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擬稿單位:民一庭
擬稿人:
河北省秦某某市山海關(guān)區(qū)人民法院
民事判決書
（2015）山民初字第381號
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行，住所地山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路48號。
負責(zé)人丁鴻君，職務(wù)，行長。
委托代理人董艷，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。
委托代理人徐麗麗，河北渤海明達律師事務(wù)所律師。
被告孟某。
委托代理人高繼民，秦某某市山海關(guān)區(qū)繼民法律服務(wù)所法律工作者。
被告李某。
委托代理人高繼民，秦某某市山海關(guān)區(qū)繼民法律服務(wù)所法律工作者。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路。
法定代表人張偉，職務(wù)，總經(jīng)理。
被告張偉。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴被告孟某、李某、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉借款合同糾紛一案，于2015年4月3日來院起訴，本院受理后依法由審判員楊志昌獨任審判，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人到庭參加了訴訟。
被告孟某、被告李某、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告張偉經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行訴稱:2012年1月19日原告與被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號為130635549-2012001的《個人住房借款最高額保證合同》，約定被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為2012年1月19日至2017年1月19日期間因購置坐落于山海關(guān)關(guān)城南路91號“山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程”項目所屬之商業(yè)用房而與原告發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證，最高額為一億元人民幣，保證方式為連帶責(zé)任保證，債務(wù)人未按主合同約定履行其債務(wù)時，無論原告對主合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，原告均有權(quán)直接要求被告在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
保證范圍為尚未收回的債權(quán)余額包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）。
若發(fā)生法律法規(guī)規(guī)定或主合同約定的事項，原告宣布債務(wù)提前到期的，保證期間至債務(wù)提前到期之日后兩年止。
被告張偉作為被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的自然人獨資股東應(yīng)對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。
2012年3月1日原告與被告孟某、李某簽訂編號為130635549-014-2012000064的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告孟某、李某因購買山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商業(yè)用房向原告借款130萬元，借款期限120個月，自2012年3月1日起至2022年3月1日止，貸款利率執(zhí)行浮動利率即在基準利率水平上上浮20%，罰息利率在合同執(zhí)行的貸款利率水平上上浮50%，還款方法為等額本息還款，在合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為人民幣16090.34元，還款日為自起息日次月起每月對日的前一日，當月無起息日對日的，約定還款日為每月最后一日的前一日，還款方式為委托扣款。
被告孟某、李某以其購買的上述房產(chǎn)作為該筆貸款的抵押，抵押擔(dān)保范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項，貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相應(yīng)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、郵寄費等）。
合同對違約情形及違約救濟措施進行了約定。
原告于合同簽訂當日向被告張哲履行了出借義務(wù)，但被告孟某、李某自2015年2月1日起不再履行還款義務(wù)，已構(gòu)成違約，依據(jù)合同約定，原告可宣布貸款立即到期并要求被告立即支付借款本息及相關(guān)費用，故提起訴訟，請求人民法院依法判令:1、解除原、被告之間的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告孟某、李某立即歸還借款本金1030159.7元，并按合同約定支付利息和罰息；2、被告孟某、李某承擔(dān)原告為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的律師費26580元；3、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉對上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、原告對抵押物山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商業(yè)用房享有優(yōu)先受償權(quán)；5、被告承擔(dān)本案訴訟費用。
為支持以上訴請，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行提交證據(jù)如下:一、《個人住房借款最高額保證合同》1份，證明被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本案所涉借款提供最高額保證；二、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）1份，證明被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系自然人獨資有限責(zé)任公司，被告張偉作為自然人獨資股東應(yīng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；三、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》及個人貸款支付憑證各1份，證明被告孟某、李某因購買山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商業(yè)用房向原告借款130萬元，借款期限120個月，自2012年3月1日起至2022年3月1日止，被告張哲以上述房產(chǎn)作為該筆貸款的抵押，原告已于合同簽訂當日向被告履行了130萬元的出借義務(wù)，雙方借貸關(guān)系成立；四、中國建設(shè)銀行個人貸款對賬單1份，證明自2015年2月1起，被告孟某、李某不再履行還本付息義務(wù)，截至庭審時有借款本金1002616.73元未還；五、《商品房買賣合同》，證明被告孟某、李某購買了秦某某市山海關(guān)區(qū)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商用房；六、委托代理合同、付款說明、中國建設(shè)銀行單位客戶專用回單、律師費發(fā)票各1份，證明原告為實現(xiàn)債權(quán)發(fā)生律師費26580元。
