原告：中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司。住所地：湖北省赤壁市河北大道***號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421281714642718G。
代表人：王庭紅，男，該分公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：鄒鄂軍，湖北君澤律師事務(wù)所律師。
被告：何明某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省赤壁市。
委托訴訟代理人：田源，湖北聚力律師事務(wù)所律師。

原告中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司（以下簡(jiǎn)稱赤壁電信公司）與被告何明某租賃合同糾紛一案，本院于2018年6月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年8月6日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告赤壁電信公司的委托訴訟代理人鄒鄂軍，被告何明某及其委托訴訟代理人田源到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
赤壁電信公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.何明某立即搬遷騰空承租的房屋，并將房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)交還赤壁電信公司；2.何明某承租期內(nèi)的裝修裝潢形成的資產(chǎn)無(wú)償歸赤壁電信公司所有；3.何明某支付下欠租金12.5萬(wàn)元及到期后的房屋占用費(fèi)（每月按20833元計(jì)至房屋交付時(shí)止）及利息；4.何明某負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。庭審中，赤壁電信公司增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求：要求何明某對(duì)水電設(shè)施部分及新增的違建房屋予以拆除或恢復(fù)原狀。事實(shí)與理由：2012年1月5日，赤壁電信公司與何明某簽訂了一份《赤壁市電信公寓財(cái)產(chǎn)租賃合同》。合同約定：赤壁電信公司將原“電信公寓”樓整體出租給何明某經(jīng)營(yíng)；租期為6年；租金為每年25萬(wàn)元，按季支付。何明某的裝潢及改造的資產(chǎn)期滿后歸赤壁電信公司所有。合同還對(duì)雙方其他權(quán)利義務(wù)予以了約定。合同簽訂后，何明某即進(jìn)場(chǎng)裝修和經(jīng)營(yíng)。2018年3月5日，赤壁電信公司通知何明某，合同即將到期，因公司經(jīng)營(yíng)需要，擬收回自用。合同到期后，經(jīng)赤壁電信公司催告，何明某至今占用承租的房屋及其他資產(chǎn)，不予搬遷騰空和交付。
何明某書(shū)面答辯稱，1.何明某對(duì)租賃期限屆滿的承租房屋享有繼續(xù)承租權(quán)。何明某為赤壁電信公司的員工，在原電信局面臨改制且為解決崗位遴選，何明某承租了電信公寓。赤壁電信公司在第一次租賃合同中給予了何明某一定的優(yōu)惠條件。何明某曾為了解決赤壁電信公司面臨的實(shí)際困難，一次性提前支付過(guò)100多萬(wàn)元的租金，解決了赤壁電信公司的燃眉之急。關(guān)于何明某的身份問(wèn)題在補(bǔ)充協(xié)議中有明確的記載。按照協(xié)議第二條約定，如果赤壁電信公司將所有的房屋用于自身的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者用于資產(chǎn)置換，何明某是可以退換原始租賃狀態(tài)的電信公寓樓。如果赤壁電信公司僅僅是將一樓收回用作營(yíng)業(yè)大廳使用，何明某應(yīng)該享有原租賃合同約定的承租權(quán)利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)調(diào)整租金數(shù)額，因?yàn)橐粯谴髲d為何明某的餐飲核心經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。因此,赤壁電信公司提出要何明某立即搬遷騰空承租的房屋，既不符合客觀事實(shí)也與法律規(guī)定有沖突之處。2.赤壁電信公司無(wú)權(quán)全部占有租賃房屋的裝修裝潢、設(shè)施設(shè)備及新增房屋建筑。