原告:中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行,住所地:荊州市荊州區(qū)南環(huán)路江漢石油學院北側。負責人:鐘庭菊,該支行行長。委托訴訟代理人:全紅蓮，系公司員工。委托訴訟代理人：劉琴，湖北楚韻律師事務所律師。被告:湖北味美思醬菜有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)李埠鎮(zhèn)字紙簍路北側。法定代表人：向建華。被告：荊州市天佑商貿(mào)有限公司，住所地：荊州市荊州區(qū)李埠鎮(zhèn)李埠居委會1組。法定代表人：王容。被告：王容，女，1981年10月6日，漢族，住重慶市奉節(jié)縣。以上三被告共同委托訴訟代理人：萬光華，湖北楚明律師事務所律師。被告:向建華，男，1983年3月21日，漢族，住重慶市奉節(jié)縣。委托訴訟代理人：李世雄，荊州市沙市區(qū)復興法律服務所法律工作者。委托訴訟代理人：徐春松，荊州市沙市區(qū)碧波法律服務所法律工作者。被告：劉承猛，男，1979年12月20日，漢族，住荊州市沙市區(qū)。

原告建行長大支行向本院提出訴訟請求：1、判令被告味美思公司立即償還原告借款本金198萬元及截止至2016年10月21日拖欠的利息34797.06元（含復利）；2、判令被告味美思公司自2016年10月21日起至實際履行之日止，以198萬元貸款本金為基數(shù)按年利率8.55%向原告支付逾期借款利息并按年利率8.55%支付復利；3、判令被告王容、向建華、劉承猛連帶承擔第1、2項訴訟請求的全部債務；4、判令原告對被告天佑公司抵押并辦理登記的房屋及土地享有優(yōu)先受償權。5、判令原告對被告味美思公司為借款提供質押擔保的應收帳款享有優(yōu)先受償權。6、本案訴訟費45836元、保全費、執(zhí)行費、律師代理費等實現(xiàn)債權的費用由上述被告承擔。事實及理由：2014年6月7日，被告天佑公司與原告簽訂了《最高額抵押合同》（編號：長大D20140601號），約定被告天佑公司將其擁有的位于荊州市州區(qū)××字紙簍路××號的工業(yè)土地和廠房為原告與被告味美思公司自2014年6月7日至2019年6月6日期間簽訂的人民幣資金借款合同提供抵押擔保，最高擔保期限為371萬元整，合同簽訂后雙方依法辦理了抵押登記手續(xù)，土地他項權證為荊州他項（2014）第100221號，房產(chǎn)他項權證為荊州房他證荊字第××號。2015年6月25日，原告還同第王容、向建華、劉承猛被告簽訂了《最高額保證合同》（長大Z20150602），為原告與被告味美思公司自2015年6月15日至2021年6月14日期間簽訂的人民幣資金借款合同提供連帶保證責任，最高額擔保限額為400萬元整。2015年6月25日，原告與味美思公司被告簽訂了《最高額應收帳款質押合同》（編號：長大質押20150602號），2015年8月4日原告與被告味美思公司簽訂《應收帳款質押登記協(xié)議》（編號：長大質押20150602號）約定味美思公司2015年1月1日至2018年12月31日期間因銷售產(chǎn)生的全部應收帳款作質押，為原告2015年6月22日至2018年6月21日期間簽訂的人民幣資金借款合同擔供質押擔保，雙方于2015年6月24日在中國人民銀行征信中心動產(chǎn)權屬統(tǒng)一登記系統(tǒng)中心進行了質押登記。2015年6月25日，原告與被告味美思公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》（編號：長大L20150602號），借款合同約定，借款金額200萬元，借款期限為2015年6月24日至2016年6月23日，上述合同簽訂后，原告一次性向被告味美思公司發(fā)放貸款200萬元。后因被告味美思公司本息償還困難，2016年5月30日原告與五被告簽訂人民幣貸款期限調整協(xié)議（編號：長大QXTZ2016002號），雙方約定將2015年6月25日簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》的貸款期限延長12個月，并根據(jù)當時的基準利率確定合同期內(nèi)利息為固定年利率5.7%。但貸款期限調整后，被告味美思公司從2016年7月21日開始拖欠利息。已經(jīng)明顯違約，原告依據(jù)《人民幣流動資金貸款合同》第十條約定，原告于2016年10月12日向以上被告宣布貸款到期，要求被告味美思公司立即償還全部貸款本息。截止2016年10月21日，已拖欠原告貸款本金198萬元，利息34797.06元。為維護自身合法權益，現(xiàn)依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院判如所請。被告味美思公司、天佑公司、王榮、向建華的訴訟代理人庭審時辯稱：原告所訴的貸款及抵押合同屬實。被告劉承猛未向本院提交書面答辯狀。本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年6月7日，原告建行長大支行（乙方抵押權人）與被告天佑公司（甲方抵押人）簽訂了《最高額抵押合同》一份（編號：長大D20140601號），該合同約定，鑒于乙方為味美思公司連續(xù)辦理下列第（一）項授信業(yè)務而將要與債務人在2014年6月7日至2019年6月6日期間簽訂人民幣資金借款合同、外匯資金借款合同、銀行承兌協(xié)議、信用證開證合同、出具保函協(xié)議/或其他法律文件（在債權確定期間簽訂的上述合同、協(xié)議及/或其他法律文件下稱“主合同”）。