原告中國(guó)電信股份有限公司應(yīng)城分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)電信應(yīng)城分公司）。住所地：應(yīng)城市蒲陽(yáng)大道126號(hào)。
負(fù)責(zé)人歐陽(yáng)莉莉，該公司總經(jīng)理。
委托代理人王軍，該公司辦公室副主任。代理權(quán)限：代為提交訴狀、進(jìn)行和解及調(diào)解、代為收法律文書(shū)。
委托代理人程勝勇，湖北橫空律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告劉某某。

原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司與被告劉某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由審判員張朝輝適用簡(jiǎn)易程序，于2014年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司的委托代理人王軍、程勝勇和被告劉某某均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告所簽訂的楊河電信門(mén)面租賃合同形式完備、內(nèi)容合法，且系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，該合同合法有效。合同期屆滿后，被告劉某某繼續(xù)租賃該房屋，雙方未簽訂租賃合同，原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司對(duì)此租賃行為未提出異議，雙方之間的租賃行為為不定期租賃，原租賃合同合法有效。被告劉某某應(yīng)當(dāng)按租賃合同履行給付原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司房屋租金，但被告劉某某長(zhǎng)期拖欠房屋租金未給付，屬違約行為，原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司可據(jù)此隨時(shí)解除租賃合同。故原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司要求被告劉某某按每日15元標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)的請(qǐng)求，缺乏依據(jù)，應(yīng)依法予以調(diào)整，應(yīng)當(dāng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占用房屋期間的房屋使用費(fèi)。被告劉某某辯稱(chēng)門(mén)面剛裝修，不能解除合同；及其多次幫忙楊河電信分局做事，可以抵房屋租金的主張，均未能提交證據(jù)證明其主張，故本院對(duì)被告的辯解意見(jiàn)不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第九十四條、第九十七條、第二百二十六條、第二百二十七條、第二百三十六條之規(guī)定，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定判決如下：

一、解除原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司與被告劉某某房屋租賃合同。被告劉某某于判決生效之日起十日內(nèi)給付所欠原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司房屋租金7200元（自2012年6月1日至2014年5月30日止）。被告劉某某按照每年3600元的標(biāo)準(zhǔn)向原告中國(guó)電信應(yīng)城分公司支付自2014年5月31日至實(shí)際搬離房屋之日止的房屋使用費(fèi)。
二、被告劉某某于判決生效之日起60日內(nèi)遷出所租賃房屋（中國(guó)電信應(yīng)城分公司楊河電信分局一樓二間門(mén)面門(mén)面）。
若未按本判決指定期間履行給付義務(wù)，則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交訴訟費(fèi)200元，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
如在法定期間未上訴，本判決發(fā)生法律效力。
發(fā)生法律效力的判決書(shū)，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定。前款規(guī)定的期間，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書(shū)未規(guī)定履行期間的，從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。以上期限，從法律文書(shū)規(guī)定履行期間或每次履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判員　　張朝輝

書(shū)記員：黎榮波