雙方所簽訂的合同文本一直是赤壁電信公司單方提供合同文本，而且最初的租賃合同內(nèi)容對(duì)何明某而言尚有一定有利約定，此后赤壁電信公司提供的合同文本越來(lái)越苛刻。按照2012年的合同文本第七條，該條款明確約定何明某在租賃期間對(duì)公寓地面及墻面進(jìn)行更新改造的裝修裝潢的改造更新項(xiàng)目，租賃期滿后歸赤壁電信公司所有，該條約定指向明確，即歸赤壁電信公司所有的更新項(xiàng)目?jī)H僅為公寓地面和墻面的裝修裝潢。而根據(jù)第九條的約定，新添置的設(shè)備設(shè)施是由何明某自行處理。與此同時(shí)，何明某花費(fèi)巨資新增加的門樓、另建設(shè)的兩層房屋及樓頂建筑均不在上述約定歸赤壁電信公司無(wú)償占有的范圍之列。地面裝飾常用的有：水泥砂漿地面，大理石地面，水磨石地面。木地板，陶瓷錦磚質(zhì)地面。內(nèi)墻裝飾傳統(tǒng)的做法是刷石灰水或墻粉，壁紙和玻璃纖維貼墻布所替代，石膏板，大理石板材、花崗石板材用于裝飾高級(jí)賓館、公寓也日益增多。外墻裝飾常用的有水泥砂漿、涂料、聚合物水泥砂漿等。何明某在簽訂該合同后重新投入七百多萬(wàn)元對(duì)整個(gè)公寓重新進(jìn)行了更新改造，建立了獨(dú)立的消防系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)、中央空調(diào)設(shè)備以及變壓器、電梯等設(shè)備。經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門的評(píng)估，裝修及附屬物的現(xiàn)有價(jià)值為1712798元，機(jī)械設(shè)施的現(xiàn)有價(jià)值為1253750元，新增的房屋建筑市場(chǎng)價(jià)值為160余萬(wàn)元，將近460萬(wàn)元的改造后的現(xiàn)有價(jià)值，赤壁電信公司想全部據(jù)為己有顯然與合同約定不相符，也與法律規(guī)定及最高院的司法解釋相違背。租賃期間屆滿或合同解除時(shí)，對(duì)未形成附合的設(shè)施設(shè)備，承租人對(duì)裝飾裝修物仍有所有權(quán)，出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。3.依法駁回赤壁電信公司的第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。何明某并不拖欠125000元的租金，已經(jīng)付清，赤壁電信公司的該項(xiàng)訴求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，應(yīng)當(dāng)駁回。4.期望本案能夠協(xié)商并妥善處理?；诤蚊髂车纳矸莺屯顿Y建設(shè)的規(guī)模，何明某希望能在法庭主持下合情合理合法處理本次糾紛，雙方拿出誠(chéng)意妥善化解紛爭(zhēng)。退一步而言，如果赤壁電信公司執(zhí)意堅(jiān)持其第1項(xiàng)訴求，何明某將拆除所有的設(shè)施設(shè)備及新增房屋，恢復(fù)房屋原有模樣交還給赤壁電信公司。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院依法組織當(dāng)事人進(jìn)行證據(jù)交換及質(zhì)證。對(duì)下列證據(jù)：赤壁電信公寓財(cái)產(chǎn)租賃合同、赤壁電信公寓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議、房屋租賃合同到期通知、財(cái)產(chǎn)租賃合同履約商函（中電信赤壁函[2018]6號(hào)）、電信局2018年掛賬租金結(jié)算匯總表（2018年5月）、付款憑證各一份，因當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性均無(wú)異議，本院依法予以確認(rèn)，并在卷佐證。

對(duì)當(dāng)事人有異議的下列證據(jù)，本院認(rèn)證如下：1.對(duì)何明某提供的證據(jù)：設(shè)備設(shè)施及裝修明細(xì)、新增房屋圖紙。赤壁電信公司認(rèn)為此為合同未約定的內(nèi)容，是何明某單方面改造、增加的，和本案無(wú)關(guān)。本院認(rèn)為，何明某未提供證據(jù)證明其改造設(shè)備設(shè)施、新增房屋系經(jīng)過(guò)赤壁電信公司同意，且未提供新增房物的相關(guān)準(zhǔn)建手續(xù)，故本院對(duì)其合法性不予確認(rèn)。2.對(duì)何明某提供的證據(jù)：赤壁市誠(chéng)達(dá)房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的報(bào)告書(shū)和告知函。赤壁電信公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性、合法性均不認(rèn)可，稱其公司未收到任何告知函。本院認(rèn)為，該評(píng)估報(bào)告系何明某單方委托的，赤壁電信公司又不認(rèn)可，故本院不予確認(rèn)。對(duì)告知函，因赤壁電信公司否認(rèn)其公司收到，而何明某又未提供證據(jù)證明赤壁電信公司已收到該函件，故對(duì)該告知函本院依法不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院查明：
