本院審查認(rèn)定的證據(jù)，結(jié)合當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí)：原、被告于2004年簽訂租賃協(xié)議，原告將“青年綜合廠”場地、青年商店出租給被告使用，租期5年（2004年至2009年），每年租金1000元。原告租賃到2007年6月15日，雙方重新簽訂協(xié)議書，租期17年（2007年6月15日－2024年6月15日），年租金為1000元，同時約定被告在前一個租期中還剩余2年的租金已交給原告，被告一次性交納全部租金15000元。合同簽訂后，被告于2007年6月18日向原告交納租金15000元。2017年9月1日，被告將租賃的房屋部分轉(zhuǎn)租他人使用，租期5年，每年租金30000元?，F(xiàn)原告提出被告未經(jīng)原告同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，且被告在承包期內(nèi)沒有及時維修房屋，已經(jīng)影響房屋的安全性，請求依法解除原、被告雙方簽訂的場地房屋租賃協(xié)議書，被告立即歸還原告的房屋及場地，由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。
原告中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司與被告李某大房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法由審判員初德凱適用簡易程序，于2018年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司的委托訴訟代理人郎東君，被告李某大到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：合法的租賃關(guān)系受法律保護(hù)。本案原告中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司與被告李某大自愿簽訂了《租房協(xié)議》，被告向原告交納全部租賃費(fèi)，原告向被告交付租賃場地和租賃房屋，即原、被告形成了租賃合同關(guān)系。被告在租賃期內(nèi)，自己出資將倒塌的租賃房屋進(jìn)行了簡單的重建，對破損的房屋進(jìn)行了維修，盡到了維修義務(wù)。被告將維修后的房屋和新建的房屋轉(zhuǎn)租案外人，案外人也是按租賃物的性子租賃使用，原告出租的場地和租賃的房屋沒有受到損失和破壞，且原、被告簽訂的租賃協(xié)議沒有約定出租人和承租人的權(quán)利和義務(wù)，也未約定違約責(zé)任，故原告要求解除原、被告雙方簽訂的場地房屋租賃協(xié)議書，并要求被告立即歸還原告的房屋及場地的請求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條和《最高人民法院民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國石油天然氣股份有限公司黑龍江佳木斯銷售分公司的訴訟請求。案件受理費(fèi)275元，由原告承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　初德凱

書記員：高松