原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹溪支行。住所地：竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)劇團(tuán)路*號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91420324055435212G。
負(fù)責(zé)人：郭海東，該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：張紅宇，湖北同聯(lián)律師事務(wù)所律師。其代理權(quán)限為一般代理。
被告：湖北銘遠(yuǎn)通訊有限公司。住所地：竹溪縣鄂渝陜國(guó)際商貿(mào)廣場(chǎng)**棟*號(hào)。
注冊(cè)號(hào)：420324000009312。
法定代表人：楊華。
被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣，現(xiàn)住湖北省竹溪縣。
被告：劉艷（系被告楊某某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
委托訴訟代理人：楊某某，其代理權(quán)限為代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求，參加調(diào)解，提起上訴，代收法律文書(shū)。
被告：楊華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。
被告：牛雯（系被告楊華之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住陜西省西安市新城區(qū)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹溪支行（以下簡(jiǎn)稱建行竹溪支行）與被告湖北銘遠(yuǎn)通訊有限公司（以下簡(jiǎn)稱銘遠(yuǎn)公司）、楊某某、劉艷、楊華、牛雯金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月13日立案，因本案須以另兩件行政案件的審理結(jié)果為依據(jù)，而該行政案件尚未審結(jié)，本院于2017年11月22日裁定本案中止訴訟。2018年12月7日，本院依法由審判員周明智擔(dān)任審判長(zhǎng)并主審，與審判員任大成、人民陪審員孫永全組成合議庭對(duì)本案公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行竹溪支行的委托訴訟代理人張紅宇、被告楊某某（兼被告劉艷的委托訴訟代理人）到庭參加訴訟，被告銘遠(yuǎn)公司、楊華、牛雯經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行竹溪支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告銘遠(yuǎn)公司償還借款本金230萬(wàn)元、截止2017年7月3日的利息255.45元及2017年7月4日至借款本息還清之日的利息及罰息（按照年利率7.83%計(jì)算）；2、判令被告楊華、牛雯承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、在被告不能履行還款義務(wù)時(shí)，以被告楊某某、劉艷抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年6月20日，被告銘遠(yuǎn)公司與原告簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》，約定借款2300000.00元，借期自2016年6月23日至2017年6月22日，利息為年利率5.22%，按月付息，到期利隨本清。若逾期還款在原約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，被告楊某某、劉艷與原告簽訂了最高額抵押合同，楊某某以其自有房屋、土地為銘遠(yuǎn)公司貸款提供最高額為2470000.00元的抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告楊華、牛雯也于同日與原告簽訂了自然人保證合同，為銘遠(yuǎn)公司借款提供連帶保證擔(dān)保。原告于2016年6月23日將2300000.00元款項(xiàng)打入了被告指定賬戶。合同到期后，被告無(wú)力還款，截止2017年7月3日尚欠本金2300000.00元，利息255.45元。故提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告楊某某、劉艷辯稱，原告所訴基本事實(shí)屬實(shí)。具體還款情況因系被告楊華經(jīng)手，我不清楚；被告楊華說(shuō)去年向原告提交了續(xù)貸兩年的申請(qǐng)，原告是否準(zhǔn)許我不清楚；我已聯(lián)系楊華，他說(shuō)年底可以償還一部分。
被告銘遠(yuǎn)公司、楊華、牛雯未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：原告建行竹溪支行向本院提交了銘遠(yuǎn)公司借款情況說(shuō)明一份。擬證明截至2017年7月3日，銘遠(yuǎn)公司共欠原告借款本金2300000.00元、利息255.45元的事實(shí)。被告楊某某稱對(duì)相關(guān)情況不清楚，原告表示可于庭后提交銘遠(yuǎn)公司貸款賬戶交易明細(xì)，楊某某同意原告提交并表示不需再次開(kāi)庭質(zhì)證，由法庭對(duì)該證據(jù)進(jìn)行審查認(rèn)定。經(jīng)本院審查，截至2018年11月21日，銘遠(yuǎn)公司共欠原告借款本金2205283.40元，利息263268.07元。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年6月20日，被告銘遠(yuǎn)公司與原告簽訂了《流動(dòng)資金貸款合同》，約定向原告借款2300000.00元用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，借期自2016年6月23日至2017年6月22日，利息為年利率5.22%，按月付息，到期利隨本清。若逾期還款在原約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。同日，被告楊某某、劉艷與原告簽訂了最高額抵押合同，楊某某、劉艷自愿以其所有的位于竹溪縣××××房及附屬土地（房屋所有權(quán)證號(hào)分別為：20101631,20101632,20101693）為銘遠(yuǎn)公司上述貸款提供最高額為2470000.00元的抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告楊華、牛雯也于同日與原告簽訂了自然人保證合同，為銘遠(yuǎn)公司借款提供連帶保證擔(dān)保。原告于2016年6月23日將2300000.00元款項(xiàng)打入了被告指定賬戶。后銘遠(yuǎn)公司未依約還款，原告訴至本院。