2012年1月5日，赤壁電信公司（出租方、甲方）與何明某（租賃方、乙方）簽訂了一份《赤壁電信公寓財(cái)產(chǎn)租賃合同》。合同約定：甲方將其所屬的原赤壁電信公寓樓的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)（含：電信公寓旁一樓的原洗腳城門店）整體租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。租賃期限為4+2模式，從2012年4月1日至2016年3月31日止（2012年1月1日至2012年3月31日為乙方裝修期，免收租金）。2016年3月31日之后，若甲方不需要將電信公寓用于電信生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或用于資產(chǎn)置換，則本合同自動(dòng)順延兩年。租金每年25萬(wàn)元，按季支付，即乙方必須在每季度的最后10天內(nèi)與甲方結(jié)清本季度的租金6.25萬(wàn)元和水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方對(duì)甲方交付的房產(chǎn)有使用收益的權(quán)利和保管的責(zé)任，并負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)所有維修費(fèi)用，乙方在租賃期內(nèi)對(duì)公寓的房屋要及時(shí)修繕。合同期滿，乙方要將甲方移交的房產(chǎn)交付給甲方，不得損壞房產(chǎn)的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如有損壞、缺失，由乙方負(fù)責(zé)維修或按損失情況賠付現(xiàn)金給甲方。租賃期內(nèi)，乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)公寓地面及墻面進(jìn)行更新改造方式的費(fèi)用由乙方自理，且裝修裝潢改造不得破壞房屋結(jié)構(gòu)，不得影響公司院內(nèi)環(huán)境，裝修改造前需將設(shè)計(jì)圖紙報(bào)經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。租賃期滿后更新項(xiàng)目歸甲方所有，乙方不得任意破壞，必須保持經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的原有狀態(tài)，甲方不予補(bǔ)償裝修裝潢改造的殘值。租賃經(jīng)營(yíng)期滿后，乙方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)新添置的設(shè)備、設(shè)施，由乙方自行處理，并在合同到期后7天內(nèi)搬離電信公寓，逾期未搬離的，甲方可視為廢棄物予以處理。本合同在雙方簽字生效后即具法律約束力。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定。同日，赤壁電信公司與何明某還簽訂了一份《赤壁電信公寓租賃合同補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議約定：甲方在每年第四季度的租賃款中，按照乙方當(dāng)年應(yīng)發(fā)工資總額減去乙方當(dāng)年個(gè)人應(yīng)繳納“三金”、“五險(xiǎn)”部分后的余額，核減第四季度的租賃款；等等。
在租賃期間，何明某對(duì)整個(gè)公寓重新進(jìn)行了更新改造，建立了獨(dú)立的消防系統(tǒng)、供電供水系統(tǒng)、中央空調(diào)設(shè)備以及變壓器、電梯等設(shè)備。同時(shí)，何明某還新建了公寓的門樓兩層，在公寓后面新建了兩層房屋，在公寓樓頂加蓋了房屋，并對(duì)全部新建房屋的地面及墻面進(jìn)行了裝修、裝潢，但何明某在新建房屋時(shí)，未取得赤壁電信公司的書(shū)面同意，新建的房屋至今均未辦理合法的建設(shè)手續(xù)。
赤壁電信公寓現(xiàn)名稱為電信時(shí)代酒店。
