中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行
孫照龍（湖北經(jīng)立律師事務(wù)所）
竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司
張某某
江章芬
張美榮
周克秀
劉亞
王靈

原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)人民路86-4號(hào)。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:xxxx。
法定代表人:沈陽(yáng)，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:孫照龍，湖北經(jīng)立律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:一般代理。
被告:竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司。
住所地:湖北省竹山縣城關(guān)鎮(zhèn)蓮花村。
法定代表人:張某某，經(jīng)理。
被告:張某某，個(gè)體工商戶。
被告:江章芬（系張某某妻子），生于1976年10月15日，漢族，居民。
被告:張美榮（系張某某父親），生于1947年11月5日，漢族，退休職工。
被告:周克秀（系張某某繼母），生于1958年8月28日，漢族，退休職工。
被告:劉亞，生于1974年6月5日，漢族，居民。
被告:王靈（系劉亞妻子），生于1975年8月29日，漢族，居民。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)竹山建行）與被告竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)永山林產(chǎn)品公司）、張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞、王靈金融借款合同糾紛一案，本院于2016年8月18日立案受理后，原告竹山建行于2016年9月28日向本院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，要求對(duì)被告永山林產(chǎn)品公司所有的竹政林政（2012）第000070號(hào)林地使用權(quán)、竹政林政（2012）第021942號(hào)林地使用權(quán)、竹政林政（2012）第021948號(hào)林地使用權(quán)進(jìn)行保全。
2016年10月14日本院對(duì)上述林地使用權(quán)進(jìn)行了查封。
2016年10月17日，本院依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告竹山建行的訴訟代理人孫照龍，被告永山林產(chǎn)品公司的法定代表人張某某、被告張美榮、劉亞到庭參加了訴訟，被告江章芬、周克秀、王靈經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告竹山建行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.請(qǐng)求法院判令被告永山林產(chǎn)品公司償還我行貸款本息180萬(wàn)元，并按月利率7.2﹪承擔(dān)借款利息14990元，按月利率10.8﹪承擔(dān)從2016年8月10日起至清償之日止的罰息；2.判決被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞、王靈對(duì)此借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任；3.判決原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
事實(shí)和理由:2014年11月23日原告與被告永山林產(chǎn)品公司簽訂了《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》。
雙方約定由原告向永山林產(chǎn)品公司發(fā)放貸款180萬(wàn)元，借款期限為1年，借款年利率為7.2﹪，逾期罰息為貸款利率上浮50﹪，按月結(jié)息。
同時(shí)，被告張某某、江章芬以其所有的一套22.3㎡住房作為抵押擔(dān)保，被告張美榮以其所有的一套22.99㎡住房為作為抵押擔(dān)保，被告劉亞以其所有的一套20.59㎡住房作為抵押擔(dān)保，并依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞為此筆貸款本息提供了保證擔(dān)保。
2014年12月4日，原告按約定向被告永山林產(chǎn)品公司發(fā)放了貸款。
現(xiàn)因被告永山林產(chǎn)品公司僅支付了2015年9月21日前的借款利息，特請(qǐng)求法院依法裁決。
被告永山林產(chǎn)品公司、張某某、張美榮、劉亞承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，但認(rèn)為，被告張美榮、劉亞用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)是擔(dān)保人的唯一住房不能被執(zhí)行，只應(yīng)對(duì)借款承擔(dān)一般保證責(zé)任。
被告周克秀、王靈未作答辯。
本院認(rèn)為，原告竹山建行與被告永山林產(chǎn)品公司之間的借款合同，原告竹山建行與被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞之間的抵押合同，原告竹山建行與被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞的保證合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，分別自合同簽訂、登記之日起即發(fā)生法律效力。
被告永山林產(chǎn)品公司未按照合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本息及罰息的違約責(zé)任。
被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞應(yīng)在抵押范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞應(yīng)對(duì)借款本金、利息及罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
由于法律不禁止用未取得土地使用證的唯一住房提供擔(dān)保，故原告竹山建行就被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞之的抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)，本院對(duì)被告張美榮、劉亞關(guān)于抵押合同無(wú)效的辯解不予采納。
本案被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞與原告約定對(duì)180萬(wàn)元借款本息和罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，是依法為自己設(shè)定義務(wù)，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故保證人關(guān)于只應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任的辯解不能成立。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，第四十四條 ?，第五十二條 ?，第五十四條 ?，第六十條 ?，第一百零七條 ?，第二百零五條 ?，第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?，第一百七十六條 ?，第一百七十九條 ?，第一百八十條 ?，第一百八十二條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條 ?，第六條 ?，第十八條 ?，第十二條 ?，第二十一條 ?，第三十三條 ?，第三十四條 ?，第四十一條 ?，第四十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行借款本金180萬(wàn)元，按合同約定的利率承擔(dān)從2015年9月22日起至清償之日止的利息、罰息；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行對(duì)被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞提供抵押的房屋（竹山縣他項(xiàng)2014第030號(hào)、第031號(hào)、第032號(hào)），在折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償；
三、被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞對(duì)180萬(wàn)元借款本金、利息及罰息，承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)21000元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取10500元，由被告竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告竹山建行與被告永山林產(chǎn)品公司之間的借款合同，原告竹山建行與被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞之間的抵押合同，原告竹山建行與被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞的保證合同，系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示且不違反相關(guān)法律規(guī)定，分別自合同簽訂、登記之日起即發(fā)生法律效力。
被告永山林產(chǎn)品公司未按照合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還借款本息及罰息的違約責(zé)任。
被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞應(yīng)在抵押范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞應(yīng)對(duì)借款本金、利息及罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
由于法律不禁止用未取得土地使用證的唯一住房提供擔(dān)保，故原告竹山建行就被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞之的抵押物依法享有優(yōu)先受償權(quán)，本院對(duì)被告張美榮、劉亞關(guān)于抵押合同無(wú)效的辯解不予采納。
本案被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞與原告約定對(duì)180萬(wàn)元借款本息和罰息承擔(dān)連帶保證責(zé)任，是依法為自己設(shè)定義務(wù)，自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的行為，應(yīng)按照約定承擔(dān)連帶保證責(zé)任，故保證人關(guān)于只應(yīng)承擔(dān)一般保證責(zé)任的辯解不能成立。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?，第四十四條 ?，第五十二條 ?，第五十四條 ?，第六十條 ?，第一百零七條 ?，第二百零五條 ?，第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條 ?，第一百七十六條 ?，第一百七十九條 ?，第一百八十條 ?，第一百八十二條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五條 ?，第六條 ?，第十八條 ?，第十二條 ?，第二十一條 ?，第三十三條 ?，第三十四條 ?，第四十一條 ?，第四十六條 ?，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后三十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行借款本金180萬(wàn)元，按合同約定的利率承擔(dān)從2015年9月22日起至清償之日止的利息、罰息；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行對(duì)被告張某某、江章芬、張美榮、劉亞提供抵押的房屋（竹山縣他項(xiàng)2014第030號(hào)、第031號(hào)、第032號(hào)），在折價(jià)、拍賣(mài)或變賣(mài)的價(jià)款范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償；
三、被告張某某、江章芬、張美榮、周克秀、劉亞對(duì)180萬(wàn)元借款本金、利息及罰息，承擔(dān)連帶保證責(zé)任；
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司竹山支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)21000元，因適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖頊p半收取10500元，由被告竹山縣永山林竹產(chǎn)品開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馬翔

書(shū)記員：柯濤