負責人：歐陽勇，該分行行長。
委托訴訟代理人：包曉露，上海豐融律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張俊文，上海豐融律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
原告中國民生銀行股份有限公司上海分行(以下簡稱民生銀行上海分行)與被告陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡易程序進行了審理，經(jīng)審理發(fā)現(xiàn)有不宜適用簡易程序的情形，裁定轉(zhuǎn)為普通程序。2019年2月25日，本院依法對本案公開開庭進行了審理。原告民生銀行上海分行委托訴訟代理人包曉露、張俊文到庭參加訴訟，被告陳某某經(jīng)公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告民生銀行上海分行向本院提出訴訟請求：1、被告歸還原告借款本金373,035.75元；2、被告支付原告借款利息為3507.28元、罰息32.26元(暫算至2018年10月27日)，并支付自2018年10月28日起至債務(wù)實際清償之日止的逾期利息(按本息之和376,543.03元為基數(shù)，按央行基準利率上浮50%后再上浮40%計息)；3、被告賠償原告律師費15,045元；4、依法處置被告名下的位于上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還申請人的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、律師費及其他為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用；5、本案的訴訟費用、保全費、公告費由被告承擔。
事實和理由：2009年12月14日,被告陳某某與原告簽訂了編號為個房貸字第XXXXXXXXXXXXXXX的《個人購房抵押借款合同》,合同約定：被告陳某某向原告借款45萬元,用于購買上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn),借款期限360月，借款期限以借款憑證上記載為準；合同貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款的基準利率(即年利率5.94%)下浮30%，確定為年利率4.158%，貸款發(fā)放后,如遇中國人民銀行調(diào)整相應(yīng)的貸款基準利率,則本合同貸款利率按年進行調(diào)整,本合同貸款利率在中國人民銀行基準利率調(diào)整后次年一月一日適用的新的同期貸款基準利率下浮30%確定，調(diào)整后的貸款利率自次年的一月一日起開始適用,開始適用之日即按調(diào)整后的利率計息；原告對被告到期應(yīng)付而未付的借款本金,自逾期之日起,按合同約定的逾期利率按實際逾期天數(shù)計收逾期罰息，直至被告清償本息為止；對被告不能按時支付的利息(包括逾期罰息),按逾期利率按月在合同約定的結(jié)息日或還款日的對日計收復(fù)利,按實際逾期天數(shù)計算,逐月累算。本合同逾期利率為本合同的貸款利率基礎(chǔ)上加收40%確定；被告同意,自貸款發(fā)放之日起,本合同項下的貸款如出現(xiàn)任何金額的貸款本息拖欠60天以上,或任何金額的貸款本息拖欠30天以上超過2次的,或任何金額的貸款本息拖欠10天以上超過9次的,原告有權(quán)自以上情形之任意一項發(fā)生之日起,上調(diào)本合同項下的貸款利率至不超過上調(diào)日央行同期同檔次貸款基準利率的150%,并同時執(zhí)行加罰息,利率上調(diào)無須通知被告；還款方式為按月等額本息還款法,每月以相等的金額償還貸款本息;本合同項下借款選擇按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按月組合還款法償還借款時,還款日為每月放款對應(yīng)日,但首次還款日為放款日次月對應(yīng)日,借款到時利隨本清；被告以上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室的房產(chǎn)向原告提供抵押，抵押擔保的范圍為本合同約定的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利的費用(包括但不限于處分抵押財產(chǎn)的費用、律師費、差旅費等)和其他相關(guān)合理費用。2010年1月13日,原告與被告陳某某依法辦理了上述新松江路房產(chǎn)的抵押權(quán)登記。2010年1月18日,原告向被告陳某某全額發(fā)放了貸款45萬元,完成了放款義務(wù)，借款期限自2010年1月18日至2040年1月18日止。自2010年3月18日起至今,被告已連續(xù)超過三個月并累計超過六個月未按合同約定履行還款義務(wù),已累計98期逾期還款,該行為已構(gòu)成違約,須承擔違約責任。2018年10月23日，原告依據(jù)合同第51條之約定,向被告陳某某發(fā)出律師函,宣布合同項下貸款全部提前到期,并要求被告立即償還全部貸款本息,被告至今未按律師函要求履行。
被告陳某某未作答辯。
原告民生銀行上海分行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：1.《個人購房抵押借款合同》，證明原告與被告簽訂《個人購房抵押借款合同；2.上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)，證明被告依法辦理了抵押登記手續(xù)；3.借款憑證、放款通知書，證明原告依約向被告全額發(fā)放了貸款；4.還款計劃信息表，證明被告違約的事實；5.不良貸款積欠本息明細表，證明被告的欠款本息金額；6.律師函及郵寄憑證，證明原告已向被告發(fā)函宣布合同項下貸款全部提前到期；7.委托代理合同，證明被告應(yīng)承擔的原告為實現(xiàn)債權(quán)所支付的費用；8.律師費發(fā)票(金額為10萬元)，證明原告支付律師費。鑒于被告陳某某未到庭，本院對原告民生銀行上海分行提交的證據(jù)經(jīng)審核予以確認并在卷佐證。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定原告所稱事實屬實。
本院認為，原告民生銀行上海分行與被告簽訂的《個人購房抵押借款合同》，系雙方當事人真實意思表示，依法有效，雙方均應(yīng)恪守約定并加以履行。原告已按約履行全額放貸義務(wù)，被告陳某某收貸后未按約履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔違約責任。故原告有權(quán)依照合同約定要求被告歸還剩余的借款本金、利息并支付相應(yīng)的逾期利息。被告為保障上述合同的履行，以其名下房產(chǎn)向原告提供抵押擔保，并已依法辦理了房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，應(yīng)確認合同的抵押條款成立并生效，原告依法取得抵押權(quán)。故原告要求行使抵押權(quán)的訴訟請求，合法有據(jù)，應(yīng)予支持。如行使抵押權(quán)后不足清償原告的債權(quán)，被告應(yīng)繼續(xù)清償。原告主張律師費15,045元，雖已提供了委托代理合同和律師費發(fā)票，但未能提供轉(zhuǎn)賬憑證，且所提供的律師費發(fā)票與本案也缺乏關(guān)聯(lián)性，不能證明律師費的實際發(fā)生，故本院對原告主張的律師費不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、第一百九十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國民生銀行股份有限公司上海分行借款本金373,035.75元;
二、被告陳某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國民生銀行股份有限公司上海分行計算至2018年10月27日止的利息3507.28元、罰息32.26元及自2018年10月28日起計算至借款實際清償之日止的逾期利息(按本息之和376,543.03元為基數(shù)，按央行基準利率上浮50%后再上浮40%計息)；
三、若被告陳某某未按期履行上述判決主文第一、二、三項所確定的還款義務(wù)，原告中國民生銀行股份有限公司上海分行可與被告陳某某協(xié)議，以被告陳某某抵押的位于上海市松江區(qū)新松江路XXX弄XXX號XXX室房產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償，該抵押物折價或者拍賣、變賣后的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被告陳某某所有，不足部分由被告陳某某繼續(xù)清償；
四、原告中國民生銀行股份有限公司上海分行的其余訴訟請求不予支持。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7168元，由原告中國民生銀行股份有限公司上海分行負擔275.38元，由被告陳某某負擔6892.62元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
審判員：王??輝
書記員：訾莉娜
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