2018年3月5日，赤壁電信公司書(shū)面通知何明某，合同于2018年3月31日到期，因公司經(jīng)營(yíng)需要，需要收回自用，不再續(xù)租。合同到期時(shí)，何明某下欠赤壁電信公司租賃款12.5萬(wàn)元。2018年4月24日，赤壁電信公司向何明某送達(dá)了財(cái)產(chǎn)租賃合同履約商函（中電信赤壁函[2018]6號(hào)），要求何明某近期立即與其公司辦理租賃合同約定的到期后的相關(guān)事務(wù)，內(nèi)容如下：一、你尚欠我公司半年租金12.5萬(wàn)元，望你在收函后立即與我公司財(cái)務(wù)結(jié)算支付。二、依據(jù)合同六、七、八條的約定，希望你在收函后七日內(nèi)向我公司騰空及復(fù)原承租的房屋及財(cái)產(chǎn)并向我公司移交，移交范圍包括房屋、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾物等,對(duì)你在承租期內(nèi)新添置的財(cái)產(chǎn)，自行予以拆除或者搬離，逾期我公司將視為你予以廢棄，由我公司處理。三、我公司決定原電信公寓出租房屋到期收回后第一層做營(yíng)業(yè)廳自行使用，一層以上擬通過(guò)規(guī)范程序?qū)ν庹凶?。如你有意繼續(xù)租賃一層以上房屋從事經(jīng)營(yíng)，可報(bào)名參與招租活動(dòng)。2018年7月2日，何明某通過(guò)轉(zhuǎn)賬、抵扣電費(fèi)的方式向赤壁電信公司支付了下欠的租賃款12.5萬(wàn)元。但何明某至今未按照合同約定將租賃的房屋及財(cái)產(chǎn)交還給赤壁電信公司，亦未拆除未辦理合法建設(shè)手續(xù)而新建的房屋及未形成附合的水電設(shè)施設(shè)備。為此，赤壁電信公司訴至本院。
根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張及舉證、質(zhì)證意見(jiàn)，本院歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：
1.租賃期滿后,何明某是應(yīng)騰空搬遷承租房屋還是享有繼續(xù)承租權(quán)；
2.租賃期滿后,何明某承租期內(nèi)的裝修裝潢形成的資產(chǎn)是否應(yīng)無(wú)償歸赤壁電信公司所有；
3.何明某是否拖欠租賃期滿后的房屋占用費(fèi)；
4.何明某在租賃期間添置的設(shè)施設(shè)備及新增的房屋是否應(yīng)予拆除或恢復(fù)原狀。
針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)1。本院認(rèn)為，赤壁電信公司、何明某簽訂的租賃合同及補(bǔ)充協(xié)議系雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。現(xiàn)租賃合同已到期，何明某應(yīng)當(dāng)按照合同約定及法律規(guī)定騰空承租房屋，并將承租房屋交還出租人赤壁電信公司。何明某辯稱其對(duì)承租房屋享有繼續(xù)承租權(quán)。本院認(rèn)為，雙方之間的合同對(duì)何明某在租賃期滿后對(duì)承租房屋享有繼續(xù)承租權(quán)沒(méi)有約定，法律對(duì)此亦無(wú)規(guī)定，故租賃合同到期后，何明某未經(jīng)赤壁電信公司同意，對(duì)承租房屋不享有繼續(xù)承租權(quán)。何明某的上述抗辯意見(jiàn)缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予采納。
針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)2。本案中，赤壁電信公司的第2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為：何明某承租期內(nèi)的裝修裝潢形成的資產(chǎn)無(wú)償歸赤壁電信公司所有。案涉租賃合同第七條約定，何明某在租賃期內(nèi)因經(jīng)營(yíng)需要可對(duì)公寓地面及墻面進(jìn)行裝修裝潢更新改造，租賃期滿后，公寓地面及墻面的裝修裝潢更新改造部分歸赤壁電信公司所有，赤壁電信公司不補(bǔ)償裝修裝潢改造的殘值。因此，赤壁電信公司在租賃期滿后無(wú)償占有何明某對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝潢形成的資產(chǎn)有合同依據(jù)。另何明某在房屋租賃期內(nèi)在未取得赤壁電信公司同意及辦理合法建設(shè)手續(xù)的情況下，對(duì)租賃房屋進(jìn)行了擴(kuò)建加層并進(jìn)行了裝修裝潢，對(duì)新建房屋的裝修裝潢形成的資產(chǎn)在租賃期滿后的歸屬在合同中并無(wú)約定，法律亦無(wú)規(guī)定。