原告：
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行，住所地黃某縣黃某鎮(zhèn)黃某大道352號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
負責人：廖慶九，該行行長。
委托訴訟代理人：何勁松，
湖北江弘律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司，住所地湖北省黃岡市龍感湖管理區(qū)。統(tǒng)一社會信用代碼：91421100798758653Y。
法定代表人：楊衛(wèi)忠，該公司執(zhí)行董事。
被告：
深圳市圣蓋某實業(yè)有限公司，住所地深圳市福田區(qū)金田路4028號榮超經(jīng)貿(mào)中心A02層01－b、02單元。統(tǒng)一社會信用代碼：91421100798758653Y。
法定代表人：楊衛(wèi)忠，該公司執(zhí)行董事。
被告：楊衛(wèi)忠，男，漢族，生于1968年10月27日，住廣東省深圳市福田區(qū)。
三被告共同委托代理人：張求珍，女，漢族，生于1981年6月14日，
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司辦公室主任，住湖北省黃某縣。代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或者上訴等相關(guān)事宜。
原告
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行（以下稱黃某建行）與被告
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司（以下稱盛某農(nóng)業(yè)公司）、被告

深圳市圣蓋某實業(yè)有限公司（以下稱圣蓋某實業(yè)公司）、被告楊衛(wèi)忠金融貸款合同糾紛一案，本院于2019年4月8日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黃某建行的代理人何勁松，被告盛某農(nóng)業(yè)公司、被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠的共同代理人張求珍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某建行向本院提出訴訟請求：1、判決被告盛某農(nóng)業(yè)公司償還原告借款本金1000萬元及利息（逾期加收50%的罰息）。2、被告圣蓋某實業(yè)公司、楊衛(wèi)忠對上述借款本金及利息，承擔連帶清償?shù)膿Ｘ熑巍?、判決原告與被告盛某農(nóng)業(yè)公司所簽訂的合同編號為ZGDY20180115號的《最高額抵押合同》合法有效，在拍賣、變賣等處置該合同項下的抵押物時，原告享有優(yōu)先受償權(quán)。4、由被告承擔原告為實現(xiàn)債權(quán)支付的費用包括訴訟費、代理費、拍賣、評估等債權(quán)費用及財產(chǎn)保全費用。
事實與理由：2018年1月15日，原告作為貸款人與被告盛某農(nóng)業(yè)公司簽訂了《人民幣流動資金貸款合同》，原告向被告盛某農(nóng)業(yè)公司發(fā)放貸款1000萬元，合同期限一年。2018年1月15日，被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠與原告分別簽訂了《保證合同》、《自然人保證合同》，分別約定由被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠為前述借款提供連帶清償擔保責任。
2018年1月15日，被告盛某農(nóng)業(yè)公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》，約定被告盛某農(nóng)業(yè)公司用其所有的房地產(chǎn)提供最高額抵押擔保，即房權(quán)證號為龍房字第××號、第××號、第××號，土地使用權(quán)證號為“黃岡國用〈2010〉第550000013號”的房地產(chǎn)作為抵押物，擔保前述借款，并已辦理了抵押登記手續(xù)。
被告現(xiàn)在已未按約定還款付息，嚴重違約，為保障原告的資金安全，特訴法院請求判決如前所請。
被告盛某農(nóng)業(yè)公司、被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠共同辯稱：原告所訴的盛某農(nóng)業(yè)公司借款1000萬元并簽訂貸款合同和抵押合同屬實。圣蓋某實業(yè)公司、楊衛(wèi)東與原告簽訂保證合同也屬實。借款的利息已償還至2019年1月20日止。因盛某農(nóng)業(yè)公司在政府環(huán)保行動“雷霆行動”中先被要求整改，后又被強制關(guān)停，損失很大，暫無能力償還原告的借款。
關(guān)于原告黃某建行提供的證據(jù)材料，三被告進行了質(zhì)證，沒有異議，本院予以采信。根據(jù)原告提供的證據(jù)及當事人的陳述，本院查明如下事實：
2018年1月15日，原告作為貸款人與被告盛某農(nóng)業(yè)公司簽訂了《人民幣流動資金貸款合同》（編號HM20180115A），原告向被告盛某農(nóng)業(yè)公司發(fā)放貸款1000萬元，合同期限一年（2018.01.15－2019.01.14），并約定借款起始日以第一次放款時的貸款轉(zhuǎn)存憑證所載實際放款日期為準，到期日再作相應(yīng)調(diào)整。約定借款利率為起息日前一個工作日建行一年期人民幣貸款基礎(chǔ)利率加2.4425％，在借款期限內(nèi)利率保持不變。約定逾期罰息利率為約定貸款利率上浮50％。約定還款方法為按月結(jié)息（每月的20日為結(jié)息日），到期一次性還本。該合同還約定了其他內(nèi)容。
2018年1月15日，被告盛某農(nóng)業(yè)公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》（編號ZGDY20180115），約定被告盛某農(nóng)業(yè)公司以其位于黃岡市龍感湖管理區(qū)沙湖辦事處工業(yè)園的房地產(chǎn)為前述主合同項下的原告?zhèn)鶛?quán)提供最高額抵押擔保。具體抵押物內(nèi)容為：房權(quán)證號為龍房字第××號、第××號、第××號的房產(chǎn)，土地使用權(quán)證號為“黃岡國用〈2010〉第550000013號”的國有土地使用權(quán)。當月，前述抵押物在龍感湖管理區(qū)房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理了抵押登記手續(xù)。擔保的范圍為主合同項下的全部債務(wù)，包括全部本金、利息、違約金、賠償金及其他為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)利而發(fā)生的費用。最高限額為1200萬元。雙方在該抵押合同中還約定了其他內(nèi)容。
