原告：中國民生銀行股份有限公司上海分行，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)浦東南路XXX號(hào)一樓、八樓至十五樓、三十六樓。
　　負(fù)責(zé)人：歐陽勇，行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：徐雙建，上海步界律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：丁以升，上海步界律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　被告：呂寧，女，xxxx年xx月xx日出生，黎族，住福建省。
　　被告：上海麥某某置業(yè)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)。
　　法定代表人：趙向偉，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：劉奇，上海海寬律師事務(wù)所律師。
　　原告中國民生銀行股份有限公司上海分行與被告張某某、呂寧、上海麥某某置業(yè)有限公司(以下至判決主文前簡(jiǎn)稱麥某某公司)金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人徐雙建、被告麥某某公司的委托訴訟代理人劉奇到庭參加訴訟。被告張某某、呂寧經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告中國民生銀行股份有限公司上海分行向本院提出訴訟請(qǐng)求，判令：1.被告張某某、呂寧共同歸還原告借款本金人民幣67,495.50元，并支付截至2018年5月30日的貸款利息988.13元和逾期利息36.43元；2.被告張某某、呂寧共同向原告支付自2018年5月31日起至實(shí)際清償之日止的貸款利息和逾期利息(以借款本金67,495.50元為基數(shù)，利率按《個(gè)人購房抵押借款合同》約定的方式計(jì)算)；3.被告張某某、呂寧共同支付原告為實(shí)現(xiàn)上述債權(quán)所產(chǎn)生的律師費(fèi)2,741元；4.被告麥某某公司對(duì)被告張某某、呂寧的前述1-3項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5.如被告張某某、呂寧不履行前述1-3項(xiàng)債務(wù)，請(qǐng)求法院依法處置被告張某某、呂寧所有的坐落于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)，并以所得價(jià)款優(yōu)先償還原告的借款本金、利息、逾期利息及律師費(fèi)；6.三被告共同承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。審理中，原告主張以本案開庭之日即2018年11月22日為貸款提前到期日，故相應(yīng)調(diào)整第1、2項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令“1.被告張某某、呂寧共同歸還原告借款本金67,495.50元，并支付截至2018年11月22日的利息2,558.77元和逾期利息341.93元；2.被告張某某、呂寧共同向原告支付自2018年11月23日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以借款本金67,495.50元為基數(shù)，利率按《個(gè)人購房抵押借款合同》約定的方式計(jì)算)”。
　　事實(shí)和理由：2012年7月11日，原告與三被告簽訂《個(gè)人購房抵押借款合同》(合同編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX)，約定被告張某某、呂寧共同向原告借款13萬元，借款期限為120個(gè)月，年利率為7.205%，逾期利率為在合同年利率基礎(chǔ)上加收40%，還款方式為按月等額本息還款，借款用途為用于購買商鋪。為保證原告的前述債權(quán)屆時(shí)能夠順利實(shí)現(xiàn)，被告張某某、呂寧將其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)惠南鎮(zhèn)川南奉公路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房產(chǎn)抵押給原告，抵押擔(dān)保的范圍為借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于處分抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)和其他相關(guān)合理費(fèi)用。上述抵押房產(chǎn)已經(jīng)依法辦理了抵押預(yù)告登記。另外，被告麥某某公司也作為保證人在《個(gè)人購房抵押借款合同》上簽字，其保證方式為連帶保證責(zé)任，保證范圍為《個(gè)人購房抵押借款合同》項(xiàng)下的借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及被告張某某、呂寧應(yīng)付的其他款項(xiàng)。2012年7月20日，原告依約向被告張某某、呂寧放款13萬元，借款期限為2012年7月20日至2022年7月20日，但被告張某某、呂寧自2018年3月20日起已連續(xù)逾9期未能償還借款本金和利息，符合《個(gè)人購房抵押借款合同》第54.1條約定的違約事件，故原告宣布涉案貸款提前到期，并訴至本院。
　　被告麥某某公司辯稱：對(duì)被告張某某、呂寧的還款情況不清楚，對(duì)涉案貸款提前到期的情況由法院依法審查；對(duì)律師費(fèi)等訴訟費(fèi)用不同意承擔(dān)；對(duì)保證責(zé)任沒有異議，但因物保優(yōu)于人保，故認(rèn)為原告應(yīng)先處置資產(chǎn)，再由保證人承擔(dān)連帶責(zé)任；對(duì)抵押物是否辦理登記，由法院依法審查。
　　被告張某某、呂寧未應(yīng)訴答辯。
　　原告為證明其訴稱，提供以下證據(jù)：
　　證據(jù)1、《個(gè)人購房抵押借款合同》(編號(hào)：個(gè)房貸字第XXXXXXXXXXXXXXX號(hào))，證明(1)被告張某某、呂寧向原告借款13萬元并提供抵押擔(dān)保的事實(shí)，以及雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容；(2)被告麥某某公司為被告張某某、呂寧的債務(wù)提供連帶保證責(zé)任的事實(shí)；
　　證據(jù)2、《個(gè)人借款憑證》《個(gè)人貸款放款通知書》(編號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXX01)，證明原告已經(jīng)履行了放款義務(wù)；
　　證據(jù)3、《不良貸款積欠本息明細(xì)表》，證明被告張某某、呂寧的欠款情況；
　　證據(jù)4、《結(jié)婚證》，證明被告張某某與共同借款人即被告呂寧系夫妻的事實(shí)；
　　證據(jù)5、《委托代理協(xié)議》，證明原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)產(chǎn)生律師費(fèi)損失；
　　證據(jù)6、律師費(fèi)發(fā)票，證明原告已支付律師費(fèi)的事實(shí)。
　　經(jīng)質(zhì)證，被告麥某某公司對(duì)原告提供的證據(jù)1-6的真實(shí)性均無異議，對(duì)被告張某某、呂寧的還款情況不清楚，由法院依法審查。
　　被告麥某某公司未提供證據(jù)。
　　經(jīng)本院對(duì)原告提供的證據(jù)進(jìn)行審查，認(rèn)為原告的證據(jù)符合法律規(guī)定的證據(jù)條件，故本院將其作為定案的證據(jù)。又因原告提供的證據(jù)與其陳述相互印證，故本院對(duì)原告所述事實(shí)予以確認(rèn)。