因此，赤壁電信公司在租賃期滿后要求無(wú)償占有何明某在承租期內(nèi)對(duì)新建房屋進(jìn)行裝修裝潢形成的資產(chǎn)，無(wú)合同及法律依據(jù)。綜上所述，本院認(rèn)為，赤壁電信公司關(guān)于何明某在租賃期內(nèi)對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝潢形成的資產(chǎn)在租賃期滿后無(wú)償歸其公司所有的訴訟請(qǐng)求，有合同依據(jù)，本院予以支持；但赤壁電信公司對(duì)何明某在租賃期內(nèi)對(duì)未辦理合法建設(shè)手續(xù)新建房屋的裝修裝潢形成的資產(chǎn)無(wú)權(quán)占有。
針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)3。本院認(rèn)為，因何明某在租賃期滿后至今未將租賃房屋騰空并交還給赤壁電信公司，因此，何明某應(yīng)當(dāng)向赤壁電信公司支付自合同期滿之次日（2018年4月1日）起至實(shí)際交還租賃房屋之日止的房屋占用費(fèi)。而何明某未舉證證明其已向赤壁電信公司支付了占用房屋期間的占用費(fèi)。租賃合同約定的租金為25萬(wàn)元年，即每月20833.33元，現(xiàn)赤壁電信公司主張按每月20833元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算房屋占用費(fèi)，該標(biāo)準(zhǔn)并不高于合同約定的租金25萬(wàn)元年的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以支持。綜上所述，本院認(rèn)為赤壁電信公司要求何明某按每月20833元的標(biāo)準(zhǔn)支付租賃期滿后的房屋占用費(fèi)的請(qǐng)求合理，本院予以支持。
針對(duì)爭(zhēng)議焦點(diǎn)4。對(duì)何明某在租賃期間新建的房屋，因該房屋的建設(shè)既未征得赤壁電信公司的同意，也未辦理合法的建設(shè)手續(xù)，因此，赤壁電信公司要求何明某對(duì)新建房屋予以拆除的訴訟請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持。對(duì)何明某在租賃期間新添置的設(shè)施設(shè)備，因雙方在租賃合同中約定了合同期滿后由何明某自行拆除并恢復(fù)租賃房屋原狀，故赤壁電信公司要求何明某對(duì)在租賃期間新添置的設(shè)施設(shè)備予以拆除并恢復(fù)租賃房屋原狀的訴訟請(qǐng)求，有合同依據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百二十三條第二款、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款和《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、何明某于本判決生效后三十日內(nèi)對(duì)其在租賃原赤壁電信公寓樓（現(xiàn)名稱為電信時(shí)代酒店）期間新建的房屋予以拆除、對(duì)水電設(shè)施部分恢復(fù)至房屋租賃時(shí)的原狀；
二、何明某于本判決生效后三十日內(nèi)搬遷騰空原赤壁電信公寓樓（現(xiàn)名稱為電信時(shí)代酒店），并將該房屋交還中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司；
三、何明某在租賃原赤壁電信公寓樓（現(xiàn)名稱為電信時(shí)代酒店）期間對(duì)租賃房屋（新建房屋除外）進(jìn)行裝修裝潢形成的資產(chǎn)無(wú)償歸中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司所有；
四、何明某支付中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司房屋占用費(fèi)（按照20833元月的標(biāo)準(zhǔn)，自2018年4月1日起計(jì)算至房屋交還之日止）；
五、駁回中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2880元，減半收取計(jì)1440元，由中國(guó)電信股份有限公司赤壁分公司負(fù)擔(dān)1400元，由何明某負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開(kāi)戶銀行為：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。

審判員 廖玉華

書(shū)記員： 雷蕾