（1）發(fā)放人民幣/外幣貸款；甲方愿意為債務人在主合同項下的一系列債務提供最高額抵押擔保。第一條：抵押財產(chǎn)：甲方以合同“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設定抵押，即被告天佑公司將其擁有的位于荊州市州區(qū)××字紙簍路××號的工業(yè)土地（證號為荊州國用（2011）第101010333號）和廠房（證號為荊州房權證荊字第××號、ＣＱ××53號、ＣＱ××54號）提供最高額抵押擔保。第二條：擔保范圍與最高債權限額：1、本最高額抵押的擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關手續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、乙方實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。2、本合同最高額抵押項下?lián)Ｘ熑蔚淖罡呦揞~（幣種）人民幣371萬元。最高額抵押合同簽訂后，雙方依法辦理了抵押登記手續(xù)，土地他項權證為荊州他項（2014）第100221號，房產(chǎn)他項權證為荊州房他證荊字第××號。2015年6月25日，原告建行長大支行（乙方債權人）與被告王容、向建華、劉承猛（甲方保證人）簽訂了《最高額保證合同》（長大Z20150602），該合同約定，鑒于乙方為味美思公司連續(xù)辦理下列第（一）項授信業(yè)務而將要與債務人在2015年6月15日至2021年6月14日期間簽訂人民幣資金借款合同、外匯資金借款合同、銀行承兌協(xié)議、信用證開證合同、出具保函協(xié)議/或其他法律文件（在債權確定期間簽訂的上述合同、協(xié)議及/或其他法律文件下稱“主合同”）。（1）發(fā)放人民幣/外幣貸款；甲方愿意為債務人在主合同項下的一系列債務提供最高額保證。第一條：擔保范圍與最高債權限額：1、本最高額保證的擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項（包括但不限于乙方墊付的有關手續(xù)費、電訊費、雜費、信用證項下受益人拒絕承擔的有關銀行費用等）、乙方財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。2、本合同最高額保證項下保證責任的最高限額（幣種）人民幣400萬元。第二條：保證方式：甲方在本合同項下提供的保證為連帶責任保證。2015年6月25日，原告（貸款人乙方）建行長大支行與被告味美思公司（借款人甲方）簽訂《人民幣流動資金貸款合同》（編號：長大L20150602號），借款合同第一條：借款金額為200萬元；第二條：借款用途及還款來源：甲方應將借款用于日常生產(chǎn)經(jīng)營周轉；第三條：本合同約定借款期限為一年：自2015年6月24日至2016年6月23日。第四條：貸款利率、罰息利率和計息、結息：一、貸款利率：本合同項下的貸款利率為年利率，利率為下列第三種（三）固定利率，即LPR利率加107基點（1基點＝0.01%，精確至0.01基點），在借款期限內(nèi)，該利率保持不變。二、罰息利率：本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%。四、貸款利息自貸款轉存到貸款發(fā)放賬戶之日起計算。本合同的貸款按日計算，日利率＝年利率/360。如甲方未按照本合同約定的結息日付息，則自次日起計收復利。五、結息：（二）本合同項下貸款按以下第1種方式結息：（1）按月結息，結息日固定為每月的第20日。第十條：違約責任及發(fā)生危及乙方債權情形的補救措施：二、甲方違約情形：（一）甲方違反本合同任一約定或違反任何法定義務；（二）甲方明確表示或以其行為表明不履行本合同項下的任一義務。上述合同簽訂后，原告建設銀行長大支行于2015年2月26日向被告味美思公司發(fā)放貸款200萬元。2016年5月30日，因被告味美思公司本息償還困難，原告與被告味美思公司、天佑公司、王容、向建華、劉承猛簽訂了一份人民幣貸款期限調整協(xié)議（編號：長大QXTZ2016002），雙方約定將2015年6月25日簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》的貸款期限延長12個月，期限調整后，借款到期日為2017年6月24日。并根據(jù)當時的基準利率確定合同期內(nèi)利息為固定年利率5.7%。但貸款期限調整后，被告味美思公司從2016年7月21日開始拖欠利息，已經(jīng)明顯違約，截止2016年10月21日，被告味美思公司已拖欠原告貸款本金198萬元，利息（含復息）34797.06元。為此形成本案訴訟。本院認為，原告建行長大支行與被告味美思公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、與被告天佑公司簽訂的《最高額抵押合同》，與被告王容、向建華、劉承猛簽訂的個人《最高額保證合同》，均系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同。當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務，原告建行長大支行按照合同約定發(fā)放了貸款，被告味美思公司未按照合同約定償還本金和利息，其行為已構成違約。