中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行
何勁松（湖北江弘律師事務(wù)所）
聶振波
帥立
李某
湖北黃某飄香農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司

申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行。住所地黃某縣黃某鎮(zhèn)黃某大道352號(hào)。
委托代理人何勁松，湖北江弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，上訴，代領(lǐng)標(biāo)的款、法律文書(shū)。
委托代理人聶振波，該行客戶(hù)經(jīng)理。代理權(quán)限為代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，上訴，代領(lǐng)標(biāo)的款、法律文書(shū)。
被申請(qǐng)人帥立。
被申請(qǐng)人李某。系帥立之妻。
被申請(qǐng)人湖北黃某飄香農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地黃某縣獨(dú)山鎮(zhèn)高嶺村。
法定代表人張五一，該公司經(jīng)理。
申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行（以下稱(chēng)黃某建行）向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)。本院受理后，依法由審判員陳吉進(jìn)行了審查。

本院經(jīng)審查后認(rèn)為，黃某飄香開(kāi)發(fā)公司與黃某建行簽訂的貸款合同、帥立及李某與黃某建行簽訂的最高額抵押合同均合法有效。黃某建行自抵押房地產(chǎn)依法辦理登記后取得房權(quán)證為黃某鎮(zhèn)字第××號(hào)房地產(chǎn)的抵押權(quán)。因黃某飄香開(kāi)發(fā)公司不能按約定履行還款義務(wù)，故黃某建行有權(quán)向本院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)，并以其價(jià)款在最高額90萬(wàn)元內(nèi)，受償黃某飄香開(kāi)發(fā)公司所欠的貸款本息。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:
對(duì)登記在被申請(qǐng)人帥立名下的位于黃某縣黃某鎮(zhèn)皇家御花園的房地產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):黃某鎮(zhèn)字第20141351號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣(mài)、變賣(mài)方式依法變價(jià)；申請(qǐng)人黃某建行對(duì)變價(jià)后價(jià)款在90萬(wàn)元的最高額內(nèi)，優(yōu)先受償黃某飄香開(kāi)發(fā)公司所欠的貸款本金70萬(wàn)元及利息（按貸款合同約定計(jì)算）。提供擔(dān)保的抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
本裁定為終審裁定。

本院經(jīng)審查后認(rèn)為，黃某飄香開(kāi)發(fā)公司與黃某建行簽訂的貸款合同、帥立及李某與黃某建行簽訂的最高額抵押合同均合法有效。黃某建行自抵押房地產(chǎn)依法辦理登記后取得房權(quán)證為黃某鎮(zhèn)字第××號(hào)房地產(chǎn)的抵押權(quán)。因黃某飄香開(kāi)發(fā)公司不能按約定履行還款義務(wù)，故黃某建行有權(quán)向本院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)，并以其價(jià)款在最高額90萬(wàn)元內(nèi)，受償黃某飄香開(kāi)發(fā)公司所欠的貸款本息。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條 ?第二款 ?、第二百零三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十六條 ?、第一百九十七條 ?之規(guī)定，裁定如下:

對(duì)登記在被申請(qǐng)人帥立名下的位于黃某縣黃某鎮(zhèn)皇家御花園的房地產(chǎn)（他項(xiàng)權(quán)證號(hào):黃某鎮(zhèn)字第20141351號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣(mài)、變賣(mài)方式依法變價(jià)；申請(qǐng)人黃某建行對(duì)變價(jià)后價(jià)款在90萬(wàn)元的最高額內(nèi)，優(yōu)先受償黃某飄香開(kāi)發(fā)公司所欠的貸款本金70萬(wàn)元及利息（按貸款合同約定計(jì)算）。提供擔(dān)保的抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。

審判長(zhǎng)：陳吉

書(shū)記員：艾萌萌