原告中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司湖北石油分公司。住所地：武漢市硚口區(qū)解放大道606號(hào)。
負(fù)責(zé)人鄒曉瑜，該公司經(jīng)理。
委托代理人鄭書(shū)琴，女，生于1970年7月25日，漢族，宜昌市人，系該公司員工。
委托代理人翁毅，湖北至成律師事務(wù)所律師。
被告江書(shū)圣，男，生于1960年1月23日，漢族，湖北宜都市人，無(wú)業(yè)。
委托代理人胡守強(qiáng)，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。
委托代理人張為，湖北仁輝律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司湖北石油分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湖北石油分公司”）訴被告江書(shū)圣租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月18日立案受理后，依法由審判員聶其璽適用簡(jiǎn)易程序于2014年8月11日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人翁毅、鄭書(shū)琴，被告江書(shū)圣及其委托代理人胡守強(qiáng)、張為均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告江書(shū)圣系湖北省石油總公司宜都公司的下崗職工，2003年8月1日，被告江書(shū)圣與湖北省石油總公司宜都公司就枝城經(jīng)貿(mào)大樓經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，約定由湖北省石油總公司宜都公司將枝城經(jīng)貿(mào)大樓轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)給江書(shū)圣，期限從2003年8月1日起至2008年12月31日止，雙方在協(xié)議書(shū)中均確認(rèn)枝城經(jīng)貿(mào)大樓五年經(jīng)營(yíng)期轉(zhuǎn)讓價(jià)格為36.96381萬(wàn)元；被告同意用其與湖北省石油總公司宜都公司協(xié)議解除勞動(dòng)合同時(shí)取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6.048萬(wàn)元支付湖北省石油總公司宜都公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不足部分被告同意一次性用現(xiàn)金支付給湖北省石油總公司宜都公司，總金額為31.91581萬(wàn)元。此協(xié)議簽訂后，雙方在履行協(xié)議過(guò)程中均未產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)議已履行完畢。
2013年8月10日原、被告簽訂了《房屋租賃合同》，該合同中：第一條、第二條約定，原告將坐落于宜都市枝城鎮(zhèn)枝城大道面積為3539平方米的枝城石油辦公大樓出租給被告江書(shū)圣，用于商用及辦公；第三條約定，租賃期限為一年，從2013年7月1日起至2014年6月30日止；第四條約定，被告應(yīng)當(dāng)從合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告交納一年的租金10萬(wàn)元；第六條約定了原告的責(zé)任，其中第六條第（二）項(xiàng)規(guī)定原告如果未按本合同規(guī)定的時(shí)間向被告提供租賃房屋，則應(yīng)按遲延期間內(nèi)被告應(yīng)交租金的20%計(jì)算，向被告支付違約金；第七條約定了被告的責(zé)任，其中第七條第（二）項(xiàng)規(guī)定被告如果拖欠租金，除應(yīng)補(bǔ)交拖欠期間的房屋租金外，還應(yīng)按拖延期間房屋租金的20%向原告支付違約金；第七條第（五）項(xiàng)規(guī)定租賃期間，被告不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如果被告在租賃的房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，需征得原告書(shū)面同意后才能施工，但在租賃期滿或解除合同時(shí)，被告應(yīng)無(wú)任何附加條件的將租賃的房屋交還給原告，被告不得以任何理由或任何方式要求原告對(duì)其裝修部分給予任何形式的補(bǔ)償；租賃期間原告不負(fù)責(zé)房屋維修。租賃合同簽訂后，被告江書(shū)圣沒(méi)有按照約定的時(shí)間向原告支付10萬(wàn)元租金，理由是其租賃的房屋安全未達(dá)標(biāo)，需要維修才能使用，被告多次要求原告維修房屋，原告沒(méi)有對(duì)房屋進(jìn)行維修，故一直拖欠房租未付。2014年6月30日原、被告簽訂的《房屋租賃合同》期限屆滿，被告未將租賃的房屋退還給原告，原告為此訴至本院。另查明，被告承租的坐落于宜都市枝城鎮(zhèn)枝城大道面積為3539平方米的枝城石油辦公大樓的所有權(quán)屬于原告所有。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”；第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付，租賃期間在一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付”；第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)”。本案中原、被告簽訂的《房屋租賃合同》已于2014年6月30日期限屆滿，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止，不存在被告在辯稱(chēng)中所述的不同意解除合同問(wèn)題，房屋租賃合同屆滿后，雙方就續(xù)簽合同的事宜沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)，被告理應(yīng)將租賃的房屋返還給原告，故原告要求被告立即返還其承租的宜都石油公司原辦公樓、招待所和場(chǎng)地的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。關(guān)于租金的支付，雙方在房屋租賃合同的第四條已經(jīng)約定得很清楚，即被告應(yīng)當(dāng)從合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)一次性向原告交納一年的租金10萬(wàn)元，被告沒(méi)有按照約定向原告支付租金，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，現(xiàn)原告要求被告支付租金10萬(wàn)元，本院予以支持。關(guān)于違約金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”。本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》第七條第（二）項(xiàng)已明確約定，被告如果拖欠租金，除應(yīng)補(bǔ)交拖欠期間的房屋租金外，還應(yīng)按拖延期間房屋租金的20%向原告支付違約金；被告本人對(duì)原告請(qǐng)求的支付違約金2萬(wàn)元也無(wú)異議，故原告要求被告支付違約金2萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。
關(guān)于被告江書(shū)圣辯稱(chēng)“自己沒(méi)有交納10萬(wàn)元租金的理由是原告沒(méi)有對(duì)其租賃的房屋進(jìn)行維修”的問(wèn)題，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十條的規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，本案原、被告簽訂的《房屋租賃合同》第七條第（五）項(xiàng)已明確約定，租賃期間原告不負(fù)責(zé)房屋維修，故被告以原告沒(méi)有對(duì)其租賃的房屋進(jìn)行維修為由拒付租金，其抗辯理由不能成立；同時(shí)被告辯稱(chēng)的其并沒(méi)有領(lǐng)取單位的下崗經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的問(wèn)題，首先其在2003年8月1日與湖北省石油總公司宜都公司簽訂的協(xié)議書(shū)中已明確，被告同意用解除勞動(dòng)合同時(shí)取得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金6.048萬(wàn)元支付湖北省石油總公司宜都公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，其次被告的該項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)與原告的訴訟請(qǐng)求即要求被告因合同期限屆滿返還租賃的房屋并支付租金10萬(wàn)元及違約金2萬(wàn)元沒(méi)有聯(lián)系，故被告的該項(xiàng)辯稱(chēng)意見(jiàn)本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第八十五條、第八十八條第一款，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十條、第二百二十六條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告江書(shū)圣應(yīng)當(dāng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，將其租賃的宜都石油公司的原辦公樓、招待所和場(chǎng)地騰出，返還給原告；
二、被告江書(shū)圣應(yīng)當(dāng)于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)，支付原告中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司湖北石油分公司房屋租金10萬(wàn)元及違約金2萬(wàn)元。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)2700元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，減半收取案件受理費(fèi)1350元，由被告江書(shū)圣負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　聶其璽

書(shū)記員：王成