中國民生銀行股份有限公司石某某分行
王占命（河北濟達律師事務所）
稱2011年11月
申請額度不超過285萬元的借款
秦某某
秦某某可在合同約定的額度使用期間內向
結息日為每月14日
對上述款項的清償提供最高額抵押擔保
于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)

申請人:中國民生銀行股份有限公司石某某分行，住所地石某某市長安區(qū)裕華東路197號。
負責人:徐明勛，行長。
委托代理人:王占命，河北濟達律師事務所律師。
被申請人:秦某某。
申請人稱:2011年11月，
申請人與
被申請人秦某某簽訂了編號為個高額貸字第110012011810257號《個人最高額抵押、保證額度借款合同》。合同約定，
被申請人秦某某可在合同約定的額度使用期間內向
申請人申請額度不超過285萬元的借款，以供經營周轉之用，貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率年9%，
被申請人結息日為每月14日，2014年11月10日償還全部的貸款本息，
被申請人對上述款項的清償提供最高額抵押擔保。
為了保證債務的履行，
申請人與
被申請人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將
被申請人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號納帕溪谷己組團3-3-303室的房產（房產他項權證號:石房他證新字第023059079號）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產（房產他項權證號:石房他證東字第023059074號）、石某某市長安區(qū)廣安街77號1002號房產（房產他項權證號:石房他證長字第023059077）為合同項下的全部債務提供最高額抵押擔保，所擔保的最高債權額分別為125萬元、90萬元、70萬元。
自2014年11月開始被申請人未能按照合同約定的14日向申請人支付利息，且2014年11月10日未歸還貸款本金281.061617萬元人民幣。為維護申請人的合法權益，特提起訴訟，請求對被申請人名下的抵押財產進行拍賣、變賣以償還申請人的債權合計326.203492萬元人民幣（其中本金281.061617萬元人民幣；違約金28.5萬元；利息16.641875萬元人民幣，按9%年計算，暫從2014年11月10日計算至2015年5月5日直至被申請人實際清償之日止）；訴訟費用由被申請人承擔。
被申請人辯稱:對申請人所稱上述事實和所欠款項數額無異議。
本院經審查認為，申請人與被申請人簽訂的《個人最高額抵押、保證額度借款合同》系雙方的真實意思表示，內容未違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合同合法有效。合同約定貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率為年9%，債務人結息日為每月14日，并應于2014年11月10日償還全部的貸款本息，由被申請人對貸款的清償提供最高額抵押擔保。根據該合同，申請人給被申請人發(fā)放貸款，為了保證債務的履行，申請人與被申請人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將被申請人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號納帕溪谷己組團3-3-303室的房產（房產他項權證號:石房他證新字第023059079號）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產（房產他項權證號:石房他證東字第023059074號）、石某某市長安區(qū)廣安街77號1002號房產（房產他項權證號:石房他證長字第023059077）為合同項下的全部債務提供最高額抵押擔保，所擔保的最高債權額分別為125萬元、90萬元、70萬元。截止至2014年11月10日被申請人未按照合同約定向申請人償還本息，尚欠申請人本金281.061617萬元人民幣，罰息按貸款發(fā)放利率上浮50%即年13.5%計算，至2015年5月5日計16.641875萬元人民幣，本息共計297.703492萬元人民幣。被申請人無異議?，F因被申請人未清償到期債務，故申請人有權依法拍賣、變賣被申請人的抵押房屋并優(yōu)先受償。因罰息和違約金同屬懲罰性質，申請人已主張罰息，本院對違約金不再予以支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:
一、準予申請人中國民生銀行股份有限公司石某某分行對被申請人秦某某名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號納帕溪谷己組團3-3-303室的房產（房產他項權證號:石房他證新字第023059079號）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產（房產他項權證號:石房他證東字第023059074號）、石某某市長安區(qū)廣安街77號1002號房產（房產他項權證號:石房他證長字第023059077）采取拍賣、變賣等方式依法變價。申請人中國民生銀行股份有限公司石某某分行對變價所得價款在借款本金281.061617萬元人民幣、罰息16.641875萬元人民幣，并以借款本金281.061617萬元人民幣為基數，按照合同約定自2015年5月6日起至房產變價之日止的逾期利息和罰息的范圍內優(yōu)先受償；
二、案件申請費1.6448萬元人民幣，由被申請人秦某某承擔，在上述抵押房產變價的范圍內優(yōu)先支付。
本裁定為終審裁定。

本院經審查認為，申請人與被申請人簽訂的《個人最高額抵押、保證額度借款合同》系雙方的真實意思表示，內容未違反法律、行政法規(guī)等禁止性規(guī)定，合同合法有效。合同約定貸款期限自2011年11月24日至2014年11月10日，貸款利率為年9%，債務人結息日為每月14日，并應于2014年11月10日償還全部的貸款本息，由被申請人對貸款的清償提供最高額抵押擔保。根據該合同，申請人給被申請人發(fā)放貸款，為了保證債務的履行，申請人與被申請人于2011年11月23日辦理了抵押登記手續(xù)，將被申請人名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號納帕溪谷己組團3-3-303室的房產（房產他項權證號:石房他證新字第023059079號）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產（房產他項權證號:石房他證東字第023059074號）、石某某市長安區(qū)廣安街77號1002號房產（房產他項權證號:石房他證長字第023059077）為合同項下的全部債務提供最高額抵押擔保，所擔保的最高債權額分別為125萬元、90萬元、70萬元。截止至2014年11月10日被申請人未按照合同約定向申請人償還本息，尚欠申請人本金281.061617萬元人民幣，罰息按貸款發(fā)放利率上浮50%即年13.5%計算，至2015年5月5日計16.641875萬元人民幣，本息共計297.703492萬元人民幣。被申請人無異議?，F因被申請人未清償到期債務，故申請人有權依法拍賣、變賣被申請人的抵押房屋并優(yōu)先受償。因罰息和違約金同屬懲罰性質，申請人已主張罰息，本院對違約金不再予以支持?；耍勒铡吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十條 ?、第一百七十三條 ?，《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第三百七十二條 ?之規(guī)定，裁定如下:

一、準予申請人中國民生銀行股份有限公司石某某分行對被申請人秦某某名下位于石某某市新華區(qū)石清路199號納帕溪谷己組團3-3-303室的房產（房產他項權證號:石房他證新字第023059079號）、石某某市橋東區(qū)石紡路銀都花園21-13A室的房產（房產他項權證號:石房他證東字第023059074號）、石某某市長安區(qū)廣安街77號1002號房產（房產他項權證號:石房他證長字第023059077）采取拍賣、變賣等方式依法變價。申請人中國民生銀行股份有限公司石某某分行對變價所得價款在借款本金281.061617萬元人民幣、罰息16.641875萬元人民幣，并以借款本金281.061617萬元人民幣為基數，按照合同約定自2015年5月6日起至房產變價之日止的逾期利息和罰息的范圍內優(yōu)先受償；
二、案件申請費1.6448萬元人民幣，由被申請人秦某某承擔，在上述抵押房產變價的范圍內優(yōu)先支付。

審判長：殷志江

書記員：鄭曉平