原告建行長大支行提出的請求被告味美思公司償還借款本金198萬元、利息347970.6元（含復利）及2016年10月21日之后利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定和合同約定，本院應予支持。被告天佑公司以其所有的坐落于荊州市州區(qū)××字紙簍路××號的工業(yè)土地（證號為荊州國用（2011）第101010333號）和廠房（證號為荊州房權證荊字第××號、ＣＱ××53號、ＣＱ××54號）提供最高額抵押擔保，并辦理了抵押登記，因其在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務，原告建行長大支行可以要求對抵押物行使優(yōu)先受償權。對原告建行長大支行的該項訴訟請求本院依法予以支持。被告荊州市天佑商貿(mào)有限公司承擔擔保證責任后，有權向被告湖北味美思醬菜有限公司追償。原告建行長大支行與被告王容、向建華、劉承猛約定的保證方式為連帶責任保證，因債務人被告味美思公司在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務，債權人原告建行長大支行可以要求保證人被告王容、向建華、劉承猛在其擔保范圍和保證責任的最高限額內(nèi)承擔保證責任，因保證合同約定了最高限額為人民幣400萬元，故被告王容、向建華、劉承猛應當在400萬元限額內(nèi)承擔保證責任。被告王容、向建華、劉承猛承擔保證責任后，有權向債務人被告味美思公司追償。原告主張對被告味美思公司提供的質押擔保應收賬款享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，因原告未向本院提交相關的證據(jù)材料，因此對原告該項訴訟請求，本院不予支持；律師代理費雖然有合同約定，但原告未提供相應的證據(jù)證明，因此原告要求被告連帶賠償原告為維護權利而支付的律師費用的訴訟請求，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、第五十三條、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條、第二百零三條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第二十三條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行（以下簡稱建行長大支行）與被告湖北味美思醬菜有限公司(以下簡稱味美思公司)、荊州市天佑商貿(mào)有限公司（以下簡稱天佑公司）、被告王榮、向建華、劉承猛金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月3日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行長大支行的委托訴訟代理人全紅連、劉琴、被告味美思公司、天佑公司、王榮的共同委托訴訟代理人萬光華、被告向建華委托訴訟代理人徐春松到庭參加訴訟,被告劉承猛經(jīng)本院傳票傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告湖北味美思醬菜有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行借款本金1980000元。二、被告湖北味美思醬菜有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行截至2016年10月21日的利息（含復利）34797.06元及之后的利息（以198000元為基數(shù)按年利率5.7％的1.5倍自2016年10月22日起計付至本判決確定的履行之日止）。三、被告湖北味美思醬菜有限公司屆時不履行第一項、第二項還款義務，原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行可以與被告荊州市天佑商貿(mào)有限公司現(xiàn)有抵押物（以土地他項權證荊州他項（2014）第100221號，房產(chǎn)他項權證荊州房他證荊字第××號登記為準）折價，或者申請以拍賣、變賣抵押物所得價款由原告原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行在371萬元最高債權額度內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸被告荊州市天佑商貿(mào)有限公司所有，不足部分由被告湖北味美思醬菜有限公司繼續(xù)清償。被告荊州市天佑商貿(mào)有限公司承擔擔保責任后，有權向被告湖北味美思醬菜有限公司追償。四、被告王容、向建華、劉承猛對本判決第一項、第二項還款義務在最高限額400萬元內(nèi)承擔連帶保證責任；被告王容、向建華、劉承猛承擔保證責任后，有權向被告湖北味美思醬菜有限公司追償。五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司荊州長江大學支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費45836元，公告費560元，由被告湖北味美思醬菜有限公司、荊州市天佑商貿(mào)有限公司、被告王容、向建華、劉承猛共同負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。