原告：中國(guó)電信股份有限公司紅安分公司。住所地：紅安縣城關(guān)鎮(zhèn)小北街**號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9142112273912161XP。
法定代表人：錢運(yùn)濤，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：秦明華，該公司辦公室主任，特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：熊中華，湖北龍吟律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省紅安縣人，住湖北省紅安縣。

原告中國(guó)電信股份有限公司紅安分公司（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告劉某某（以下簡(jiǎn)稱被告）租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人秦明華和熊中華、被告劉某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告立即返還其占用的湖北省紅安縣二程鎮(zhèn)電信營(yíng)業(yè)廳門店；二、判令被告依照原租金標(biāo)準(zhǔn)支付非法占用期間的房屋占用費(fèi)；三、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告位于湖北省紅安縣二程鎮(zhèn)新街的電信營(yíng)業(yè)廳于2011年1月1日以租賃的形式交付被告有償使用。2011年12月31日租賃合同到期后，被告既未續(xù)簽租賃合同也不支付租金，長(zhǎng)期非法占用原告資產(chǎn)。原告多次派工作人員與其溝通，被告總以各種理由拖延，始終不自覺終止非法占用狀態(tài)，嚴(yán)重侵犯了原告的合法權(quán)益。為此，原告訴至法院。
被告劉某某辯稱：一、我占用原告房屋屬實(shí)，要求繼續(xù)租賃該房屋；二、我拖欠原告房屋占用費(fèi)屬實(shí)，但在租賃期間，應(yīng)原告下設(shè)分支機(jī)構(gòu)湖北省紅安縣二程鎮(zhèn)時(shí)任電信分局局長(zhǎng)王喜發(fā)的要求由我自費(fèi)在該分局院內(nèi)為原告修建了一間房屋并供原告單位使用，王喜發(fā)以及繼任分局長(zhǎng)胡方仁均口頭承諾以此充抵五年房屋租金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2010年12月30日，原告與被告簽訂房屋租賃合同一份，約定的主要內(nèi)容為原告將其所有的坐落于湖北省紅安縣二程鎮(zhèn)新街電信分局綜合樓一樓一間約20平方米左右臨街門面房出租給被告使用，租賃期限自2011年1月1日至2011年12月31日，租金2400元年（折合200元月）于合同簽訂之日一次性由被告支付給原告，合同期滿后，被告如需續(xù)租，應(yīng)于期滿前一個(gè)月向原告提出書面申請(qǐng)，否則視為不再承租。協(xié)議簽訂后，原告將房屋交付被告使用，被告支付了當(dāng)年租金，但從2012年1月1日開始，被告便未再向原告交納占有使用費(fèi)，雙方也未簽訂新的租賃合同。
以上事實(shí)，有原告提供的《房屋所有權(quán)證》、《房屋租賃協(xié)議》、照片兩張及原、被告庭審陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合同合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行義務(wù)。涉案租賃合同于2011年12月31日到期后，雙方雖沒有重新簽訂租賃協(xié)議，但被告繼續(xù)長(zhǎng)期使用訟爭(zhēng)房屋，原告也未明確提出異議，應(yīng)視為形成了不定期租賃關(guān)系。對(duì)于不定期租賃關(guān)系，當(dāng)事人均可以隨時(shí)解除，現(xiàn)原告要求被告騰退并歸還房屋，亦有解除不定期租賃關(guān)系之義，其理由正當(dāng)，于法有據(jù)，予以支持，但原告應(yīng)當(dāng)給予被告合理履行期限。因不定期租賃仍是對(duì)原租賃關(guān)系的繼續(xù)，故被告仍應(yīng)按照《房屋租賃協(xié)議》約定的租金支付標(biāo)準(zhǔn)向原告支付房屋占有期間的使用費(fèi)。被告要求原告減免五年房屋占有期間的使用費(fèi)缺乏事實(shí)依據(jù)，本院不予采納。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百一十二條、第二百三十六條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效后30日內(nèi)騰退位于湖北省紅安縣二程鎮(zhèn)電信分局綜合樓一樓由其使用的約20平方米臨街門面房一間，并將該房屋歸還原告中國(guó)電信股份有限公司紅安分公司。
二、被告劉某某于歸還房屋后三日內(nèi)一次性給付原告中國(guó)電信股份有限公司紅安分公司占用房屋期間的使用費(fèi)（自2012年1月1日起至房屋歸還之日止，按合同約定的200元月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付）。
如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)300元，減半收取計(jì)150元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院，上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)預(yù)交上訴案件上訴費(fèi)300元，款匯黃岡市中級(jí)人民法院立案庭。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 彭榮利

書記員： 曾毅