原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行（以下簡稱建行襄陽分行）。住所地：襄陽市樊城區(qū)長征路34號(hào)。
負(fù)責(zé)人程澤林，建行襄陽分行行長。
委托代理人陶春梅，建行襄陽分行七里河支行職工。一般授權(quán)代理。
委托代理人馬國超，湖北隆中律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
被告李某
被告杜某某
被告張某某
被告王某某
委托代理人劉勇，系王某某兒子。特別授權(quán)代理。

原告建行襄陽分行與被告李某、杜某某、張某某、王某某借款合同糾紛一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法組成由審判員李明賢擔(dān)任審判長，人民陪審員曾慶秀、蘭敏參加的合議庭，于2014年9月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽分行委托代理人馬國超、陶春梅，被告李某、被告王某某的委托代理人劉勇到庭參加訴訟。被告杜某某、張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行襄陽分行訴稱，2008年6月18日，被告李某與原告簽訂了《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》，合同期限從2008年6月26日至2013年6月26日止。合同約定：借款金額為240000元，期限60個(gè)月。還款方式為按月還息、按計(jì)劃還本還款法。合同還約定了借款月利息7.74%及罰息，并約定了違約責(zé)任：即借款人未按期足額歸還借款本息的，原告有權(quán)宣告貸款到期、提前收回借款本息、解除合同、有權(quán)依法處分抵押物等。被告張某某以其個(gè)人所有的位于襄陽市樊城區(qū)解放路7號(hào)5幢272號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00085682號(hào)）的房屋為該筆貸款向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。被告王某某以個(gè)人所有的位于朝陽路89號(hào)17幢252號(hào)（所有權(quán)證號(hào)為：樊城區(qū)字第00020494號(hào)）房屋為該筆貸款向原告提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款人民幣240000元，但被告李某未按借款合同約定償還貸款全部本息，只償還部分本息，其配偶杜某某作為共同借款人也拒絕承擔(dān)還款責(zé)任?，F(xiàn)請(qǐng)求判令解除原、被告雙方簽訂的《個(gè)人額度借款合同》，被告李某、杜某某共同償還借款本金90573.91元，支付利息5773.29元，并自2014年3月6日起依照原合同約定支付罰息直至付清之日止。并且原告應(yīng)享有對(duì)上述債權(quán)在被告抵押財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告李某、杜某某辯稱，借款屬實(shí)，是為他人而借款，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
被告張某某口頭辯稱，是其子房國慶借款，同意今年年底全部還清。
被告王某某辯稱，借款240000元，剩余貸款應(yīng)由房國慶償還，我們不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
經(jīng)審理查明，2008年6月18日，李某以流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)為由向建行襄陽分行申請(qǐng)貸款240000元。當(dāng)日李某與建行襄陽分行簽訂了《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》。合同約定：借款金額為240000元，期限60個(gè)月，從2008年6月26日起至2013年6月26日止，還款方式為按月還息、按計(jì)劃還本還款法，月息7.74%。隨后建行襄陽分行將240000元貸款發(fā)放給李某。截止到2014年3月6日，李某、杜某某未嚴(yán)格按借款合同約定按時(shí)足額還款，拖欠建行襄陽分行貸款本金90573.91元、利息5773.29元及罰息未還，雙方協(xié)商無果，引起訴訟。
另查明，李某與杜某某系夫妻關(guān)系，二人于1999年12月27日領(lǐng)取結(jié)婚證登記結(jié)婚至今。
另查明，被告張某某及被告王某某各自用自己所有的房屋為此筆借款擔(dān)保抵押。房產(chǎn)證號(hào)分別為：樊城區(qū)字第00085682號(hào)，樊城區(qū)字第00020494號(hào)。
以上事實(shí)有原、被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人最高額抵押合同》，建行襄陽分行貸款支付憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、被告李某的戶口本、結(jié)婚證及原告庭審陳述等在案佐證。

本院認(rèn)為，合法的借貸關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。被告李某向原告建行襄陽分行貸款240000元，截止2014年3月6日尚欠原告建行襄陽分行貸款本金90573.91元，利息5773.29元及罰息，有原、被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人最高額抵押合同》，建行襄陽分行貸款支付憑證為憑，可以認(rèn)定。被告李某向原告建行襄陽分行貸款時(shí)，與被告杜某某系夫妻關(guān)系，本院認(rèn)定該貸款屬被告李某、杜某某夫妻共同債務(wù)。原告建行襄陽分行要求被告李某、杜某某償還貸款本息及對(duì)被告張某某、王某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告杜某某及張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國合同法》第二百零三條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行與被告李某簽訂的《個(gè)人額度借款合同》及《個(gè)人最高額抵押合同》；
二、被告李某、杜某某共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金人民幣90573.91元；
三、被告李某、杜某某共同支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行貸款本金90573.91元的利息及罰息，計(jì)算至2014年3月6日止為5773.29元，從2014年3月6日起至實(shí)際付清之日止，仍按雙方約定的貸款年利率及罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息；
四、上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如逾期支付，則以被告張某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)解放路7號(hào)5幢272號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)為：襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00085682號(hào)）及被告王某某所有的位于襄陽市樊城區(qū)朝陽路89號(hào)17幢252號(hào)，所有權(quán)證號(hào)樊城區(qū)字第00020494號(hào)的房屋依法予以拍賣、變賣后的價(jià)款，在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司襄陽分行的上述債權(quán)。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。逾期支付，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理。
案件受理費(fèi)2210元，由被告李某、杜某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

審判長 李明賢
人民陪審員 曾慶秀
人民陪審員 蘭敏

書記員： 劉倩文