原告（執(zhí)行案外人）:中國石化銷售有限公司湖北孝感石油分公司,住所地：孝感市長征路247號,組織機構(gòu)代碼：72205764-X。
法定代表人:唐麗波，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:汪海洪、劉安國，湖北自強律師事務所律師。
被告（申請執(zhí)行人）:程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市洪山區(qū)。
被告（申請執(zhí)行人）：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
第三人（被執(zhí)行人）：王存香，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。
第三人（被執(zhí)行人）:余龍祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省安陸市。

原告中國石化銷售有限公司湖北孝感石油分公司（以下簡稱孝感石油分公司）與被告程某某、程某某，第三人王存香、余龍祥案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年10月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告孝感石油分公司的委托訴訟代理汪海洪，被告程某某、第三人王存香到庭參加了訴訟，被告程某某、第三人余龍祥經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孝感石油分公司向本院提出訴訟請求：1.請求立即停止對位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號）的強制執(zhí)行；2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2010年7月28日，余小洪、余洪軍與原告簽訂了“加油站定向建設和收購合同（安陸雷公加油站）”一份，同年9月13日雙方又簽訂了“補充協(xié)議”一份。合同約定原告購買余小洪、余洪軍所有的安陸雷公加油站的全部財產(chǎn)（房產(chǎn)系其中一部分）。合同及補充協(xié)議簽訂后，原告即按約定支付了合同第一期款42萬元及補充協(xié)議款50萬元，共計92萬元。原告取得加油站后，又投入180余萬元進行了房屋裝飾、地坪硬化、新形象工程及設備購買安裝等加油站經(jīng)營所必須的改造建設。但是出賣人余小洪、余洪軍遲遲不能依約將包括權(quán)證過戶登記在內(nèi)的有關手續(xù)辦理完畢，加之期間余小洪不幸離世，原告不得于2014年4月24日將余洪軍、王存香、余龍祥、余發(fā)順（系余小洪之父）、程克慧（系余小洪之母）起訴至孝感市孝南區(qū)人民法院，孝南區(qū)人民法院作出（2014）鄂孝南民初字第00856號民事判決書，判令被告履行合同并承擔違約責任。2016年2月1日，孝感市中級人民法院作出（2015）鄂孝感中民二終字第00237號民事判決書維持了原判。由于余小洪、余洪軍未依約定履行義務，故合同剩余款項原告不能支付。
安陸法院在執(zhí)行程某某、程某某與余小洪（系本案第三人王存香之夫、余龍祥之父）合伙結(jié)算糾紛一案中，向原告送達了（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-6號執(zhí)行裁定書，裁定擬拍賣本案爭議的前述房產(chǎn)，因該房屋系安陸雷公加油站財產(chǎn)的一部分，原告故作為案外人于2016年9月1日提出了執(zhí)行異議，2016年9月18日安陸法院作出（2016）鄂0982執(zhí)異11號執(zhí)行裁定書駁回了原告的異議申請?；谝陨鲜聦?，原告已實際占有了加油站財產(chǎn)，并投入了巨資進行了改造，且已按約定支付了合同價款，只是因為出賣方的原因未辦理過戶登記等手續(xù)，原告無任何過錯。為維護原告合法權(quán)益，原告請求人民法院依法支持原告的訴訟請求。
被告程某某辯稱,原告孝感石油分公司的訴求不應支持，申請執(zhí)行人的權(quán)益多年未得到保護，查封房產(chǎn)原告清楚，強制執(zhí)行有法律依據(jù)。
第三人王存香述稱，對原告的訴求沒有異議。
被告程某某未到庭，亦未提交書面意見及證據(jù)。
第三人余龍祥未到庭，亦未提交書面意見及證據(jù)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：孝南區(qū)人民法院（2014）鄂孝南民初字第00856號民事判決書及孝感市中級人民法院（2015）鄂孝感中民二終字第00237號民事判決書是人民法院作出的已生效的法律文書，能夠證明原告孝感石油分公司與余小洪、余洪軍簽訂的合同及協(xié)議書合法有效等相關事實，本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
原告孝感石油分公司于2010年7月28日與余小洪、余洪軍簽訂了“加油站定向建設和收購合同（安陸雷公加油站）”，同年9月13日雙方又簽訂了“補充協(xié)議”，收購安陸雷公加油站，約定了收購價格共計260萬元（含補充協(xié)議增加的50萬元）及價款的支付方式、違約責任等相關事宜。原告孝感石油分公司按約定的第一期付款分二筆支付92萬元，后投資對加油站進行裝修改造建設和購買設備安裝。因余小洪、余洪軍未按合同約定的第二期付款方式即甲方（余小洪、余洪軍）將項目下宗地的土地使用年限為40年的國有商業(yè)服務出讓土地使用權(quán)證辦理至乙方（孝感石油分公司）名下并交付乙方后二十個工作如內(nèi)，乙方向甲方支付合同總價款的50%（105萬元）履行義務，原告孝感石油分公司至今未支付剩余款168萬元。
程某某、程某某與余小洪合伙結(jié)算糾紛一案，安陸法院于2011年12月22日作出（2011）安民初字第892號民事調(diào)解書，余小洪定于2012年2月29日前支付程某某投資款28萬元及利息6萬元（合計34萬元），支付程某某12.8575萬元及利息1.8萬元（合計14.6575萬元）。程某某、程某某提出訴訟保全，安陸法院作出（2011）安民初字第892-1號民事裁定書，裁定孝感石油分公司停止向余小洪支付資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬元。
余小洪逾期未按調(diào)解書確定的時間支付款項，程某某、程某某申請執(zhí)行，案件進入執(zhí)行程序。安陸法院于2012年4月17日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-1號執(zhí)行裁定書，提取余小洪在孝感石油分公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬元,并分別于2012年4月18日、2012年8月30日、2016年3月16日三次到原告孝感石油分公司提取余小洪資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，均被原告孝感石油分公司告知因?qū)Ψ轿窗春贤s定履行辦證等義務不能協(xié)助提取。安陸法院于2012年9月5日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-2號執(zhí)行裁定書，裁定查封了登記在余小洪名下位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號），2015年4月14日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-3號執(zhí)行裁定書續(xù)行查封該房產(chǎn)。因執(zhí)行過程中余小洪病故，安陸法院于2015年5月14日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-4號執(zhí)行裁定書，裁定：“變更第三人王存香（余小洪之妻）、余龍祥（余小洪之子）為本案被執(zhí)行人，應在其繼承的財產(chǎn)范圍內(nèi)承擔責任。王存香、余龍祥應在本裁定生效之日起十五日內(nèi)向申請執(zhí)行人程某某、程某某清償48.6575萬元及利息”。被執(zhí)行人王存香、余龍祥未履行，安陸法院于2016年8月17日作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-5號執(zhí)行裁定書，裁定拍賣被執(zhí)行人王存香、余龍祥（登記在余小洪名下）所有的位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號）。

