原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡(jiǎn)稱建行黃某分行），住所地：湖北省黃某市頤陽(yáng)路560號(hào)。
負(fù)責(zé)人袁泉，該行行長(zhǎng)。
委托代理人伍天平，湖北群力律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告江建川。
被告李某某，廣東省深圳市南山區(qū)沙河荔園新村14棟520室，系被告江建川之妻。
被告江智琴。
被告鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱致遠(yuǎn)公司），住所地：湖北省黃某市花湖開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人袁園，公司董事長(zhǎng)。
委托代理人王慶，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師，委托權(quán)限：一般代理。

原告建行黃某分行訴被告江建川、李某某、江智琴、致遠(yuǎn)公司金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年9月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人伍天平、被告致遠(yuǎn)公司的委托代理人王慶到庭參加訴訟，被告江建川、李某某、江智琴經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告江建川、李某某系夫妻關(guān)系。2007年8月8日，被告江建川以購(gòu)買住房為由，向原告借款，雙方簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，合同約定：被告江建川借款金額為58萬(wàn)元，借款期限為120個(gè)月，利息按照基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%（利率于每年1月1日調(diào)整一次。還款方式為按月還本付息；罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%。江建川未按約定歸還借款本息，建行黃某分行可以宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還借款本息和相關(guān)費(fèi)用。江建川及其共有人李某某以其所有的花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-3號(hào)房屋作為借款抵押；保證人致遠(yuǎn)公司提供連帶責(zé)任保證（保證范圍包括本金、利息、罰息、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。該合同還約定，按照本合同約定抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。原告作為貸款人、被告江建川作為借款人、江建川、李某某作為抵押人、鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司作為保證人分別在《個(gè)人住房借款合同》的貸款人、借款人、抵押人、保證人欄簽字或蓋章。同日，原告與被告江建川、李某某還在房屋交易部門辦理了花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-3號(hào)房屋預(yù)抵押登記手續(xù)（鄂州房期字第0701979號(hào)期房抵押證明），其中抵押權(quán)人為建行黃某分行。合同簽訂后，原告按照約定將借款本金58萬(wàn)元出借給了被告江建川，被告江建川委托江智琴亦在貸款轉(zhuǎn)存憑證上簽字確認(rèn)。此后被告江建川從2007年9月起每月向原告還本付息，截至2014年9月之后被告江建川再未向原告還本付息，截至2015年9月21日被告江建川尚欠原告全部借款本金207235.33元、利息9031.36元及本金罰息2651.14元、利息罰息418.34元。原告經(jīng)多次催討未果，故訴至法院。
另查明，1、被告江智琴向原告出具《參與還款人參與還款承諾書》，主要內(nèi)容為“本人江智琴自愿作為江建川在你行所辦理的個(gè)人住房貸款（借款金額58萬(wàn)元，借款期限10年）的參與還款人。若借款人不能按合同約定還款，本人愿意對(duì)此承擔(dān)連帶還款責(zé)任，直至還清全部貸款本息為止。承諾人：江智琴”。2、2015年4月1日原告與湖北群力律師事務(wù)所簽訂了一份《案件委托代理合同》，依照合同約定，原告支付了與江建川、李某某、江智琴、致遠(yuǎn)公司案件的代理費(fèi)2.7萬(wàn)元。3、被告致遠(yuǎn)公司在本案審理過(guò)程中，2015年7月向鄂州市鄂城區(qū)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)，該院受理后，于2015年7月23日作出（2015）鄂鄂城破字第00001號(hào)民事裁定書，決定立案受理申請(qǐng)人致遠(yuǎn)公司的破產(chǎn)申請(qǐng)并指定湖北伸道律師事務(wù)所為管理人，負(fù)責(zé)清理該公司的債權(quán)債務(wù)。

本院認(rèn)為：一、原告與被告江建川、李某某、致遠(yuǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》、系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。因被告江建川未按照合同約定還本付息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事法律責(zé)任。為此，原告要求被告江建川償還借款本金及利息、罰息、代理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。二、被告李某某與被告江建川為夫妻關(guān)系，被告江建川欠原告的借款發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且該債務(wù)用于購(gòu)買住房，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，屬夫妻共同債務(wù)，且被告李某某同時(shí)又是本案借款合同的抵押物共有人，故原告要求被告李某某與被告江建川共同償還借款及利息和其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。三、被告江智琴向原告出具承諾書，自愿與債務(wù)人被告江建川、李某某承擔(dān)連帶清償責(zé)任，原告也予以同意，故原告要求被告江智琴連帶清償債務(wù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。四、本案中被告江建川、李某某以其購(gòu)買的花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-3號(hào)房屋提供抵押擔(dān)保，同時(shí)被告致遠(yuǎn)公司也為被告江建川的借款提供擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條規(guī)定“同一債權(quán)既有物的擔(dān)保又有保證人的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任”，故被告致遠(yuǎn)公司應(yīng)當(dāng)在抵押物（花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-3號(hào)房屋）以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。五、按照原告訴訟標(biāo)的，根據(jù)湖北省物價(jià)局、湖北省司法廳頒布實(shí)施的《湖北省律師服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》，本案一審最高應(yīng)收取律師服務(wù)費(fèi)為13966元（具體計(jì)算為：10萬(wàn)元以內(nèi)收取8000元＋超出10萬(wàn)元的部分119336.17元按5%收取為5966），湖北群力律師事務(wù)所收取的律師服務(wù)費(fèi)超出了該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出的部分，本院不予支持。六、被告江建川、李某某、江智琴經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十八條、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告江建川、李某某于應(yīng)當(dāng)本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款207235.33元、利息9031.36元及本金罰息2651.14元、利息罰息418.34元（利息、本金罰息、利息罰息計(jì)算至2015年9月21日止）、律師代理費(fèi)13966元。
二、被告江智琴對(duì)被告江建川、李某某的上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、被告鄂州市花湖致遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)被告江建川、李某某的抵押物（花湖開(kāi)發(fā)區(qū)振興大道錢柜花園一期1-3號(hào)房屋）以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)4833元，由被告江建川、李某某、江智琴、致遠(yuǎn)公司共同負(fù)擔(dān)。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)人民幣4833元，款匯湖北省黃某市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：湖北農(nóng)行黃某市分行團(tuán)城山支行。戶名：法院訴訟費(fèi)匯繳財(cái)政專戶。帳號(hào)：17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。當(dāng)事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當(dāng)事人送達(dá)了交納上訴案件受理費(fèi)通知書。

審　判　長(zhǎng)　　萬(wàn)　勁 人民陪審員　　肖春平 人民陪審員　　雷緒國(guó)

書記員：吳雙