中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行
張?zhí)m秀（湖北三顧律師事務(wù)所）
朱某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行。住所地襄陽(yáng)市樊城區(qū)長(zhǎng)征路34號(hào)。
法定代表人程澤林，該行行長(zhǎng)。
委托代理人張?zhí)m秀，湖北三顧律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理
被告朱某某。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行（以下簡(jiǎn)稱建行襄陽(yáng)分行）與朱某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，由審判員李韜獨(dú)任審判，于2014年5月22日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行襄陽(yáng)分行的委托代理人張?zhí)m秀、被告朱某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。本案中，被告朱某某在未征得原告建行襄陽(yáng)分行同意的情況下，從他人處承接原告建行襄陽(yáng)分行所有的門(mén)面房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在占用期間，拒不交納房租。該行為侵犯了原告的合法權(quán)益?，F(xiàn)原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應(yīng)予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年3月起占用原告的房屋，現(xiàn)原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；雖然原、被告雙方未簽訂《房屋租賃合同》，也未約定房屋租金，原告比照其他門(mén)面房的價(jià)格按1間門(mén)面房收取1500元，要求被告朱某某支付自2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)用，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告朱某某要求原告建行襄陽(yáng)分行賠償其轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、精神損失等費(fèi)用，因被告朱某某在進(jìn)入本案訴爭(zhēng)的房屋時(shí)，未與原告簽訂《房屋租賃合同》，雙方也未對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)相關(guān)問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議，故對(duì)被告的辯稱理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某某于本判決書(shū)生效后二十日內(nèi)將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)星火路51號(hào)二層樓下一樓5號(hào)門(mén)面房騰退給原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行；
二、被告朱某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費(fèi)人民幣15000元；2014年4月2日起至被告朱某某實(shí)際騰退房屋期間的占用費(fèi)按每月1500元人民幣計(jì)算。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，逾期履行，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費(fèi)300元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，按照不服一審判決部分請(qǐng)求的數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名:湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，帳號(hào):17-451701040001338。上訴人也可以直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。本案中，被告朱某某在未征得原告建行襄陽(yáng)分行同意的情況下，從他人處承接原告建行襄陽(yáng)分行所有的門(mén)面房，從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在占用期間，拒不交納房租。該行為侵犯了原告的合法權(quán)益。現(xiàn)原告要求被告排除妨害、騰退房屋、支付租金應(yīng)予支持；本案在審理期間，查明被告自2013年3月起占用原告的房屋，現(xiàn)原告要求被告支付2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持；雖然原、被告雙方未簽訂《房屋租賃合同》，也未約定房屋租金，原告比照其他門(mén)面房的價(jià)格按1間門(mén)面房收取1500元，要求被告朱某某支付自2013年6月1日起至2014年4月1日的占用費(fèi)用，符合法律規(guī)定，本院予以支持；被告朱某某要求原告建行襄陽(yáng)分行賠償其轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)、精神損失等費(fèi)用，因被告朱某某在進(jìn)入本案訴爭(zhēng)的房屋時(shí)，未與原告簽訂《房屋租賃合同》，雙方也未對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、裝修費(fèi)相關(guān)問(wèn)題達(dá)成書(shū)面協(xié)議，故對(duì)被告的辯稱理由，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五條 ?、第七十一條 ?、第一百一十七條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某于本判決書(shū)生效后二十日內(nèi)將位于襄陽(yáng)市樊城區(qū)星火路51號(hào)二層樓下一樓5號(hào)門(mén)面房騰退給原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行；
二、被告朱某某于本判決書(shū)生效后十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司襄陽(yáng)分行自2013年6月1日起至2014年4月1日期間的房屋占用費(fèi)人民幣15000元；2014年4月2日起至被告朱某某實(shí)際騰退房屋期間的占用費(fèi)按每月1500元人民幣計(jì)算。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，逾期履行，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定執(zhí)行。
案件受理費(fèi)300元，由被告朱某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：李韜

書(shū)記員：吳怡