中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行
董艷（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
徐麗麗（河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所）
張某某
鄭立娟
單東臣（河北君德風(fēng)律師事務(wù)所）
秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張偉

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號，組織機(jī)構(gòu)代碼，80531401-5。
負(fù)責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人董艷，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
被告鄭立娟。
二
被告
委托代理人單東臣，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路，組織機(jī)構(gòu)代碼，67992975-5。
法定代表人張偉，職務(wù)，總經(jīng)理。
被告張偉。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告張某某、被告鄭立娟、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉借款合同糾紛一案，原告于2015年4月3日向本院起訴，本院受理后依法由審判員劉紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行二委托代理人、被告張某某、被告鄭立娟共同委托代理人到庭參加訴訟，被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告張某某、被告鄭立娟、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。雙方應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行已于2012年2月10日向被告張某某、被告鄭立娟履行了出借義務(wù)，但自2015年2月10日起，被告張某某、被告鄭立娟多次出現(xiàn)不按時足額歸還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告張某某、被告鄭立娟已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與二被告之間的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，同時要求二被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求二被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，故對原告要求被告張某某、被告鄭立娟承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請求本院予以支持。被告張某某、被告鄭立娟未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-115號商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對原告要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人獨(dú)資股東，其未提交證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個人財(cái)產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告張某某、被告鄭立娟之間2012年2月10日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告張某某、被告鄭立娟于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金3591291.66元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計(jì)算）；
被告張某某、被告鄭立娟于判決生效后十五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)53598元；
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉對以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某、被告鄭立娟追償；
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37228元減半收取18614元、保全費(fèi)5000元，由被告張某某、被告鄭立娟、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告張某某、被告鄭立娟、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，為合法有效合同。雙方應(yīng)按照合同履行各自義務(wù)。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行已于2012年2月10日向被告張某某、被告鄭立娟履行了出借義務(wù)，但自2015年2月10日起，被告張某某、被告鄭立娟多次出現(xiàn)不按時足額歸還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告張某某、被告鄭立娟已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與二被告之間的借貸關(guān)系，宣布貸款立即到期，同時要求二被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求二被告承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，故對原告要求被告張某某、被告鄭立娟承擔(dān)律師費(fèi)的訴訟請求本院予以支持。被告張某某、被告鄭立娟未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-115號商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對原告要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人獨(dú)資股東，其未提交證據(jù)證明公司財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于其個人財(cái)產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告張某某、被告鄭立娟之間2012年2月10日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告張某某、被告鄭立娟于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金3591291.66元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計(jì)算）；
被告張某某、被告鄭立娟于判決生效后十五日內(nèi)支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的律師費(fèi)53598元；
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉對以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告張某某、被告鄭立娟追償；
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)37228元減半收取18614元、保全費(fèi)5000元，由被告張某某、被告鄭立娟、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉共同負(fù)擔(dān)。

審判長：劉紅

書記員：劉佳良