被告孟某向本院提交如下書面答辯意見:答辯人是積極主動地償還借款的，答辯人認為應(yīng)當繼續(xù)履行合同，對于借款的事實沒有異議，答辯人未能按時償還借款的原因是被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能將房屋按時交付答辯人，答辯人沒能獲取租金來償還借款。
被告孟某未向本院提交證據(jù)。
被告李某向本院提交如下書面答辯意見:答辯人是積極主動地償還借款的，答辯人認為應(yīng)當繼續(xù)履行合同，對于借款的事實沒有異議，答辯人未能按時償還借款的原因是被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未能將房屋按時交付答辯人，答辯人沒能獲取租金來償還借款。
被告李某未向本院提交證據(jù)。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未向本院提交答辯狀及證據(jù)。
被告張偉未向本院提交答辯狀及證據(jù)。
本院認為:原告與被告孟某、李某、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。
原告已于2012年3月1日向被告孟某、李某履行了出借義務(wù)，但自2015年2月1日起，被告孟某、李某多次出現(xiàn)不按時足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告孟某、李某已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與被告孟某、李某之間的借借款合同，宣布貸款立即到期，同時要求被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。
原告為實現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告孟某、李某承擔(dān)其為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用，故對原告要求被告孟某、李某承擔(dān)律師費的訴訟請求本院予以支持。
被告孟某、李某未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對原告要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人獨資股東，其未提交證據(jù)證明公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
故依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告孟某、李某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告孟某、李某于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金1002616.73元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計算）；
被告孟某、李某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費26580元；
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉對以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告孟某、李某追償；
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14472元減半收取7236元，保全費5000元，由被告孟某、李某、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認為:原告與被告孟某、李某、被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公簽訂的借款合同、保證合同是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同。
原告已于2012年3月1日向被告孟某、李某履行了出借義務(wù)，但自2015年2月1日起，被告孟某、李某多次出現(xiàn)不按時足額償還借款本息情形，依據(jù)雙方《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定，被告孟某、李某已構(gòu)成違約，原告有權(quán)解除與被告孟某、李某之間的借借款合同，宣布貸款立即到期，同時要求被告立即歸還所欠借款本息，并按合同約定的罰息利率支付自借款逾期之日至拖欠本息全部清償之日的罰息。
原告為實現(xiàn)債權(quán)訴至法院，依據(jù)雙方借款合同的約定，原告有權(quán)要求被告孟某、李某承擔(dān)其為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費用，故對原告要求被告孟某、李某承擔(dān)律師費的訴訟請求本院予以支持。
被告孟某、李某未就抵押物即山海關(guān)關(guān)城南路91號山海關(guān)商業(yè)賓館改造工程1-108號商業(yè)用房辦理抵押登記，抵押權(quán)未設(shè)立，故對原告要求對上述抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求本院不予支持。
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為以上債務(wù)的連帶責(zé)任保證人，依據(jù)雙方《個人住房借款最高額保證合同》的約定，其應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
被告張偉系被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自然人獨資股東，其未提交證據(jù)證明公司財產(chǎn)獨立于其個人財產(chǎn)，故被告張偉亦應(yīng)對以上債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

故依照《中華人民共和國民法通則》第十一條 ?、《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條 ?、第一百八十七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?、《中華人民共和國公司法》第六十三條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行與被告孟某、李某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
被告孟某、李某于判決生效后十五日內(nèi)歸還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行借款本金1002616.73元，并支付利息、罰息（利息和罰息按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的約定計算）；
被告孟某、李某于判決生效后十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行支付律師費26580元；
被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉對以上債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，被告秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告孟某、李某追償；
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司秦某某山海關(guān)支行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費14472元減半收取7236元，保全費5000元，由被告孟某、李某、秦某某市偉騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、張偉共同負擔(dān)。

審判長：楊志昌

書記員：王舒玉