原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行（以下簡(jiǎn)稱建行富拉爾基支行），住所地齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)和平路71號(hào)。
負(fù)責(zé)人梁軼男，系該銀行行長(zhǎng)。
委托代理人馮紅艷，黑龍江天擴(kuò)律師事務(wù)所律師。
被告金某，男，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，農(nóng)民，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)杜爾門沁達(dá)斡爾族鄉(xiāng)。
委托代理人金超，系金某的哥哥，男，xxxx年xx月xx日出生，達(dá)斡爾族，農(nóng)民，住黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)杜爾門沁達(dá)斡爾族鄉(xiāng)。
被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱天和某某公司)，住所地齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)紅岸辦事處文化委木材樓。
法定代表人周洪斌，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人于振華，系該公司法律顧問(wèn)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行與被告金某、齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月23日受理后，依法組成由審判員高波擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員王英凱、佟豐參加評(píng)議的合議庭，依中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行申請(qǐng)，本案于2016年1月4日中止審理，于2016年8月2日恢復(fù)審理。于2016年9月2日對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，書記員楊超波擔(dān)任記錄。中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行委托代理人馮紅艷，金某委托代理人金超，齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司委托代理人于振華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2013年2月4日，被告金某因購(gòu)買坐落于富拉爾基區(qū)紅岸辦事處天和灣小區(qū)B-4號(hào)樓02單元09層02號(hào)房屋向原告建行富拉爾基支行借款260 000.00元，雙方簽訂《個(gè)人住房借款合同》1份，約定借款期限240個(gè)月，自2013年2月5日至2033年2月5日。借款人還款方法為等額本息還款法。金某以其購(gòu)買的房屋作抵押，并在產(chǎn)權(quán)管理部門辦理了商品房預(yù)告登記，同時(shí)被告天和某某公司為金某向建行富拉爾基支行借款提供擔(dān)保，并簽訂《個(gè)人住房貸款最高額保證合同》1份，約定天和某某公司對(duì)此筆借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。借款后，金某按約定償還建行富拉爾基支行部分借款本息，尚欠本金247 112.05元、利息10 476.34元未按約定償還，致使建行富拉爾基支行提起訴訟，要求解除與金某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，金某償還借款本息，天和某某公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。金某同意償還剩余的借款本息，但表示沒(méi)有能力償還，天和某某公司同意承擔(dān)保證責(zé)任，但主張金某借款時(shí)以其所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，應(yīng)先變賣房產(chǎn)償還借款，不足部分再承擔(dān)保證責(zé)任。以上事實(shí)，有原、被告陳述，原告建行富拉爾基支行提供的《個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房借款抵押合同》、房屋預(yù)告登記證、轉(zhuǎn)賬憑證、貸款拖欠明細(xì)表、《最高額保證合同》及庭審筆錄在卷證明。

本院認(rèn)為，原告建行富拉爾基支行與被告金某、天和某某公司民間借貸糾紛一案，金某因購(gòu)買坐落于富拉爾基區(qū)天和灣小區(qū)B-4號(hào)樓02單元09層02號(hào)房屋向建行富拉爾基支行借款260 000.00元事實(shí)清楚、證據(jù)充分，尚欠本金247 112.05元、利息10 476.34元應(yīng)予償還。借款時(shí)雙方雖約定還款方法為等額本息還款，但因金某未按約定還款，實(shí)屬違約。建行富拉爾基支行要求解除合同、金某一次性償還借款本息符合相關(guān)法律規(guī)定，本院予以支持。因金某借款時(shí)以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押，并辦理了抵押登記，如金某不能償還借款應(yīng)以該房屋折價(jià)或拍賣、變賣，所得價(jià)款償還建行富拉爾基支行借款本息。因金某向建行富拉爾基支行借款，天和某某公司為其提供擔(dān)保，天和某某公司應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條、第八十九條、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行與被告金某于2013年2月4日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告金某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行借款本金247 112.05元，給付利息10 476.34元（計(jì)算至2015年9月5日），共計(jì)257 588.39元。如果金某不能償還上述借款本息，以其抵押的坐落于富拉爾基區(qū)天和灣小區(qū)B-4號(hào)樓02單元09層02號(hào)房屋折價(jià)或者拍賣、變賣，所得價(jià)款優(yōu)先償還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司齊齊哈爾富拉爾基支行借款。仍有不足部分，由被告齊齊哈爾天和某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
執(zhí)行辦法：于本判決生效后執(zhí)行。
被告金某、齊齊哈爾天何思瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5 164.28元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于齊齊哈爾市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　高　波 代理審判員　佟　豐 代理審判員　王英凱

書記員：楊超波