中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行
徐雨露（湖北磁湖律師事務(wù)所）
湖北磁湖律師事務(wù)所（湖北磁湖律師事務(wù)所）
李某某
王某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱建行黃某分行），住所地:湖北省黃某市頤陽路560號。
負責人袁泉，該行行長。
委托代理人徐雨露，湖北磁湖律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)。
委托代理人梅珍珍，湖北磁湖律師事務(wù)所實習律師，代理權(quán)限:一般授權(quán)。
被告李某某。
被告王某某。
原告建行黃某分行訴被告李某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年8月28日立案受理后，依法適用簡易程序?qū)徖?，并由審判員萬勁獨任審判，于2015年9月21日公開開庭進行了審理。原告建行黃某分行的委托代理人徐雨露、梅珍珍到庭參加了訴訟，被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
對原告建行黃某分行提交的證據(jù)1-6，本院經(jīng)審核后，認為其具備證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，應(yīng)作為認定案件事實的依據(jù)而予以采信。
本院認為:一、原告建行黃某分行與被告李某某、王某某簽訂的《個人住房抵押額度借款合同》系各方真實意思表示，合同合法有效。因被告李某某、王某某未按照合同約定還本付息已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告李某某、王某某應(yīng)償還原告全部借款本息及相關(guān)實現(xiàn)債權(quán)的費用，為此原告建行黃某分行要求被告李某某、王某某償還借款全部本金及利息、罰息、代理費的訴訟請求，本院予以支持。二、根據(jù)雙方簽訂了《個人住房抵押額度貸款合同》約定，兩被告應(yīng)當支付原告為實現(xiàn)債權(quán)所花費的律師代理費。按照原告起訴的標的額，本院根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費指導(dǎo)標準》規(guī)定計算，原告應(yīng)支付的代理費1.3萬元未超出標準，故原告要求兩被告支付本案的代理費1.3萬元，本院予以支持。四、被告李某某、王某某以其共同所有的黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋作為貸款抵押并辦理了房屋他項權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?規(guī)定，原告可以對兩被告的抵押物，即黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。五、被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告李某某、王某某于應(yīng)當本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金245000元、利息4327.89元及本金罰息42.06元、利息罰息55.34元。（利息計算至2015年9月21日止）及律師代理費1.3萬元。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對被告李某某、王某某抵押的黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費、保全費、律師代理費、公告費、郵寄費、執(zhí)行費等相關(guān)費用）。
案件受理費5237元，由被告李某某、王某某負擔。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時預(yù)交上訴案件受理費人民幣5237元，款匯湖北省黃某市中級人民法院，開戶銀行:湖北農(nóng)行黃某市分行團城山支行。戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。帳號:17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。當事人簽收一審裁判文書后，即視為已向當事人送達了交納上訴案件受理費通知書。

本院認為:一、原告建行黃某分行與被告李某某、王某某簽訂的《個人住房抵押額度借款合同》系各方真實意思表示，合同合法有效。因被告李某某、王某某未按照合同約定還本付息已經(jīng)構(gòu)成違約，故被告李某某、王某某應(yīng)償還原告全部借款本息及相關(guān)實現(xiàn)債權(quán)的費用，為此原告建行黃某分行要求被告李某某、王某某償還借款全部本金及利息、罰息、代理費的訴訟請求，本院予以支持。二、根據(jù)雙方簽訂了《個人住房抵押額度貸款合同》約定，兩被告應(yīng)當支付原告為實現(xiàn)債權(quán)所花費的律師代理費。按照原告起訴的標的額，本院根據(jù)《湖北省律師服務(wù)收費指導(dǎo)標準》規(guī)定計算，原告應(yīng)支付的代理費1.3萬元未超出標準，故原告要求兩被告支付本案的代理費1.3萬元，本院予以支持。四、被告李某某、王某某以其共同所有的黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋作為貸款抵押并辦理了房屋他項權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?規(guī)定，原告可以對兩被告的抵押物，即黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋，享有優(yōu)先受償權(quán)。五、被告李某某、王某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，拒不到庭參加訴訟，視為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔舉證不能的后果。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告李某某、王某某于應(yīng)當本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行借款本金245000元、利息4327.89元及本金罰息42.06元、利息罰息55.34元。（利息計算至2015年9月21日止）及律師代理費1.3萬元。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某分行對被告李某某、王某某抵押的黃某市黃某港區(qū)勝陽港13-20號房屋享有優(yōu)先受償權(quán)（優(yōu)先受償范圍包括借款本金、利息、罰息、復(fù)利、訴訟費、保全費、律師代理費、公告費、郵寄費、執(zhí)行費等相關(guān)費用）。
案件受理費5237元，由被告李某某、王某某負擔。
如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延期履行期間的債務(wù)利息。

審判長：萬勁

書記員：吳雙