2018年1月15日，被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠與原告分別簽訂了《保證合同》（編號B20180115－1）、《自然人保證合同》（編號B20180115－2），分別約定由被告圣蓋某實業(yè)公司、被告楊衛(wèi)忠為前述《人民幣流動資金貸款合同》項下的借款提供連帶責任保證。兩份保證合同均約定保證范圍為主合同項下全部債務(wù)，包括全部本金、利息、罰息、違約金、賠償金及原告為實現(xiàn)債權(quán)和擔保權(quán)利而發(fā)生的費用等。保證期間為自保證合同生效之日起至主合同項下的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止（其中楊衛(wèi)忠所簽的保證合同約定三年止）。兩份保證合同在“第六條保證責任”中均約定，無論原告對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔保形式，不論上述其他擔保何時成立、是否有效、原告是否向其他擔保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔主合同項下的全部或部分債務(wù)，也不論其他擔保是否由債務(wù)人自已提供，保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，原告均可直接要求保證人依照保證合同約定在保證范圍內(nèi)承擔保證責任，保證人不提出異議。原告與被告圣蓋某實業(yè)公司、楊衛(wèi)忠，在保證合同中還約定了其他內(nèi)容。
2018年1月31日，原告依約向被告盛某農(nóng)業(yè)公司在建行開立的賬戶（42×××53－0002）發(fā)放貸款300萬元。次日，又向被告相同的賬戶發(fā)放貸款700萬元。雙方約定的借款年利率為6.7425％。原告向借款人發(fā)放貸款時，被告盛某農(nóng)業(yè)公司同時出具了相應(yīng)的“貸款借據(jù)”。
被告盛某農(nóng)業(yè)公司借款后，依照貸款合同的約定，按月向原告黃某建行支付貸款利息至2019年1月20日（結(jié)息日）。此后，被告盛某農(nóng)業(yè)公司再未支付利息，借期屆滿后，亦未償還原告的到期貸款，尚欠原告貸款本金1000萬元，及2019年1月20日以后的利息。
一、限
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行貸款本金300萬元，并以300萬元為基數(shù)，按年利率6.7425%計付2019年1月21日至2019年1月30日期間的利息；按年利率6.7425%的1.5倍計付2019年1月31日至本息清償之日止的利息。
二、限
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行貸款本金700萬元，并以700萬元為基數(shù)，按年利率6.7425%計付2019年1月21日至2019年1月31日期間的利息；按年利率6.7425%的1.5倍計付2019年2月1日至本息清償之日止的利息。
三、
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行與
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司簽訂的編號ZGDY20180115《最高額抵押合同》合法有效。
四、若
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司屆時不能按照上述第一項和第二項付款義務(wù)履行，
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行可以與
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司協(xié)議，以位于龍感湖管理區(qū)沙湖辦事處工業(yè)園的抵押物（房權(quán)證號：龍房字第××號、第××號、第××號，土地使用權(quán)證號：“黃岡國用〈2010〉第550000013號”）折價，或者向法院申請以拍賣、變賣該抵押物在最高額1200萬內(nèi)優(yōu)先受償。
五、
深圳市圣蓋某實業(yè)有限公司和楊衛(wèi)忠對上述第一項和第二項義務(wù)承擔連帶共同清償責任。
六、駁回
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行的其他訴訟請求。
如果未按判決確定的時間履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費81800元，由
湖北盛某農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司、
深圳市圣蓋某實業(yè)有限公司、楊衛(wèi)忠共同負擔80800元，
中國建設(shè)銀行股份有限公司黃某支行負擔1000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院認為，被告盛某農(nóng)業(yè)公司與原告黃某建行分別簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》，被告圣蓋某實業(yè)公司及被告楊衛(wèi)忠分別與原告簽訂的《保證合同》、《自然人保證合同》，均系合同當事人雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，合法、有效。原告黃某建行依據(jù)貸款合同已向被告盛某農(nóng)業(yè)公司發(fā)放貸款1000萬元，被告盛某農(nóng)業(yè)公司亦應(yīng)按貸款合同約定的還款方法按時還本付息。被告盛某農(nóng)業(yè)公司在約定的借期屆滿后至今未還本付息，應(yīng)承擔違約責任。因此原告黃某建行要求被告盛某農(nóng)業(yè)公司償還所欠全部貸款1000萬元，并支付逾期利息的請求，本院予以支持。因原告實際發(fā)放貸款的時間為2018年1月31日（300萬元）和2018年2月1日（700萬元），故1000萬元中的300萬元貸款的借款期限為2018年1月31日至2019年1月30日，700萬元貸款的借款期限為2018年2月1日至2019年1月31日。逾期罰息應(yīng)分別從各自的屆滿日次日起計算。
依照被告盛某農(nóng)業(yè)公司與原告簽訂的《最高額抵押合同》的約定，被告盛某農(nóng)業(yè)公司還應(yīng)以其抵押物，在最高額1200萬元的限額內(nèi)，原告的前述貸款本息承擔最高額抵押擔保責任。
被告圣蓋某實業(yè)公司和被告楊衛(wèi)忠依據(jù)各自簽訂的保證合同，在擔保范圍內(nèi)對原告的前述貸款本息承擔連帶擔保責任。
因至本案法庭辯論終結(jié)時，原告尚未交納保全申請費，未提供代理費、拍賣、評估等為實現(xiàn)債權(quán)或擔保物權(quán)而發(fā)生的費用的事實及證據(jù)，故原告此方面的請求，本院不予支持。
綜上，原告黃某建行的訴訟請求，本院部分予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十九條第一款，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、第一百九十五條、第二百零三條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

審判長 陳吉
審判員 王偉
人民陪審員 楊文勝

書記員： 艾萌萌