　　另查明，《個(gè)人購房抵押借款合同》第51.2條約定：“被告麥某某公司在此承諾放棄要求原告優(yōu)先實(shí)現(xiàn)本合同項(xiàng)下抵押權(quán)及其他擔(dān)保權(quán)利的抗辯，即如除本合同約定的擔(dān)保方式外，本合同項(xiàng)下還存在其他擔(dān)保的(包括被告張某某、呂寧向原告提供的房屋抵押等其他抵押及/或質(zhì)押擔(dān)保)，則被告麥某某公司對(duì)原告承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不受任何其他擔(dān)保的影響，也不因之而免除或減少。原告有權(quán)選擇優(yōu)先行使要求被告麥某某公司承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利，被告麥某某公司放棄任何其他擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)；原告因任何原因放棄對(duì)被告張某某、呂寧財(cái)產(chǎn)享有的抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)、變更抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)的順位或內(nèi)容，造成原告在上述抵押權(quán)及/或質(zhì)權(quán)項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時(shí)，被告麥某某公司承諾對(duì)原告承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任也不因之而免除或減少?！?br/>　　又查明，截至2018年11月22日，被告張某某、呂寧尚欠原告借款本金67,495.50元、利息2,558.77元和逾期利息341.93元。原告為本案訴訟支出律師費(fèi)2,741元。
　　再查明，原告主張對(duì)涉案房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，但未就涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記。
　　本院認(rèn)為，原告與被告張某某、呂寧、麥某某公司共同簽訂的《個(gè)人購房抵押借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且于法無悖，故依法成立有效，各方當(dāng)事人理應(yīng)恪守。原告依約發(fā)放貸款，被告張某某、呂寧作為共同借款人未按期履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，原告有權(quán)根據(jù)《個(gè)人購房抵押借款合同》的約定宣布涉案貸款提前到期，并要求被告張某某、呂寧立即歸還全部剩余借款本金并支付相應(yīng)的利息和逾期利息，故對(duì)原告的該項(xiàng)主張，本院予以支持。原告主張以2018年11月22日為貸款提前到期日，于法無悖，本院予以確認(rèn)。對(duì)于利息和逾期利息的計(jì)算，原告主張的計(jì)算方式不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，本院予以確認(rèn)。原告為收回貸款支出律師費(fèi)2,741元，該費(fèi)用根據(jù)前述合同約定應(yīng)由被告張某某、呂寧承擔(dān)，且金額符合律師收費(fèi)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，故本院予以支持。關(guān)于原告主張的抵押權(quán)，因原告就涉案房產(chǎn)所取得的是抵押權(quán)預(yù)告登記，其功能在于保障登記權(quán)利人將來取得涉案房產(chǎn)抵押權(quán)，相較于抵押權(quán)的設(shè)立登記而言，預(yù)告登記本身并不能使登記人直接取得抵押權(quán)，原告若欲取得涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)，仍須按照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條的規(guī)定辦理相關(guān)的抵押權(quán)設(shè)立登記，而根據(jù)本案已查明的事實(shí)，原告并未就涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)設(shè)立登記，故其該項(xiàng)主張缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，本院不予支持。關(guān)于被告麥某某公司提出原告應(yīng)先處置抵押房產(chǎn)再主張保證責(zé)任的辯稱，因《個(gè)人購房抵押借款合同》明確約定“原告有權(quán)選擇優(yōu)先行使要求被告麥某某公司承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利，被告麥某某公司放棄任何其他擔(dān)保的優(yōu)先抗辯權(quán)”，故原告的主張具有明確的合同依據(jù)，本院對(duì)被告麥某某公司的該項(xiàng)辯稱不予采信。被告麥某某公司作為保證人，應(yīng)對(duì)被告張某某、呂寧尚欠原告的借款本金、利息、逾期利息和律師費(fèi)承擔(dān)連帶清償?shù)谋ＷC責(zé)任。被告張某某、呂寧經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄庭審中享有的抗辯權(quán)利。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某、呂寧應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同歸還原告中國民生銀行股份有限公司上海分行借款本金67,495.50元；
　　二、被告張某某、呂寧應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國民生銀行股份有限公司上海分行截至2018年11月22日的利息2,558.77元和逾期利息341.93元；
　　三、被告張某某、呂寧應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國民生銀行股份有限公司上海分行自2018年11月23日起至實(shí)際清償之日止的逾期利息(以借款本金67,495.50元為基數(shù)，按《個(gè)人購房抵押借款合同》約定的逾期利率及方式計(jì)算)；
　　四、被告張某某、呂寧應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告中國民生銀行股份有限公司上海分行律師費(fèi)損失2,741元；
　　五、被告上海麥某某置業(yè)有限公司對(duì)被告張某某、呂寧上述第一至四項(xiàng)付款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告上海麥某某置業(yè)有限公司履行上述清償義務(wù)后，有權(quán)向被告張某某、呂寧追償；
　　六、駁回原告中國民生銀行股份有限公司上海分行的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)1,582元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1,770元，公告費(fèi)560元，共計(jì)3,912元，由被告張某某、呂寧、上海麥某某置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。
　　

審判員：黃玉娟

書記員：顧??權(quán)