本院認為，本案為案外人執(zhí)行異議之訴。案外人執(zhí)行異議之訴是審查案外人對執(zhí)行標的是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未登記的，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。房產(chǎn)屬于典型的不動產(chǎn)物權(quán)，其設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生法律效力。原告孝感石油分公司與余小洪、余洪軍簽訂了加油站定向建設和收購合同及補充協(xié)議，法院亦確認了該合同及協(xié)議合法有效，并判令合同相對方繼續(xù)履行合同，但在該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未過戶登記在原告孝感石油分公司名下之前，位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號）仍屬于余小洪的繼承人所有。安陸法院在執(zhí)行程某某、程某某與余小洪合伙結(jié)算糾紛一案中，作出（2012）鄂安陸民執(zhí)字第00092-2號執(zhí)行裁定書，三次到原告孝感石油分公司處提取余小洪資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款48.6575萬元及利息，在原告孝感石油分公司仍有168萬資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款未支付給余小洪、余洪軍的情形下，原告孝感石油分公司卻均以合同未履行而拒絕協(xié)助，致使被告程某某、程某某的合法權(quán)益長達4年之久未能實現(xiàn)。安陸法院依法對查封的被執(zhí)行人的房產(chǎn)進行拍賣處置時，原告孝感石油分公司稱該房產(chǎn)其早已合法購買，與其答復合同未履行相悖。故安陸法院裁定追加繼承該房產(chǎn)的繼承人王存香、余龍祥為被執(zhí)行人，對該房產(chǎn)采取查封、拍賣的強制執(zhí)行措施并無不妥，亦符合法律規(guī)定。
綜上所述，原告孝感石油分公司對執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益，本院對原告孝感石油分公司請求立即停止對位于安陸市雷公鎮(zhèn)京安線路口建筑面積415.12平方米的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號為安陸市房權(quán)證雷公鎮(zhèn)字第××號）的強制執(zhí)行的訴訟請求不予支持。依照最高人民法院《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百零七條、第三百一十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告中國石化銷售有限公司湖北孝感石油分公司的訴訟請求。
案件受理費100元，由原告中國石化銷售有限公司湖北孝感石油分公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　袁以俊 審　判　員　　陳海國 人民陪審員　　陳　娟

書記員：劉迎飛 本案引用的法律條文 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 《關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第三百零七條案外人提起執(zhí)行異議之訴的，以申請執(zhí)行人為被告。被執(zhí)行人反對案外人異議的，被執(zhí)行人為共同被告；被執(zhí)行人不反對案外人異議的，可以列被執(zhí)行人為第三人。 第三百一十二條對案外人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，按照下列情形分別處理： （一）案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標的； （二）案外人就執(zhí)行標的不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的，判決駁回訴訟請求。 案外人同時提出確認其權(quán)利的訴訟請求的，人民法院可以在判決中一并作出裁判。