中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行
馬國(guó)超（湖北隆中律師事務(wù)所）
金剛
劉某某
江富友
江東柱
湖北錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李華義（湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所）

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行。住所地:襄陽市樊城區(qū)長(zhǎng)虹路304號(hào)。
代表人陳彥秋，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人馬國(guó)超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。
委托代理人金剛，該行員工。
被告劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市。
被告江富友（曾用名江富有），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住樊城區(qū)現(xiàn)羈押于襄陽市第二看守所。
被告江東柱，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告湖北錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:襄陽市樊城區(qū)前進(jìn)路11號(hào)1幢。
法定代表人葉燦方，系該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人李華義，湖北忠三（襄陽）律師事務(wù)所律師。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱建行高新支行）與被告劉某某、江富友、江東柱、被告湖北錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱錦繡房地產(chǎn)公司）民間借貸糾紛一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，組成由審判員石小玲擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員萬蕊、人民陪審員段占琴參加的合議庭，于2016年1月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行高新支行的委托代理人馬國(guó)超，被告劉某某，被告錦繡房地產(chǎn)公司的委托代理人李華義到庭參加訴訟。被告江富友、江東柱經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:江俊超與建行高新支行、錦繡房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系三方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法、有效，三方應(yīng)按合同約定履行，否則將構(gòu)成違約。建行高新支行已經(jīng)按約定履行了發(fā)放60000元貸款的合同義務(wù)，江俊超亦應(yīng)按約定償還貸款本息。但江俊超未按期償還，截止2016年1月13日尚欠本金45972.48元及利息24307.86元，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)償還相應(yīng)借款本息及罰息。因江俊超已去世，根據(jù)人民法院生效判決，江富友作為江俊超的繼承人，在繼承本案所涉房屋的同時(shí)，有義務(wù)償還本案所涉?zhèn)鶆?wù)。故對(duì)于原告請(qǐng)求江富友償還本案?jìng)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。同時(shí)，根據(jù)人民法院生效判決，劉某某無義務(wù)償還本案所涉?zhèn)鶆?wù)，原告要求劉某某償還本案?jìng)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予支持。錦繡房地產(chǎn)公司作為本案所涉?zhèn)鶆?wù)的保證人，根據(jù)《個(gè)人住房借款合同》約定，保證期間為該合同保證條款生效之日至其將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止，現(xiàn)原告已收到他項(xiàng)權(quán)證，保證期間已屆滿，故錦繡房地產(chǎn)公司不再承擔(dān)保證責(zé)任，本院對(duì)原告要求錦繡房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。江俊超以其所有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋作為抵押物，對(duì)本案所涉?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行擔(dān)保，且已在房管部門辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告作為該房屋的抵押權(quán)人依法享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求在本案?jìng)鶆?wù)范圍內(nèi)對(duì)位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告江東柱作為本案所涉?zhèn)鶆?wù)的另一保證人，與原告約定保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自借款合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止?，F(xiàn)江東柱保證期間尚未屆滿，應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本案按照債權(quán)人即原告與保證人江東柱的約定，借款人不履行其債務(wù)時(shí)，不管原告是否已行使其他擔(dān)保物權(quán)，原告有權(quán)直接要求江東柱對(duì)借款人的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。故江東柱應(yīng)對(duì)本案江富友應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告江富友向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金人民幣45972.48元、利息人民幣24307.86元，并自2016年1月13日起按照借款合同的約定支付產(chǎn)生的利息及罰息直至清償之日止；
二、被告江東柱對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，江東柱承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向劉某某追償；
三、如被告江富友、江東柱在履行本判決書第一項(xiàng)及第二項(xiàng)還款義務(wù)時(shí)出現(xiàn)逾期，則以被告江富友享有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為:樊城區(qū)XXXXXXXX）抵押房產(chǎn)依法予以拍賣、變賣后的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行的上述債權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行對(duì)被告劉某某、湖北錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1488元（原告已預(yù)交），由被告江富友、江東柱共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽市萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，賬號(hào):17451701040003656。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為:江俊超與建行高新支行、錦繡房地產(chǎn)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系三方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法、有效，三方應(yīng)按合同約定履行，否則將構(gòu)成違約。建行高新支行已經(jīng)按約定履行了發(fā)放60000元貸款的合同義務(wù)，江俊超亦應(yīng)按約定償還貸款本息。但江俊超未按期償還，截止2016年1月13日尚欠本金45972.48元及利息24307.86元，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)償還相應(yīng)借款本息及罰息。因江俊超已去世，根據(jù)人民法院生效判決，江富友作為江俊超的繼承人，在繼承本案所涉房屋的同時(shí)，有義務(wù)償還本案所涉?zhèn)鶆?wù)。故對(duì)于原告請(qǐng)求江富友償還本案?jìng)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。同時(shí)，根據(jù)人民法院生效判決，劉某某無義務(wù)償還本案所涉?zhèn)鶆?wù)，原告要求劉某某償還本案?jìng)鶆?wù)的訴訟請(qǐng)求于法無據(jù)，本院不予支持。錦繡房地產(chǎn)公司作為本案所涉?zhèn)鶆?wù)的保證人，根據(jù)《個(gè)人住房借款合同》約定，保證期間為該合同保證條款生效之日至其將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止，現(xiàn)原告已收到他項(xiàng)權(quán)證，保證期間已屆滿，故錦繡房地產(chǎn)公司不再承擔(dān)保證責(zé)任，本院對(duì)原告要求錦繡房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。江俊超以其所有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋作為抵押物，對(duì)本案所涉?zhèn)鶆?wù)進(jìn)行擔(dān)保，且已在房管部門辦理了他項(xiàng)權(quán)證，原告作為該房屋的抵押權(quán)人依法享有該房屋的優(yōu)先受償權(quán)，故本院對(duì)原告請(qǐng)求在本案?jìng)鶆?wù)范圍內(nèi)對(duì)位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告江東柱作為本案所涉?zhèn)鶆?wù)的另一保證人，與原告約定保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間自借款合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后二年止?，F(xiàn)江東柱保證期間尚未屆滿，應(yīng)承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本案按照債權(quán)人即原告與保證人江東柱的約定，借款人不履行其債務(wù)時(shí)，不管原告是否已行使其他擔(dān)保物權(quán)，原告有權(quán)直接要求江東柱對(duì)借款人的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。故江東柱應(yīng)對(duì)本案江富友應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問題的解釋》第四十二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告江富友向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金人民幣45972.48元、利息人民幣24307.86元，并自2016年1月13日起按照借款合同的約定支付產(chǎn)生的利息及罰息直至清償之日止；
二、被告江東柱對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，江東柱承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向劉某某追償；
三、如被告江富友、江東柱在履行本判決書第一項(xiàng)及第二項(xiàng)還款義務(wù)時(shí)出現(xiàn)逾期，則以被告江富友享有的位于樊城區(qū)XXX路XX數(shù)碼城X幢X座XX層X號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)為:樊城區(qū)XXXXXXXX）抵押房產(chǎn)依法予以拍賣、變賣后的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行的上述債權(quán)；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)支行對(duì)被告劉某某、湖北錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1488元（原告已預(yù)交），由被告江富友、江東柱共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：石小玲
審判員：萬蕊
審判員：段占琴

書記員：劉倩文