本案審理過(guò)程中，案外人王福明、石崇新因不服竹溪縣房地產(chǎn)管理局、第三人石巍和楊某某房屋行政登記，向本院提起行政訴訟，經(jīng)兩審終審，撤銷(xiāo)了竹溪縣房地產(chǎn)管理局為楊某某頒發(fā)的楊某某、劉艷用于抵押的20101631號(hào)房屋、20101632號(hào)房屋中位于竹溪縣××××樓103中自通道向西數(shù)第一間門(mén)面房、第二間門(mén)面房的后半間房屋的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記行為，楊某某已喪失上述房屋的所有權(quán)。
上述事實(shí)有原告提交的《流動(dòng)資金貸款合同》、《自然人保證合同》、《最高額抵押合同》及他項(xiàng)權(quán)證、借款借據(jù)、銘遠(yuǎn)公司貸款賬戶交易明細(xì)及本院和湖北省十堰市中級(jí)人民法院的行政判決書(shū)等證據(jù)予以證實(shí)，本院依法予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)。原告建行竹溪支行與被告銘遠(yuǎn)公司簽訂的《流動(dòng)資金貸款合同》系雙方真實(shí)意思表示，為有效合同，雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，被告銘遠(yuǎn)公司理應(yīng)按照合同約定的期限及利率償還借款本金及利息。被告銘遠(yuǎn)公司逾期還款，應(yīng)按合同約定支付罰息。因銘遠(yuǎn)公司在原告起訴后又償還了部分本金，故本院依據(jù)查明的事實(shí)確定其欠款金額。被告楊華、牛雯與原告簽訂了《保證合同》，且在原告起訴之日尚在約定的保證期間內(nèi)，故楊華、牛雯應(yīng)當(dāng)對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告楊某某、劉艷與原告簽訂了最高額抵押合同，現(xiàn)銘遠(yuǎn)公司逾期未能還款，楊某某、劉艷本應(yīng)按照抵押合同的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因其用于抵押的部分房屋的所有權(quán)證已被撤銷(xiāo)，其已無(wú)權(quán)處分該部分房屋，該部分抵押權(quán)已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故本院對(duì)原告要求拍賣(mài)或變賣(mài)已被撤銷(xiāo)所有權(quán)證的部分房屋并以所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求不予支持，原告若因此受到損失，可以向相關(guān)過(guò)錯(cuò)方另行主張權(quán)利。被告銘遠(yuǎn)公司、楊華、牛雯經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席判決。
本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十條第一款第一項(xiàng)、第一百九十五條第一款和第二款、第二百零三條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北銘遠(yuǎn)通訊有限公司應(yīng)償還中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹溪支行借款本金2205283.40元及利息（2018年11月21日之前的利息共計(jì)263268.07元，2018年11月22日之后的利息按照年利率7.83%計(jì)算至借款償清之日止）。上述款項(xiàng)，限本判決生效之日起九十日內(nèi)付清。
二、楊華、牛雯對(duì)上述借款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、如湖北銘遠(yuǎn)通訊有限公司未按上述期間償還借款本息，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹溪支行有權(quán)申請(qǐng)對(duì)楊某某、劉艷所抵押的位于竹溪縣城關(guān)鎮(zhèn)北大街37號(hào)的房權(quán)證號(hào)為20××93號(hào)房屋及20101632號(hào)中除附3號(hào)1幢1樓103中自通道向西數(shù)第一間門(mén)面房、第二間門(mén)面房的后半間房屋以外的其他房屋進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)，并從所得價(jià)款中在2470000.00元限額內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹溪支行的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25202.00元，由湖北銘遠(yuǎn)通訊有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級(jí)人民法院。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)指定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審判長(zhǎng) 周明智
審判員 任大成
人民陪審員 孫永全

書(shū)記員： 曾鵬